ЖК Дом с видом на Кремль «Лаврушинский»: квартиры от 155 млн ₽, планировки и срок сдачи

Дом «Лаврушинский» стоит в Большом Толмачёвском переулке, дом 5, корпус 1, в районе Якиманка, в километре от Кремля. Дом ввели в эксплуатацию в марте 2025 года, ключи начали выдавать с мая 2025 года, а к концу января 2026 года ключи передали всем собственникам квартир, пентхаусов и вилл.

Три корпуса и место

В доме три корпуса: Западный, Центральный и Восточный. Восточный и Западный корпуса высотой 54 метра, Центральный 35 метров; это самый высокий новый дом на Якиманке. Корпуса стоят в глубине двора-парка напротив Третьяковской галереи. Корпуса поставлены параллельно Кремлёвской стене, а вокруг малоэтажная застройка, поэтому из большинства квартир видно Кремль. Кремль видно уже с третьего этажа; из квартир ниже окна смотрят в двор-парк. Из ряда квартир видны Кремль, храм Василия Блаженного, храм Христа Спасителя, колокольня Ивана Великого и сталинские высотки.

Архитектура и фасады

Архитектуру дома создало бюро СПИЧ во главе с Сергеем Чобаном. Фасад бионический, с плавными линиями: моллированные окна, карнизы и каплевидные балконы. Каплевидные и скруглённые балконы залиты в опалубке по индивидуальному проекту и складываются в бегущую волну вдоль главного фасада. Фасады облицованы кремовым известняком турецкого производителя Metamar Marble; на три корпуса закупили 45 тысяч каменных изделий, добавлен бразильский гранит. Облицовку начали с Западного корпуса в декабре 2022 года. Материалы и оборудование для дома подбирали в 14 странах, в том числе светло-бежевый турецкий известняк и бразильский чёрный гранит. Монолит закончили в июне 2023 года; зимой бетон грели электричеством, чтобы стройка не вставала.

Квартиры, пентхаусы и виллы

В доме 165 квартир площадью от 65 до 471 м². Для дома разработано 109 вариантов планировок. На этаже от двух до четырёх квартир. Во всех квартирах панорамные окна, площадь балконов растёт к верхним этажам. В доме одна квартира с готовой отделкой и мебелью: 201,5 м² на 11-м этаже. В доме 12 пентхаусов, в каждом террасы и дровяной камин. Потолки во всех пентхаусах от 3,8 м, в пространстве со вторым светом от 7,9 до 8,2 м. Четыре двухэтажных пентхауса имеют свой бассейн с видом на Кремль, в них можно поставить лифт. Самая большая квартира, двухэтажный пентхаус, занимает 471 м²: кухня-гостиная, второй свет и своя терраса. В укромной части двора стоят 6 вилл-особняков площадью от 133 до 660 м². У каждой виллы свой участок и патио, бассейн в подземном уровне, терраса на кровле с видом на Кремль и выход прямо в паркинг. Фасады вилл из светлого камня с ризалитами и резными панно, на окнах цветочницы. Для вилл сделано окно-дверь на балкон высотой 3,2 м, шириной 1 м и весом 200 кг. Рядом с домом стоит ритейловый особняк 364 м² с потолками 5,5 м, напротив пешеходной зоны Лаврушинского переулка.

Окна

В доме стоят дерево-алюминиевые окна. Прямые окна со стеклопакетами толщиной 58 мм защищают от городского шума. Общая площадь изогнутых окон в доме 1580 м². Перед изгибанием стекло нагревают до 1400 °C, потом медленно охлаждают сжатым воздухом и полируют. Снаружи окна покрыты напылением с зеркальным эффектом, чтобы с улицы не было видно квартир.

Двор-парк

Это самый большой двор в элитном жилье внутри Садового кольца. Во дворе 50 тысяч растений более 100 видов и 155 взрослых деревьев, хвойных и лиственных. Двор всесезонный: под вторыми этажами сделаны крытые галереи, где можно сидеть в дождь и в жару. Во дворе зелёные комнаты с лежаками и креслами, розетки для работы, площадки для йоги с деревянным настилом и воркаут-площадка. Двор лежит на кровле стилобата; его обустройство начали летом 2023 года. Двор закрыт, машин там нет, территория под круглосуточной охраной. Детская площадка 500 м² оформлена как морское побережье, есть зона игр с водой: ручей, фонтанчики и механический водоворот. Игровое оборудование площадки сделала по индивидуальному проекту немецкая компания Richter Spielgeräte. Под площадкой, на −1 этаже, игровая комната 130 м² в стиле подводного мира; туда спускаются по винтовой лестнице или по горке, а наверх смотрят через перископ и два зенитных фонаря. Вместе площадка и игровая комната занимают 630 м².

Сервис и инженерия

Fit Lab занимает 800 м²: бассейн 25 м, хот-таб, хаммам, сауна, фитнес-зона и beauty room. В Clubhouse с фитнесом и игровой можно пройти через паркинг, не выходя на улицу. Лобби с потолками 4,5 м отделаны мрамором и декоративным известняком; в каждом консьерж, колясочная и гостевой санузел. Лифты Mitsubishi отделаны мрамором и шпоном; их число рассчитано так, чтобы ждать не дольше 40 секунд; есть отдельный сервисный лифт. Свежий воздух забирается на крыше, выше 50 м; вентиляция приточно-вытяжная, с двухступенчатыми фильтрами и центральным увлажнением. Горячая вода есть круглый год, в том числе во время плановых городских отключений. Инженерные сети дома ведёт система управления зданием BMS: свет, воду, вентиляцию, отопление, кондиционирование, пожаротушение, охрану. Служба комфорта оказывает 160 видов услуг. В 2023 году дом первым в России среди элитных получил «Платину» Urban Grade; его проверяли по 300 параметрам.

Паркинг и хранение

Подземный паркинг двухэтажный, на 279 мест, с выездом в двусторонний Пыжёвский переулок. Машино-места четырёх размеров: от M 2,75×5,3 м до XXL 3,10×6,0 м; проезды шириной 6 м. В паркинге мойка на два поста для жителей, зарядки для электромобилей, 10 гостевых мест, комната отдыха водителей. Для хранения вещей в доме 145 келлеров.