ЖК Ильинка 3/8: квартиры от 106 млн ₽, планировки и срок сдачи

Жилой комплекс «Ильинка 3/8» стоит по адресу: Москва, улица Ильинка, дом 3/8, в Тверском районе ЦАО Москвы. До Красной площади отсюда 160 метров. Застройщик Sminex. Четыре современных особняка введены в эксплуатацию осенью 2025 года. Реставрация и приспособление исторических зданий заняли три года и шли вместе с Мосгорнаследием.

Семь особняков вместо одного дома

Комплекс состоит из семи малоэтажных особняков: три исторических трёхэтажных здания XIX века и четыре новых. Всего в особняках 61 резиденция. Новые корпуса высотой 4-5 этажей плюс подземный этаж с паркингом и спортзалом. Строили в два этапа: сначала новые корпуса A, B, C, D в 4-5 этажей, затем исторические корпуса 1, 2, 3 в три этажа. На этаже от одной до четырёх резиденций.

Имена по барельефам

Четыре новых особняка носят имена своих барельефов: «Лев» на 9 резиденций, «Сирин» на 20 резиденций и 2 пентхауса, «Пардус» на 12 резиденций и 2 пентхауса, «Грифон» на 10 резиденций и 1 пентхаус. Два исторических особняка рассчитаны каждый на одну семью и имеют отдельные входы; в третьем историческом особняке три резиденции. Площадь исторических особняков, продававшихся целиком, от 600 до 680 м².

Архитектура новых корпусов

Новые корпуса спроектировало бюро Kleinewelt Architekten, автор проекта архитектор Николай Переслегин, партнёр и сооснователь бюро. Каркас четырёх новых зданий площадью 9,6 тыс. м² закончили летом 2023 года; первые этажи расширяются книзу наклонными стенами, как старые боярские палаты. Фасады новых особняков облицованы геналдонским доломитом из Северной Осетии, бежево-серым камнем с холодным оттенком. На фасады и барельефы ушло 460 тонн доломита. Окна и двери из натурального дуба, ограждения террас из триплекса, французские балконы из патинированной латуни. На подземном этаже использован индийский гранит Ivory Fantasy цвета слоновой кости.

Барельефы

Барельефы грифона, льва, пардуса и птицы Сирин на фасадах повторяют изображения со стен Георгиевского собора XIII века в Юрьеве-Польском. Каждый фасадный барельеф весит 200 кг и имеет высоту 1 метр; резали их вручную иранские мастера, работавшие на восстановлении Персеполя. Пятый, самый крупный барельеф: двухметровый грифон весом в тонну работы иранской художницы Хамидэ Алипур; на него ушло больше 1000 часов. Открыт в декабре 2025 года. Грифон стоит на парадных воротах со стороны Богоявленского переулка.

Резиденции

Обычная высота потолков в резиденциях 3,5-4,1 метра. Двухуровневые пентхаусы с дровяным камином, вторым светом и потолками до 6,15 метра, с видом на Кремль. В исторических особняках дровяные камины, арочные окна и потолки от 3,05 до 6,15 метра; есть подземный этаж и подготовка под внутренний лифт. Есть резиденция с наклонным перекрытием и потолком до 4,65 метра. У резиденций первых этажей свои патио, отделанные террасной доской. С верхних этажей видны Кремль, храм Василия Блаженного, Богоявленская церковь и исторический центр. Часть резиденций с террасами площадью от 13 до 63 м².

Лобби и общественные пространства

Центральное лобби с консьержем и лобби-баром находится в историческом особняке, под арочными сводами XIX века, высота потолков 3,7 метра. Лобби и холлы украшают 22 фотопанно Владимира Клавихо-Телепнева из серии Kremlin с интерьерами Теремного дворца, высотой до 2,2 метра. Лифтовые порталы отделаны мрамором, алькантарой и арочными зеркалами. Для жителей есть Lounge площадью больше 75 м² и Fit Lab площадью 90 м² под кирпичными сводами XIX века.

Двор

Двор-сад занимает 1700 м², в нём больше 6600 растений. Во дворе три «зелёные комнаты» для отдыха, укрытые ширмами из растений и дуба, и скамьи из лиственницы. Вход в особняки со стороны тихого Богоявленского переулка.

Инженерия и паркинг

Инженерия: приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией, увлажнение в каждой резиденции, кондиционирование с рекуперацией, очистка воды до уровня бутилированной питьевой. Всё инженерное оборудование стоит на виброопорах; владельцу передают акустический проект квартиры. Между подземным паркингом и резиденциями сделаны двойные перекрытия для тишины. В подземный паркинг ведут два автомобильных лифта, ждать не дольше 2,5 минуты; ширина проездов не меньше 5,5 метра. За машино-местами устроены келлеры для хранения вещей; пассажирский лифт идёт на паркинг прямо с этажа. Между историческими особняками встроена лифтовая шахта, стены там толщиной больше метра; жители спускаются на паркинг прямо из квартир. Кондиционирование LG, вентиляция Daikin.

Управление домом

Домом управляет Служба комфорта Sminex: консьерж, уборка, химчистка, смена белья, уход за растениями, beauty-услуги, тренер, кейтеринг; услуги заказывают через приложение.

Расположение

Ильинка одна из старейших улиц Москвы: идёт от Красной площади до площади Ильинских Ворот, между Никольской и Варваркой. Название улица получила по Ильинскому монастырю; церковь Ильи Пророка, заложенная в 1519 году, стоит на Ильинке, 3. В 1935-1990 годах Ильинка называлась улицей Куйбышева. Во второй половине XIX века Ильинка стала главной деловой улицей Москвы, центром финансов и оптовой торговли. Рядом Богоявленская церковь, основанная в 1296 году, и Биржевая площадь 1782 года. Богоявленский монастырь в соседнем переулке второй по древности монастырь Москвы, основан в конце XIII века князем Даниилом Александровичем.

Расстояния: храм Василия Блаженного 300 м, парк «Зарядье» 350 м, Спасская башня 380 м, Александровский сад 660 м. ГУМ в 200 м, Третьяковский проезд в 370 м, набережная Москвы-реки в 800 м. Гостиный Двор в 150 м, Большой театр в 850 м, ЦУМ в 800 м. Минфин в 130 м, Администрация Президента в 400 м, Госдума в 580 м, Центральный банк в 870 м.