ЖК Соул: квартиры от 23.76 млн ₽, планировки и срок сдачи

Соул это квартал бизнес-класса в районе Аэропорт по адресу ул. Часовая, 28. Строит его FORMA, девелопер городских кварталов премиум- и бизнес-класса в Москве. Первая очередь уже сдана, а весь квартал будут вводить поэтапно до 2029 года.

Что за квартал и сколько в нём домов

Состав квартала: десять башен от 17 до 35 этажей на 1284 квартиры и три корпуса камерной застройки от 6 до 8 этажей на 352 квартиры. Общая площадь жилья около 220 тыс. м².

Архитектурную концепцию квартала разработало британское бюро SimpsonHaugh. Интерьеры лобби разработало бюро Kemelin Partners: лобби задумано как интерьер загородного дома высотой 4,5 метра.

Камерные дома

В камерных домах от 2 до 5 квартир на этаже, площадь квартир от 40 до 138 м², потолки до 3,5 м.

Фасады облицованы натуральным клинкерным кирпичом разных оттенков. Для камерных домов взят венецианский ригельный кирпич S.Anselmo.

На крыше камерных домов этапа 1.2 будут общественные террасы с озеленением, только для резидентов камерных домов. Из паркинга можно подняться на лифте прямо на свой этаж. В некоторых квартирах на последних этажах можно поставить дровяной камин.

Высота и отделка квартир

Высота потолков 3,4 м в квартирах на последних этажах и от 2,9 м в остальных. В проекте есть ванные с окном, кухни-гостиные с 3 и 4 окнами, квартиры с дровяными каминами.

Квартиры сдаются без отделки и с предчистовой отделкой White Box. В неё входят двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле и вывод под центральное кондиционирование.

Все квартиры этапа 1.1 сдаются с отделкой White Box Max. В квартале есть дом, где все квартиры будут с дизайнерской отделкой: два решения, в светлых и тёмных тонах, с системой «Умная квартира».

Фасады и благоустройство

Фасады корпусов 1 и 2 облицованы светло-бежевым доломитом из Геналдонской долины (Северная Осетия), утепление минватой до 180 мм, алюминиево-композитные панели серого и медного цвета. Окна панорамные, высотой 2,4 м.

Центральная площадь с фонтаном благоустроена по проекту британского бюро Gillespies. Озеленение придумала архитектурная дизайн-студия GAFA, все растения будут родом из России.

В благоустройстве более 30 видов деревьев и кустарников, пруд и сухой фонтан. На участке сохранят все 17 голубых елей Глаука и 6 обыкновенных елей высотой до 20 метров.

Территория, паркинг и инфраструктура

Территория закрытая, охрана круглосуточная. Приватные дворы доступны только резидентам. Подземный паркинг квартала рассчитан на 1 138 машин, въезд по распознаванию номеров. В паркинг можно спуститься на лифте, при паркинге есть кладовые.

В квартале два детских сада: на 100 и на 200 мест. Детский сад Discovery на 100 детей с билингвальным уклоном стоит в первой очереди, второй сад на 200 детей в четвёртой очереди. Сад на 100 мест: площадь около 1 400 м², зона на крыше 510 м², оператор Discovery, открытие во второй половине 2026 года.

До метро Сокол 10 минут пешком. Ближайший транспорт: метро Сокол, метро Аэропорт и МЦД Красный Балтиец.

Что уже сдано и когда остальное

Первой очереди переданы 428 квартир, 112 машино-мест и 125 кладовых; в ней четыре корпуса общей площадью около 45,4 тыс. м², благоустроено 7,5 тыс. м². Ключи первыми получили жители второго корпуса (март 2026).

Этап 1.2: три корпуса 26, 28 и 29 этажей и среднеэтажный блок 6, 7 и 8 этажей; 857 квартир, паркинг на 519 машино-мест. Корпус 4: 27 этажей, 268 квартир в отделке White Box Max, террасы на 19, 22 и 27 этажах, ключи до июля 2027 года.

Третья очередь: корпуса от 6 до 24 этажей, 866 квартир, площадь 110,4 тыс. м², двухуровневый паркинг на 651 машино-место, 546 кладовых.

Ввод в 1 квартале 2029 года, передача квартир до 22.08.2029.

Изофабрика рядом

Фасад Изофабрики: лёгкая аркада на восьмигранных колоннах и круглые окна. При реставрации восстановят аркаду, застроенную и остеклённую в советское время, капители с орнаментом; в здании будут изомастерские, школа искусств, детские клубы.

Камерные дома стоят на первой линии от Изофабрики.