ЖК Тишинский бульвар: квартиры от 151.83 млн ₽, планировки и срок сдачи

Дома и дворы

Квартал состоит из 14 корпусов высотой от 3 до 24 этажей. Первые три очереди включают 12 корпусов, в каждом из трёх дворов от трёх до шести домов. Дворы называются Кленовый, Ивовый и Рябиновый. Кленовый и Ивовый дворы это 1-я и 2-я очереди строительства. В Кленовом дворе 2 клубных дома на 29 и 30 квартир с потолками до 3,7 метра. Ивовый двор окружён домами от 7 до 14 этажей.

Архитектура и фасады

Главный архитектор квартала Сергей Чобан, архитектурное бюро проекта СПИЧ. Материалы фасадов: светлый и тёмный гранит, известняк, глазурованный и матовый клинкерный кирпич, алюминиевые панели. Бирюзовый глазурованный кирпич колеруют специально для проекта. Известняк везут из Болгарии и Черногории, доломит из Геналдонского ущелья Северного Кавказа.

По проекту один из корпусов облицован камнем с волновым рисунком 3D-резки: 5 200 панелей, 3 900 часов работы, орнамент выбирали 1,5 года из более чем 20 эскизов. По проекту цоколь и первый этаж одного из клубных домов Кленового двора облицованы елизовским гранитом («Русский соболь»), выше идёт известняк Vratza из Болгарии, смежный корпус отделан камнем габбро. Фасад дома в Рябиновом дворе выполнен из светлого геналдонского доломита с рельефными рустованными панелями.

Дом в Рябиновом дворе имеет общую площадь 13 тыс. кв. м, 14 этажей, 66 квартир и собственный трёхэтажный паркинг. На участке стоит бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова 1890-х годов: его реконструируют, сохраняя две особо ценные стены фасада, под ним строят паркинг.

Двор-парк

Двор-парк занимает 1,9 га. Через весь квартал проходит прогулочный бульвар длиной 300 метров, он объединяет три двора. В парке два пруда, ручей, сухой фонтан, крытые галереи, зелёные комнаты, воркаут-зона, детская и спортивная площадки. Всего в парке пять водных объектов, включая медитативные чаши радиусом до 1,5 метра. На каждую квартиру приходится 35 кв. м территории парка.

Квартиры

Площади квартир от 44,9 до 415,8 м². Форматы: двухэтажные со вторым светом, high level, пентхаусы с террасой и камином. В обычных квартирах потолки 3,4-3,6 метра, в двухэтажных со вторым светом 7,05 метра. В high level потолки 3,7-4 метра, в двухэтажных со вторым светом 7,6-8,2 метра. Пентхаусов 36, площадью от 90 до 273 кв. м, с потолками 3,7-4 метра, в двухэтажных 7,65 метра, у каждого терраса и дымоход под камин.

Квартиры продаются без отделки. Технология Perfect Silence описывается как технология тишины: стены из полнотелого бетонного камня, «плавающий» пол, стеклопакеты с усиленной шумоизоляцией, массивные входные двери. На испытания ушло 17 месяцев и 307 комбинаций материалов. В каждой квартире приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией, блоки мини-VRV, система очистки воды, резервное горячее водоснабжение.

Паркинг, лобби и сервис

Проезды в паркинге шире 6 метров, есть съезды для спорткаров, келлеры, зарядные станции, автомойка на три поста, лифты спускаются на паркинг. Лобби сквозные, с выходом во двор-парк и в город, потолки от 5 до 6,6 метра, есть консьерж, лобби-бар и колясочные. Акцентные цвета интерьеров: оранжевый у Рябинового двора, бордовый у Кленового, зелёный у Ивового.

Для жителей будет Clubhouse: клубная гостиная 315 кв. м с летней террасой, игровая комната 160 кв. м, фитнес с 25-метровым бассейном и зоной спа. Спортивная инфраструктура занимает 1008 кв. м, жители будут посещать её бесплатно.

Что ещё в квартале

На первых этажах разместятся магазины и кафе, входы в ретейл с улицы, во двор посторонние не попадают. Всего в квартале 20 торговых помещений площадью от 32 до 190 кв. м, входы с Малой Грузинской улицы, Среднего Тишинского и Электрического переулков. В доме в Рябиновом дворе будет частный детский сад на 40 мест со своей игровой площадкой. В составе квартала офисы класса А: 53 клубных офиса и отдельный офисный особняк на 7 этажей.

Расположение

До метро «Белорусская» 600 метров, до Белорусского вокзала 1000 метров. В 450 метрах собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии, в 900 метрах Центр «Зотов», в 1,2 километра Белая площадь, в полутора километрах Патриаршие пруды. Рядом Романовская школа и детский сад Sun School в 150 м, Московский зоопарк в 1400 м.

Стройка и признание

На сентябрь 2026 года в Кленовом дворе в корпусе 1 завершены монолитные работы, в Ивовом дворе в корпусе 6 строят 13-й этаж, в Рябиновом дворе в корпусе 3 завершают монолит 12-го этажа.

У квартала есть награды: «золото» Global Future Design Awards 2025 и серебро International Architecture and Design Awards 2025 в номинации «Многофункциональные комплексы», два «золота» Urban Design and Architecture Design Awards 2026 в номинациях «Ландшафтный дизайн» и «Интерьер в жилых проектах», «платина» International Architecture & Design Awards 2026 в номинации «Дизайн фитнес- и спа-зон».