Евродвушка с отделкой в районе Восточное Дегунино (Москва): что проверить

Вы присмотрели евродвушку с отделкой в Восточном Дегунино. Планировка удобная, ремонт делать не надо, район знакомый. Но покупка в новостройке прощает меньше ошибок, чем кажется. Отделка скрывает одно, планировка скрывает другое, а сам дом и двор вы увидите по-настоящему только после заселения. Ниже разбор того, что стоит проверить своими глазами и по документам до сделки.

Сначала разберитесь, что именно скрывает слово отделка

Отделка отделке рознь. Одно дело, когда вы получаете белую коробку: стены под штукатурку, стяжка на полу, разводка труб и электрики. Другое дело, когда квартиру сдают готовой к жизни: обои, плитка, сантехника, двери, ламинат. Между этими вариантами пропасть по деньгам и по срокам.

Спросите менеджера прямо: что входит в отделку конкретно в вашей квартире. Попросите перечень работ и материалов. Нужны подробности по пунктам: какие стены, какой пол, что с потолком, есть ли плинтусы, подоконники, межкомнатные двери, входная дверь, сантехника, плитка, розетки, выключатели, светильники. Уточните, что из этого входит в цену, а что докупается отдельно.

Осмотрите образец. Хорошо, если на объекте есть квартира с точно такой же отделкой, которую показывают покупателям. Пройдитесь по ней руками: потрогайте стыки обоев, проверьте, как закрываются двери, ровно ли легла плитка, нет ли зазоров у плинтусов. Сфотографируйте всё, что вызывает вопросы, и закрепите в договоре, что получите квартиру в таком же виде.

Совет. Попросите письменный перечень отделочных работ и материалов и приложите его к договору. Устные обещания через полгода не вспомнит никто.

Проверьте планировку на бумаге и в натуре

Евродвушка обычно означает кухню-гостиную и отдельную спальню. Но детали решают всё. Где вход в спальню? Не открывается ли дверь в кухню? Есть ли окно в спальне и куда оно смотрит? Хватает ли места под шкаф у входной двери? Где стоит холодильник и не перекрывает ли он проход?

Возьмите план квартиры и пройдитесь по нему с рулеткой в образце или на объекте, если есть возможность. Отметьте, куда встанет кровать, диван, стол, шкаф, стиральная машина. Проверьте, не мешают ли радиаторы и стояки расстановке мебели. Посмотрите, где вентиляционные каналы: они съедают место и не всегда там, где удобно.

Отдельно разберитесь с мокрыми зонами. Спросите, где проходит граница мокрой зоны в санузле и на кухне. Уточните, можно ли переносить сантехнику и стиральную машину, если планировка неудобна. Если перенос возможен, узнайте, что для этого нужно сделать и кто согласовывает.

Проверьте высоту потолков. Отделка иногда съедает лишние сантиметры: натяжной потолок, стяжка, плитка. Измерьте сами в образце. Если планируете натяжные потолки, прибавьте к этому ещё немного.

Новостройки из каталога

JENGAм. Тушинская, Спартак · Покровское-Стрешневоот 19.38 млн ₽SLAVAм. Белорусская · Бутырскийот 62.1 млн ₽LEGACYм. Раменки, Ломоносовский проспект · Раменкиот 36.8 млн ₽Прайдм. Марьина Роща · Марьина Рощаот 15 млн ₽

Все дома каталога

Оцените дом снаружи и внутри, а также саму квартиру

Квартира с отделкой выглядит уютно, а вот дом может преподнести сюрпризы. Пройдитесь по подъезду: сколько лифтов, как они выглядят, есть ли грузовой лифт, куда выходит лестница, как обустроен вход. Посмотрите на состояние общих зон: покраска, плитка, освещение, двери. Всё это скажет о том, как будут содержать дом дальше.

Спуститесь в паркинг, если он есть. Проверьте, сколько машиномест, как устроен въезд, есть ли места для гостей, как организован выезд на улицу. Если паркинга нет, узнайте, где жильцы оставляют машины: во дворе, на соседних улицах, на платной стоянке. Пройдите двор пешком и прикиньте, хватит ли места всем.

Посмотрите, где мусорные площадки, как к ним подъезжает техника, не будет ли запаха под окнами. Проверьте, как обустроены входные группы: пандусы, ступени, козырьки. Мелочи, которые видно сразу, потом станут ежедневным раздражением.

Изучите инженерию. Спросите, как устроено отопление: от городской сети или от собственной котельной. Это влияет на тарифы и на то, как вы будете регулировать тепло в квартире. Уточните, есть ли индивидуальные приборы учёта воды и тепла, как они устроены и кто их обслуживает.

Изучите окружение своими ногами

Ни один сайт не расскажет вам, как вы будете жить в этом месте. Приезжайте в разное время: утром в будний день, вечером после работы, в выходные. Пройдите от дома до остановки, до станции метро, до ближайшего магазина. Замерьте, сколько времени это занимает в реальности.

Посмотрите, что вокруг. Есть ли рядом жилые кварталы или промзоны, стройки, гаражи, стоянки. Пройдите по соседним улицам и прислушайтесь: шум от дороги, железной дороги, предприятий. Проверьте, нет ли рядом объектов, которые могут появиться позже: пустырей, площадок под застройку, ветхих зданий. Спросите у местных жителей, что здесь происходит и что планируют менять.

Проверьте транспорт. Сколько маршрутов, как часто ходят, как устроены остановки. Если рядом станция метро или МЦК, пройдите к ней пешком и оцените маршрут: есть ли освещение, тротуары, переходы. Подумайте, как вы будете добираться до работы и обратно, и сколько времени это займёт в час пик.

Загляните в местные магазины, аптеки, поликлинику, школу и детский сад, если они важны для вас. Проверьте, как устроены дворы соседних домов: где гуляют с детьми, где выгуливают собак, есть ли спортивные площадки. Спросите, как обстоят дела с парковкой во дворах по вечерам.

Проверьте. Приезжайте на место в вечерний час пик. В такое время видно, как обстоят дела с транспортом, парковкой и шумом.

Разберитесь, кто будет управлять домом

От управляющей компании зависит очень многое: как быстро чинят лифт, убирают двор, следят за отоплением, реагируют на протечки. Спросите, кто обслуживает дом. Уточните, какова форма управления: УК, ТСЖ или что-то ещё. Поинтересуйтесь, как выбирают управляющую компанию и можно ли её сменить.

Посмотрите на другие дома этой компании, если они есть рядом. Поговорите с жильцами: как часто случаются аварии, как быстро приходят на заявки, как убирают подъезд и двор. Пройдитесь по двору и подъезду ещё раз, но теперь глазами человека, который здесь будет жить: чисто ли, целы ли лампочки, работают ли лифты, закрыты ли двери на чердак и в подвал.

Уточните, как будет устроена охрана: есть ли консьерж, видеонаблюдение, пропускной режим. Спросите, кто отвечает за безопасность во дворе и в паркинге. Проверьте, как устроены домофон и входные двери.

Проверьте документы и договор до подписания

Сначала удостоверьтесь, что дом сдан и введён в эксплуатацию. Попросите показать разрешение на ввод. Если дом ещё строится, уточните, на каком этапе стройка и как оформляются отношения: по договору участия в долевом строительстве, через счёт эскроу или иначе.

Посмотрите выписку из ЕГРН на земельный участок и на дом. Убедитесь, что участок предназначен под жилую застройку, а дом стоит на учёте. Проверьте, нет ли обременений, арестов, залогов. Если покупаете у частного лица, проверьте право собственности продавца и то, как он получил квартиру.

Внимательно прочитайте договор. Что входит в цену, а что оплачивается отдельно? Какие сроки передачи квартиры? Что считается моментом исполнения обязательств? Как оформляется приёмка? Какие гарантии даёт застройщик и на что именно? Что происходит, если отделка сделана с отклонениями?

Уточните, как проходит приёмка квартиры. Можно ли пригласить своего специалиста? Что делать, если найдены недостатки: как их фиксируют, в какие сроки устраняют, кто за это отвечает. Закрепите в договоре порядок действий при выявлении дефектов.

Совет. Читайте договор целиком, включая раздел о цене. Вопросы задавайте письменно и сохраняйте ответы.

Продумайте приёмку заранее

Приёмка квартиры с отделкой требует внимательности. Заранее решите, пойдёте вы сами или с человеком, который разбирается в отделке и инженерии. Возьмите с собой рулетку, уровень, фонарик, лист бумаги для заметок и телефон для фото и видео.

Начните с входной двери: как открывается, нет ли зазоров, работает ли замок. Пройдитесь по стенам и полу: ровно ли, нет ли трещин, пятен, следов протечек. Проверьте окна: открываются ли створки, нет ли продувания, как устроены откосы и подоконники. Включите воду, проверьте напор, посмотрите, нет ли протечек под раковиной и в санузле. Проверьте розетки и выключатели, работу вентиляции, отопление.

Сфотографируйте все недостатки и зафиксируйте их в акте. Не подписывайте акт, пока не убедитесь, что всё осмотрено. Если что-то вызывает сомнения, попросите время на дополнительную проверку. Уточните, как и когда устранят найденные дефекты, и закрепите это письменно.

Проверьте. Проверьте работу вентиляции простым способом: поднесите лист бумаги к решётке. Если лист не держится, тяга слабая.

Считайте расходы целиком

Цена квартиры это только часть затрат. Уточните, что входит в стоимость, а что придётся оплатить отдельно: кладовку, машиноместо, подключение к сетям, установку счётчиков, домофон, охрану. Посмотрите, какие будут платежи за содержание дома и как они устроены: что входит в тариф, что оплачивается по счётчикам.

Оцените расходы на обустройство. Даже с отделкой часто нужны мебель, светильники, карнизы, шкафы, бытовая техника. Посчитайте, сколько это будет стоить, и прибавьте к цене квартиры. Если планируете переделку, узнайте, во сколько обойдётся согласование и работы.

Проверьте налоги и сборы при оформлении. Уточните, кто оплачивает государственную пошлину, услуги нотариуса, оценку, если она нужна. Если берёте ипотеку, посмотрите на страховку и другие обязательные платежи.

Частые вопросы

Что важнее проверить в первую очередь: квартиру или дом?

Начните с дома и окружения. Квартиру с отделкой можно переделать, а вот дом, двор и соседние улицы вы не измените. Если окружение не подходит, никакая отделка это не исправит.

Можно ли доверять образцу отделки?

Образец показывает, как квартира может выглядеть, но не гарантирует, что ваша будет точно такой. Просите перечень работ и материалов и закрепляйте его в договоре. Осматривайте именно свою квартиру перед подписанием акта.

Что делать, если при приёмке нашлись недостатки?

Зафиксируйте их в акте и на фото. Не подписывайте акт без описания дефектов. Уточните, в какие сроки их устранят, и сохраните письменные договорённости. Если недостатки серьёзные, привлекайте специалиста.

Как понять, что с транспортом всё в порядке?

Приезжайте в час пик и пройдите маршрут до остановки или станции сами. Замерьте время в пути, посмотрите, как часто ходит транспорт, есть ли освещение и удобные переходы. Поговорите с местными жителями.

Стоит ли брать евродвушку с отделкой или лучше без неё?

С отделкой вы быстрее заедете и меньше потратите на ремонт, но качество отделки надо проверять особенно внимательно. Без отделки проще сделать всё под себя, но потребуется время и деньги. Решайте исходя из своих планов и готовности разбираться в приёмке.

Если хотите пройти весь путь без ошибок и найти евродвушку с отделкой, которая подходит именно вам, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты, проверить документы и подготовиться к приёмке.