Как оценить двор и общие зоны новостройки у метро Крылатское

Покупка квартиры в новом доме похожа на выбор автомобиля. Вы смотрите на мотор, салон, расход топлива. Но забываете про двор, входную группу, коридоры и лифты. А ведь именно там вы будете проводить время каждый день: выходить на прогулку с ребёнком, встречать гостей, нести из машины тяжёлые пакеты. Двор и общие зоны формируют ощущение от жизни в доме сильнее, чем вид из окна. Если вы присматриваетесь к новостройке у метро Крылатское, вот подробный план проверки, который сэкономит вам нервы и деньги.

Начните с пешей прогулки по будущему двору

Приезжайте на площадку без спешки. Пройдитесь по территории так, как будете ходить каждый день: от метро до подъезда, от подъезда до ближайшей остановки, от дома до места, где планируете гулять с детьми или заниматься спортом. Изучите, как устроены проходы. Широкие ли дорожки, есть ли бордюры, куда стекает вода после дождя. Посмотрите, где стоят мусорные контейнеры и как далеко они от окон нижних этажей. Проверьте, отделён ли двор от проезжей части. Если машины ездят прямо под окнами, это повод задать вопросы.

Оцените, как выглядит входная группа. Двери тяжёлые или лёгкие, есть ли доводчик, работает ли домофон, освещена ли площадка перед входом. Загляните в тамбур. Если там лежит плитка, которая скользит от дождя, зимой вы это почувствуете. Посмотрите на состояние стен: свежая покраска или уже видны царапины. Это подскажет, как быстро изнашиваются общие зоны и как часто их обновляют.

Проверьте, как устроена парковка

Парковка во дворе волнует почти каждого покупателя. Спросите себя, где вы будете ставить машину. Есть ли во дворе места для гостей, предусмотрена ли гостевая парковка, хватает ли мест жильцам. Пройдитесь по парковке в разное время, если такая возможность есть: утром и вечером. Посмотрите, не занимают ли места чужие машины, есть ли разметка, следят ли за порядком.

Заранее выясните, как будет устроено движение во дворе. Одностороннее оно или двустороннее, есть ли ограничение скорости, лежачие полицейские. Спросите, кто отвечает за уборку парковки зимой и куда будут вывозить снег. Если во дворе планируется подземный паркинг, уточните, как в него попасть, не придётся ли идти через весь двор, есть ли отдельный въезд для жильцов. Уточните, как будет организован доступ для машин скорой помощи и пожарных: ширина проездов и свободные площадки. Проверьте это на месте.

Посмотрите на озеленение и места отдыха

Зелёные насаждения во дворе влияют на микроклимат и настроение. Посмотрите, какие деревья и кустарники уже высажены, какого они размера. Маленькие саженцы вырастут не скоро. Крупные взрослые деревья дают тень сразу. Оцените, есть ли газоны, клумбы, хватает ли места для прогулок. Проверьте, где расположены скамейки: под окнами или в стороне, есть ли навесы от дождя и солнца.

Отдельно пройдитесь по местам для детей. Посмотрите, какие установлены площадки, для какого возраста, есть ли мягкое покрытие, ограждения, тень. Оцените, далеко ли площадка от проезжей части и от парковки. Спросите, кто следит за состоянием оборудования и как часто его проверяют. Загляните на спортивную площадку, если она есть: покрытие, инвентарь, освещение. Вечером проверьте, горят ли фонари во дворе, достаточно ли света у подъездов и на дорожках.

Загляните в подъезд и на лестницу

Подъезд расскажет о доме многое. Изучите ширину коридоров, удобство лестниц, наличие пандусов и поручней. Проверьте, как освещены лестничные клетки, есть ли естественный свет, работают ли лампы. Посмотрите на состояние лифтов: сколько их, какого размера кабина, есть ли отдельный грузовой лифт. Проверьте, как лифт работает: плавно ли едет, не хлопает ли дверьми, есть ли зеркало и поручни.

Спуститесь в подвал или на технический этаж, если вас пустят. Посмотрите, сухо ли там, нет ли следов протечек, как устроены коммуникации. Загляните на чердак, если есть возможность. Оцените, как устроена вентиляция, есть ли доступ к инженерным сетям. Спросите, кто обслуживает дом и как быстро реагируют на заявки. Поинтересуйтесь, как устроена охрана: есть ли консьерж, видеонаблюдение, пропускной режим. Проверьте, как работает домофон и куда выходят камеры.

Изучите, как будет обслуживаться дом

Комфорт во дворе и общих зонах зависит от того, кто и как будет за ними следить. Уточните, какая управляющая компания будет обслуживать дом, есть ли у неё опыт работы с новостройками. Спросите, как будет формироваться тариф на обслуживание, что в него входит. Поинтересуйтесь, как будет устроена уборка территории, вывоз мусора, уход за растениями. Уточните, как будет организован текущий ремонт и кто принимает решения по благоустройству.

Попросите показать регламент работы управляющей компании: как часто убирают подъезды, как реагируют на заявки, как проводят осмотры. Спросите, как будет устроено взаимодействие с жильцами: есть ли чат, куда можно написать о проблеме, как быстро отвечают. Уточните, как будет формироваться бюджет на благоустройство и кто будет контролировать расходы. Если домом будет управлять товарищество собственников жилья, выясните, как будет устроено голосование и как принимаются решения.

Проверьте, как устроены входы и выходы

Общие зоны начинаются с порога. Посмотрите, сколько входов в дом, как они расположены, удобно ли до них добираться. Проверьте, есть ли отдельный вход для колясок и велосипедов, есть ли место для хранения колясок. Оцените, как устроены пандусы: удобно ли по ним спускаться с коляской, не скользят ли они. Посмотрите, есть ли место для встречи гостей, где можно оставить машину, как пройти к нужному подъезду.

Изучите, как устроены кладовые и места для хранения. Если вы планируете хранить велосипеды, коляски, лыжи, узнайте, где это можно делать. Спросите, есть ли отдельные помещения для хранения, как туда попасть, кто отвечает за порядок. Проверьте, как устроены почтовые ящики, есть ли место для объявлений, как организован доступ к ним. Посмотрите, как устроены места для курьеров: где они оставляют посылки, как жильцы их забирают.

Оцените, как двор будет выглядеть в разное время года

Двор меняется в зависимости от сезона. Летом он один, зимой другой. Подумайте, как будет выглядеть двор осенью, когда пойдут дожди, и зимой, когда выпадет снег. Спросите, как будет устроена уборка снега, куда будут вывозить снег, как будут чистить дорожки. Проверьте, есть ли места, где скапливается вода, не образуются ли лужи у входов. Посмотрите, как будет устроено освещение в тёмное время суток, хватает ли фонарей.

Оцените, как двор будет выглядеть в жару. Есть ли тень, где можно укрыться, достаточно ли зелени. Проверьте, есть ли места, где можно посидеть в тени, где можно спрятаться от солнца. Посмотрите, как устроены места для отдыха: есть ли навесы, зонты, достаточно ли скамеек. Подумайте, как двор будет выглядеть в межсезонье, когда грязно и слякотно. Есть ли покрытие, которое не скользит, есть ли места, где можно вытереть ноги.

Спросите о том, что вас волнует

Задавайте вопросы. Чем больше вы спрашиваете, тем яснее картина. Спросите, как будет устроено благоустройство двора, какие работы планируются в ближайшее время, кто будет их выполнять. Уточните, как будет устроено озеленение, какие растения высадят, кто будет за ними ухаживать. Поинтересуйтесь, как будет устроена парковка, сколько мест предусмотрено, как будет организован доступ. Спросите, как будет устроена охрана, какие меры безопасности предусмотрены.

Задайте вопросы о том, как будет устроено освещение, какие лампы будут использовать, как часто их будут менять. Уточните, как будет устроена уборка, как часто будут убирать подъезды и двор. Спросите, как будет устроен ремонт, кто будет его выполнять, как быстро будут реагировать на заявки. Поинтересуйтесь, как будет устроено взаимодействие с жильцами, куда можно обратиться с проблемой.

Закрепите важные для вас моменты в договоре. Если вам обещают определённое благоустройство, попросите включить это в договор. Если вы хотите, чтобы во дворе было определённое покрытие, определённые растения, определённое освещение, закрепите это в договоре. Проверьте, как будет устроена приёмка дома, кто будет её проводить, как вы сможете участвовать. Уточните, как будет устроена гарантия на общие зоны, кто будет отвечать за недостатки.

Частые вопросы

Как проверить двор, если дом ещё не сдан?

Приезжайте на площадку и смотрите, что уже сделано. Оцените, как устроены входы, как выглядит территория, какие материалы используются. Спросите, какие работы планируются, как будет устроено благоустройство. Попросите показать план двора и обсудите его с представителем застройщика. Закрепите важные моменты в договоре.

На что смотреть в подъезде в первую очередь?

Изучите ширину коридоров, освещение, состояние лифтов. Проверьте, есть ли пандусы и поручни, как устроены лестницы. Посмотрите, как устроены почтовые ящики, есть ли место для колясок. Оцените, как работает домофон, есть ли видеонаблюдение.

Как понять, хватит ли парковки?

Посмотрите, сколько мест предусмотрено, как они расположены. Спросите, как будет устроена гостевая парковка, как будет организован доступ. Приезжайте на площадку в разное время, чтобы оценить, как заполняется парковка. Уточните, как будет устроена уборка парковки зимой.

Что спросить про управляющую компанию?

Уточните, какая компания будет обслуживать дом, есть ли у неё опыт работы с новостройками. Спросите, как будет формироваться тариф, что в него входит. Поинтересуйтесь, как будет устроена уборка, как быстро реагируют на заявки. Попросите показать регламент работы.

Как закрепить обещания по благоустройству?

Попросите включить важные для вас моменты в договор. Если вам обещают определённое покрытие, растения, освещение, закрепите это в договоре. Уточните, как будет устроена приёмка дома, как вы сможете участвовать. Проверьте, как будет устроена гарантия на общие зоны.

Если вы хотите подобрать квартиру в новостройке у метро Крылатское и не хотите тратить время на самостоятельные проверки, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты, обратить внимание на важные детали и выбрать дом, в котором двор и общие зоны будут радовать вас каждый день.