Выбор этажа и стороны света кажется простым делом. Посмотрели планировку, выглянули в окно, кивнули менеджеру. Потом живёте и понимаете: солнце заходит в спальню ровно тогда, когда вы пытаетесь уснуть, а шум с улицы слышно даже с закрытыми окнами. Чтобы такого не случилось, разберитесь в деталях заранее. Вот как подойти к выбору этажа и стороны света осознанно.
С чего начать: определите свой распорядок дня
Прежде чем смотреть планировки, честно ответьте себе на несколько вопросов. Во сколько вы встаёте? Работаете дома или уезжаете в офис? Есть ли маленькие дети или пожилые родственники, которым нужен дневной свет? Любите ли вы открывать окна или предпочитаете кондиционер круглый год?
От этого зависит, какая сторона света станет для вас удачной. Утреннее солнце бодрит, но тем, кто спит до полудня, оно мешает. Западное солнце прогревает комнаты до вечера, и летом в спальне становится душно. Северная сторона даёт ровный свет без жары, но зимой в комнате может быть сумрачно.
Подумайте и о том, как вы используете каждую комнату. Спальня требует спокойствия и прохлады. Кухня и гостиная любят свет. Кабинет на северной стороне удобен для работы за экраном. Детская выигрывает от мягкого утреннего солнца.
Запишите свои приоритеты на листке. Придя в офис продаж, сверяйтесь с этим списком, отложив эмоции от красивой картинки.
Изучите сторону света до поездки
Начните с карты. Откройте карту вашего города и найдите пятно застройки. Определите, куда выходят фасады дома. Стороны света на карте видны сразу: верх обычно север, низ юг, лево запад, право восток. Проверьте, где именно стоит ваш будущий дом относительно соседних зданий и улиц.
Посмотрите на планировку квартиры. Окна какой комнаты смотрят на какую сторону? Часто в описании квартиры есть обозначение ориентации. Если нет, спросите у продавца и попросите показать на плане. Зафиксируйте это сами, чтобы потом сверить с реальностью.
проверьте. Возьмите план этажа и отметьте на нём стороны света. Так вы сразу увидите, куда смотрят окна каждой комнаты, и не запутаетесь в разговоре с продавцом.
Изучите угловые квартиры. В них окна выходят на две стороны. Это даёт больше света, но и больше теплопотерь зимой. Уточните, как устроены наружные стены и насколько качественно они утеплены. Спросите, есть ли в угловых комнатах дополнительное отопление.
Новостройки рядом и другие из каталога
АФИАЛЬТм. Бибирево, Отрадное · Отрадноецена по запросу
Донстрой любойм. Деловой центр · Пресненскийот 57 млн ₽
Stellar Cityм. Славянский бульвар · Можайскийот 10.62 млн ₽
Petrovsky Park Tower (Prime Park)м. Динамо, ЦСКАот 32.98 млн ₽Прогуляйтесь вокруг дома в разное время
Приезжайте на площадку утром, днём и вечером. Утром вы увидите, как солнце освещает фасад и двор. Днём оцените тень от соседних зданий. Вечером проверьте, не бьёт ли свет в окна и не шумит ли двор.
Обойдите дом со всех сторон. Посмотрите, что находится рядом: проезжая часть, парковка, площадка, пустырь, стройка, лесополоса. Всё это влияет на шум, свет и вид из окна. Не полагайтесь на слова менеджера, проверьте сами.
Посмотрите, откуда чаще дует ветер. В Москве преобладают западные и юго-западные ветры. Если окна выходят на эту сторону, зимой в комнатах будет прохладнее, а летом возможны сквозняки. Спросите, как устроены окна и есть ли приточная вентиляция.
совет. Приезжайте на площадку в будний день около часа пик. Так вы услышите реальный уровень шума от улицы и оцените загрузку двора.
Если рядом есть действующие дороги или развязки, проверьте шум в разное время. Утренний поток отличается от вечернего. В выходные картина тоже другая. Сделайте несколько замеров на слух: постойте у фасада, прислушайтесь.
Проверьте инсоляцию по планировке и окнам
Инсоляция означает, сколько солнечного света попадает в комнаты. В Москве действуют нормативы по продолжительности инсоляции жилых помещений. Вам не нужно знать номера документов. Достаточно понимать принцип: хотя бы одна жилая комната в квартире должна получать прямой солнечный свет определённое время в сутки.
Спросите у продавца, как обстоят дела с инсоляцией в выбранной квартире. Попросите показать схему, где видно, как падает тень от соседних домов в разное время года. Если схему не дают, нарисуйте сами по плану застройки.
Посмотрите на высоту соседних зданий. Если ваш дом окружён высотками, солнце может заглядывать в окна только в определённые часы. Зимой тени длиннее, и света может не быть вовсе.
Изучите вынос балконов и лоджий. Глубокий балкон затеняет комнату. Это плюс летом и минус зимой. Спросите, можно ли остеклить лоджию и как это повлияет на освещение.
Подберём квартиру под ваш бюджет
Оставьте телефон. Пришлём подходящие варианты в WhatsApp или Telegram.
Выберите этаж под свои привычки
Низкие этажи удобны, если вы боитесь высоты или хотите быстро выйти на улицу. Но там чаще слышен шум с земли, дворовые звуки и разговоры прохожих. Спросите, как устроены окна: есть ли шумоизоляционные стеклопакеты, как вентилируется квартира.
Средние этажи считаются компромиссом. Шум с земли слышен меньше, вид открывается шире. Но и здесь есть нюансы: проверьте, что видно из окна и не упирается ли вид в соседний дом.
Высокие этажи дают панораму и тишину. Но подумайте о лифтах. Сколько их в подъезде? Как быстро они ходят? Что будет, если один сломается? Спросите, есть ли грузовой лифт и как организована работа лифтового хозяйства.
проверьте. Уточните, как устроена противопожарная безопасность на вашем этаже. Есть ли незадымляемая лестница, как работает оповещение, куда выходить при эвакуации.
Если вы выбираете высокий этаж, проверьте напор воды. Спросите, есть ли повысительные насосы и как обслуживается водоснабжение. На верхних этажах напор иногда слабее.
Подумайте о пожилых родственниках и детях. Им может быть тяжело пользоваться лестницей при отключении лифта. Спросите, как часто бывают плановые отключения и есть ли дежурный лифт.
Оцените вид из окна и соседние здания
Вид из окна влияет на настроение каждый день. Посмотрите, что находится перед домом. Если это пустырь, узнайте, что на нём планируют построить. Спросите у продавца, есть ли утверждённый план застройки района. Посмотрите открытые карты и публичные слушания.
Если перед окнами стоит соседний дом, проверьте расстояние между зданиями. Оно влияет на освещение и ощущение пространства. Спросите, какой высоты соседний дом и не закроет ли он вид.
Посмотрите на крыши соседних зданий. Если вы видите технические надстройки, вентиляцию или антенны, это может быть источником шума. Проверьте, как они работают и не мешают ли жильцам.
Разберитесь с шумом и вентиляцией
Шум бывает разный: уличный, дворовый, технический. Уличный зависит от дороги и потока машин. Дворовый от детских площадок, парковок, разговоров. Технический от лифтов, насосов, вентиляции.
Спросите, как устроена вентиляция в доме. Естественная или принудительная? Есть ли рекуперация? Как обслуживается система? Проверьте, куда выходят вентиляционные решётки в квартире.
Проверьте окна. Спросите, какие стеклопакеты установлены, сколько камер, есть ли шумоизоляционная плёнка. Попросите показать сертификаты на окна. Если окна выходят на шумную сторону, уточните, можно ли установить дополнительные меры защиты.
совет. Возьмите с собой на просмотр простой шумомер или приложение на телефоне. Замерьте уровень шума у фасада и внутри квартиры. Так вы получите реальную картину.
Что известно о доме Моментс
Красногорск · м. Стрешнево, Войковская
- Проект строится на участке 4 га рядом с усадебным парком «Покровское-Стрешнево».
- Все квартиры выполняются с предчистовой отделкой, в каждой очереди свой подземный паркинг.
- Архитектуру разработало бюро Kamen Architects.
Проверьте документы и договор
Перед покупкой внимательно изучите договор. Убедитесь, что в нём указаны этаж, сторона света, планировка и характеристики окон. Все важные для вас условия попросите закрепить в договоре.
Проверьте, как в договоре описаны общие зоны: двор, парковка, площадки. Уточните, кто будет обслуживать дом и как формируется плата за содержание. Спросите, есть ли управляющая компания и на каких условиях она работает.
Если вы покупаете квартиру с отделкой, проверьте, какие материалы использованы и как устроены окна. Спросите, можно ли внести изменения до сдачи дома.
Частые вопросы
Как понять, что сторона света мне подходит?
Понаблюдайте за собой в течение дня. Запишите, когда вам нужен яркий свет, а когда хочется покоя. Сравните с ориентацией окон в понравившейся квартире. Если сомневаетесь, приезжайте на площадку в разное время и смотрите, как меняется освещение.
Что делать, если окна выходят на шумную улицу?
Проверьте качество окон и вентиляции. Спросите, можно ли установить дополнительные стеклопакеты. Посмотрите, есть ли во дворе зелёные насаждения, которые гасят шум. Если шум критичный, рассмотрите квартиры с окнами в другую сторону.
Какой этаж выбрать, если есть маленькие дети?
Подумайте о безопасности и удобстве. Низкие этажи удобны для прогулок, но могут быть шумными. Высокие этажи тише, но требуют надёжных лифтов. Проверьте, как устроены окна и есть ли защита от выпадения. Спросите, как организован двор и есть ли площадки.
Как проверить инсоляцию в квартире?
Попросите показать схему инсоляции. Если её нет, нарисуйте сами по плану застройки. Учтите высоту соседних зданий и время года. Приезжайте на площадку в солнечный день и смотрите, как падает тень.
Можно ли изменить сторону света или этаж после покупки?
Нет, это характеристики квартиры. Выбирайте сразу. Если сомневаетесь, посмотрите несколько вариантов в одном доме. Сравните освещение, шум и вид из окна. Не спешите, посетите площадку несколько раз.
Оставьте заявку на нашем портале, и мы поможем подобрать квартиру в новостройке у метро Бибирево с учётом этажа, стороны света и ваших привычек.
