Как выбрать этаж и сторону света в новостройке у метро Планерная

Покупка квартиры в новостройке рядом с метро Планерная это задача с множеством переменных. Метро рядом, это удобно. Но сам выбор этажа и стороны света часто откладывают на потом, а зря. Именно от этих двух параметров зависит, как вы будете жить в квартире каждый день: сколько света получите, что увидите из окна, как часто будете слышать улицу и как быстро сможете продать квартиру, если жизнь повернётся иначе. Разберёмся, как подойти к выбору осознанно и без ошибок.

Сначала разберитесь со своим распорядком дня

Прежде чем смотреть планировки и номера этажей, честно ответьте себе на несколько вопросов о своей жизни. Вы встаёте рано или поздно? Работаете из дома или уезжаете в офис? Есть ли у вас маленькие дети, которым нужен дневной сон? Любите ли вы открытые окна или предпочитаете кондиционер? Проводите ли вечера на балконе?

От этих привычек зависит очень многое. Любителю поспать до полудня не подойдёт окно, в которое с раннего утра бьёт солнце, если нет плотных штор. Человеку, который весь день дома за компьютером, наоборот, важен мягкий рассеянный свет без перегрева. Семье с малышом нужна возможность проветривать комнату без сквозняка и уличного шума. Тот, кто часто принимает гостей на балконе, оценит вечернюю сторону, где нет палящего солнца.

Запишите свои приоритеты на бумаге. Так вы не собьётесь при просмотре квартир и не купите то, что красиво выглядит на картинке, но неудобно в быту.

Как читать сторону света на практике

Стороны света в объявлениях и на планах часто путают или указывают неточно. Не полагайтесь на слова. Возьмите с собой компас или откройте карту на телефоне и проверьте ориентацию окон прямо на месте.

Вот базовые принципы, которые стоит держать в голове.

Окна на юг дают много света и тепла почти весь день. Зимой это приятно, летом может быть жарко. Проверьте, есть ли в квартире кондиционер или хотя бы возможность его установить. Уточните, как устроены окна: пропускают ли они тепло, есть ли солнцезащита.

Окна на север дают ровный свет без прямых лучей. Летом прохладно, зимой света заметно меньше. Такой вариант подойдёт тем, кто не любит жару и яркое солнце. Но проверьте, хватает ли вам естественного света в комнате днём. Особенно это касается нижних этажей и квартир с окнами во двор с плотной застройкой.

Восток даёт утреннее солнце. К обеду комната прогревается, после обеда свет становится мягче. Для спальни это неплохой вариант, если вы встаёте не слишком рано.

Запад приносит солнце во второй половине дня и вечером. Летом это может быть жарко, зато зимой вечером в квартире светлее.

Угловые квартиры получают свет с двух сторон. Это плюс: всегда есть выбор, где светлее, и можно проветривать без сквозняка через одну комнату. Но такие квартиры часто холоднее зимой из-за большей площади наружных стен. Проверьте, как утеплён фасад и как работает отопление.

Почему нельзя доверять только плану на сайте

На схеме сторона света может быть указана стрелкой, но сама схема часто упрощена. Дом на плане стоит ровно, а в реальности он повёрнут иначе. Соседние корпуса, которые появятся позже, могут закрыть ваш вид и свет. Поэтому проверяйте ориентацию окон по карте и по компасу на месте.

Выезжайте на площадку в разное время дня. Утром посмотрите, как падает свет в комнаты, которые вам важны. Вечером оцените, не слепит ли закатное солнце и не слишком ли жарко в квартире. Если есть возможность, приезжайте в будний и в выходной день: так вы поймёте, как меняется обстановка.

Что проверить по этажу: высота и виды

Этаж влияет на несколько вещей сразу: вид из окна, уровень шума, освещённость, безопасность и даже на то, как часто работает лифт.

Низкие этажи ближе к земле. Здесь больше слышно двор, проезжающие машины, разговоры людей. Зато вид на деревья и газон может быть приятнее, чем крыши соседних домов. Проверьте, что находится прямо под окнами: детская площадка, парковка, дорожка, мусорные контейнеры. Погуляйте по двору и послушайте, что происходит вокруг. Если под окнами планируется проезд или площадка для выгула собак, шум будет регулярным.

Средние этажи обычно считаются компромиссом. Света достаточно, шума меньше, чем внизу, а лифт можно ждать не так долго. Но и здесь есть нюансы. Проверьте, не выходят ли окна на соседний дом так близко, что видно чужие окна. Уточните, на какой высоте расположены ближайшие кроны деревьев: они могут закрывать свет.

Высокие этажи дают панораму и тишину, но с ними есть свои сложности. Ветер сильнее, летом жарче, зимой может быть прохладнее. При пожаре эвакуация сложнее, если лифты отключат. Проверьте, как работает лифтовое хозяйство: сколько лифтов, как часто их обслуживают, есть ли грузовой. Посмотрите, не будет ли окно выходить на крышу соседнего здания с вентиляцией или кондиционерами: такой вид и шум могут испортить впечатление.

Отдельно про технические этажи. Над вами может располагаться оборудование. Проверьте расположение технических помещений по проекту и уточните у управляющей компании, как часто там бывают шумы или вибрации.

Как оценить шум и обстановку на месте

Шум один из главных факторов, о котором забывают при выборе. Не полагайтесь на слова менеджера. Приезжайте на площадку и слушайте.

Выйдите на улицу и постойте у дома в разное время. Утром в будний день, вечером в будний день, днём в выходной. Изучите, что происходит вокруг: ездят ли машины, слышно ли метро, есть ли рядом стройка, работает ли какое-то производство. Даже если сейчас тихо, проверьте, что планируется на соседних участках. Публичные слушания, градостроительные планы и схемы развития территорий помогут понять, не появится ли под окнами магистраль или новый корпус.

Поговорите с людьми во дворе. Спросите, как им живётся, что слышно по ночам, как работает управляющая компания. Живой разговор даст больше рекламного буклета.

Проверьте, как обстоят дела с парковкой и подъездными путями. Если машины стоят под окнами с включёнными двигателями, шум будет постоянным.

Как проверить инсоляцию и свет

Инсоляция это количество прямого солнечного света, попадающего в квартиру. В Москве есть нормативы по инсоляции, но для покупателя важнее понять, сколько света будет лично вам.

Приезжайте на объект в солнечный день. Посмотрите, куда падают тени от соседних домов. Если дом ещё не достроен, оцените, как встанут соседние корпуса по проекту. Проверьте, не закрывают ли ваш этаж деревья, рекламные конструкции, соседние здания.

Изучите окна: их размер, ориентацию, наличие балкона или лоджии. Балкон может затенять комнату, но и защищать от перегрева. Широкие окна дают больше света, но и больше теплопотерь. Проверьте, какие окна установлены, есть ли на них солнцезащита.

Если вы смотрите квартиру в пасмурный день, попросите показать её ещё раз в солнечный. Так вы увидите реальную картину.

Как проверить документы и планировки по этажам

Не ограничивайтесь красивыми картинками. Попросите показать проектную документацию на дом. Вам важны: планировка этажа, расположение технических помещений, лифтов, мусоропровода, выходов на лестницу. Проверьте, где проходят стояки и вентиляция. Если вы покупаете квартиру с отделкой, уточните, что именно входит в отделку и как расположены окна.

Изучите высоту потолков. Она может отличаться даже в пределах одного этажа. Проверьте фактическую высоту.

Уточните, как устроена противопожарная безопасность: есть ли пожарные выходы, как работает сигнализация, где находятся незадымляемые лестницы. Если вы покупаете квартиру на высоком этаже, это особенно важно.

Проверьте статус застройщика и разрешительную документацию по открытым источникам. Вам нужны сведения о разрешении на строительство, проектная декларация, заключение экспертизы. Сравните то, что вы видите на площадке, с тем, что указано в документах.

Как сторона света влияет на микроклимат и счета

Сторона света влияет на то, сколько тепла вы получите от солнца, и, значит, на расходы на отопление и кондиционирование. Южная и западная стороны летом нагреваются сильнее. Если в доме нет хорошей вентиляции и солнцезащиты, кондиционер будет работать чаще. Северная сторона зимой требует больше отопления.

Проверьте, как устроена вентиляция в квартире. Естественная вытяжка, приточные клапаны, возможность установить кондиционер. Уточните, как работает отопление: можно ли регулировать температуру в каждой комнате. Если дом с индивидуальным тепловым пунктом, это даёт больше гибкости.

Поговорите с жильцами соседних домов того же застройщика, если такие есть. Спросите, как они оценивают микроклимат. Это даст реальную картину.

Как проверить инфраструктуру и транспорт без домыслов

Рядом с метро Планерная может быть по-разному. Не полагайтесь на общие слова. Проверьте всё сами.

Пройдите от дома до метро пешком в разное время. Замерьте, сколько времени занимает дорога. Оцените, насколько удобен путь: есть ли переходы, освещение, тротуары. Утром и вечером поток людей больше, проверьте, комфортно ли вам в толпе.

Проверьте, как обстоят дела с транспортом: где остановки, какие маршруты, как часто ходят автобусы. Оцените, как вы будете добираться до работы и до центра.

Посмотрите, что есть рядом для повседневной жизни: магазины, аптеки, поликлиники, школы, детские сады. Проверьте, не планируется ли закрытие или перенос чего-то важного. Поговорите с местными жителями.

Проверьте экологическую обстановку: нет ли рядом промышленных объектов, свалок, оживлённых магистралей. Посмотрите на карту и оцените, что находится в радиусе пешей доступности. Приезжайте в разное время и слушайте, смотрите, задавайте вопросы.

Отдельно про парковку и двор. Проверьте, как организовано движение во дворе, есть ли места для машин, как будут ездить машины скорой помощи и пожарные. Если двор закрытый, уточните, как работает пропускная система.

Какую сторону света выбрать под разные комнаты

Если у вас несколько комнат, можно распределить приоритеты. Спальня на восток хороша для тех, кто рано встаёт. На запад для тех, кто любит вечерний свет. Гостиная на юг даёт много света днём. Кухня на север даёт возможность хранить продукты без перегрева, но там может быть темнее.

Подумайте, какие комнаты для вас важнее. Если вы много готовите, кухня с окном на восток или север будет удобнее. Если вы работаете из дома, кабинет лучше на север или восток, чтобы не было перегрева и бликов на экране.

Не забывайте про балкон или лоджию. Если вы планируете там проводить время, сторона света влияет на то, будет ли там комфортно днём и вечером. Проверьте, есть ли защита от солнца и ветра.

Как принять решение и не пожалеть

Составьте для себя список критериев и оценивайте каждую квартиру по ним. Вот примерный перечень: сторона света, этаж, вид из окна, уровень шума, инсоляция, вентиляция, отопление, лифты, парковка, инфраструктура, транспорт, документы.

Проставьте приоритеты. Что для вас важнее: тишина или вид? Свет или прохлада? Близость к метро или спокойный двор? Честно ответьте себе.

Проверьте выбранный вариант в разное время суток и в разные дни недели. Поговорите с соседями. Задайте вопросы управляющей компании. Посмотрите, как выглядит дом снаружи и внутри.

Если есть возможность, посмотрите квартиру на том же этаже в другом подъезде или в соседнем корпусе. Так вы поймёте, как работает планировка и как ведёт себя дом.

Задавайте вопросы и просите документы. Чем больше вы знаете, тем меньше риск ошибиться.

Частые вопросы

Можно ли выбрать этаж и сторону света после сдачи дома

Обычно выбор есть только на этапе покупки. После сдачи дома квартиры уже распределены, и выбирать приходится из того, что осталось. Иногда застройщик предлагает переуступку или квартиры от собственников, но выбор там ограничен. Если для вас критичны этаж и сторона света, решайте этот вопрос до заключения ДДУ.

Как проверить сторону света, если дом ещё не построен

Ориентируйтесь на проектную документацию и карту. Попросите показать план этажа с указанием сторон света и проверьте ориентацию по компасу на месте. Уточните, как будут расположены соседние корпуса и не закроют ли они свет. Если есть возможность, посмотрите на аналогичный построенный дом этого же застройщика.

Что делать, если окна выходят на соседний дом

Проверьте расстояние до соседнего дома и его высоту. Если окна находятся близко, света будет меньше, а вид может быть неприятным. Оцените, есть ли возможность установить плотные шторы или жалюзи. Поговорите с жильцами соседних квартир, если есть возможность.

Как оценить шум, если рядом идёт стройка

Стройка временный фактор, но он может длиться долго. Уточните сроки строительства соседних объектов по открытым документам. Проверьте, как будут расположены новые корпуса. Если стройка рядом с вашим домом, оцените, как будет организовано движение транспорта и какие меры защиты предусмотрены.

Влияет ли этаж на стоимость квартиры и перепродажу

Да, влияет. Низкие и очень высокие этажи часто стоят дешевле средних, но спрос на них разный. Первый этаж может быть удобен для семей с колясками, но менее популярен из-за шума и безопасности. Высокие этажи ценят за вид и тишину, но не все готовы к долгому ожиданию лифта. При перепродаже важно, чтобы квартира нравилась широкому кругу покупателей. Универсальные варианты обычно ликвиднее.

Если вы хотите подобрать квартиру в новостройке у метро Планерная с учётом ваших привычек, бюджета и планов, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты по этажу, стороне света и другим важным параметрам, чтобы вы приняли решение без ошибок.