Как выбрать этаж и сторону света в новостройке в Савёловском районе Москвы

Выбор квартиры в новостройке начинается с планировки и цены за метр, затем определитесь с этажом и стороной света. Эти два решения влияют на вашу жизнь сильнее, чем кухонный гарнитур. Их потом не поменять местами. В Савёловском районе Москвы у покупателя есть большой выбор новостроек, и в каждой свой набор вариантов. Задача этой статьи в том, чтобы вы пришли к менеджеру с готовым списком критериев. Тогда вы не купите лишнее и не упустите нужное.

Сначала изучите район целиком, потом дом

Многие начинают с осмотра конкретной квартиры и влюбляются в вид из окна. Это ловушка. Дом стоит в районе, и район определяет вашу повседневность. Пройдитесь по Савёловскому району пешком в разное время. Утром в будни и вечером в выходной. Так вы увидите, где люди идут на работу, где гуляют, где скапливается транспорт. Сравните два маршрута: от метро до конкретного дома и от дома до ближайших точек, куда вы ходите каждый день.

Задайте себе несколько вопросов заранее. Сколько времени вы готовы тратить на дорогу до работы. Нужен ли вам детский сад во дворе. Хотите ли вы жить рядом с шумной магистралью или лучше в глубине квартала. Ответы на эти вопросы сразу отсекут половину вариантов. Дальше вы будете смотреть на конкретные дома уже с ясной головой.

Проверьте, как район встроен в город. Посмотрите на карту улиц и транспорта. Оцените, сколько станций метро рядом, есть ли удобные пересадки, как устроены выходы. Пройдите этот путь сами, не по схеме на экране. Схема покажет линию, но не покажет, сколько идти от подъезда до платформы и придётся ли переходить широкую дорогу.

Сторона света: что реально даёт каждый вариант

Ориентация квартиры по сторонам света это режим освещения и температуры, который вы будете чувствовать каждый день. Разберём по порядку.

Окна на юг получают много солнца. Комнаты светлые почти весь день. Летом юг нагревается сильнее, и без хорошей вентиляции или кондиционера в квартире становится душно. Это характеристика. Если вы любите свет и готовы решать вопрос с летним теплом, юг вам подойдёт.

Запад даёт солнце во второй половине дня. Вечером квартира наполняется светом, но летом спальня на западе сильно нагревается к ночи. Восток даёт утреннее солнце. Просыпаться в такой комнате приятно, а после обеда света становится меньше.

Отдельно смотрите на угловые квартиры и на квартиры с окнами на две стороны. У них больше вариантов проветривания и лучше перекрёстный воздух. Но у угловых комнат больше наружных стен, а значит, зимой они могут остывать быстрее.

Проверить сторону света просто. Возьмите с собой компас или откройте карту на телефоне и встаньте у окна в той квартире, которую смотрите. Не полагайтесь на слова менеджера, посмотрите сами, куда выходят окна. Если квартира ещё строится, приезжайте на площадку и определите ориентацию по сторонам горизонта прямо на месте. Запомните расположение окон относительно входа в подъезд, чтобы потом не путаться.

Этаж: как он меняет вашу жизнь

Этаж влияет на шум, свет, вид и на то, как вы будете пользоваться лифтом. Начнём с нижних этажей. Первый и второй этаж ближе к земле. Здесь слышнее разговоры во дворе, звуки машин, лай собак. Зато нет долгого ожидания лифта, а если он сломался, вы легко дойдёте пешком. Нижние этажи чаще выбирают семьи с маленькими детьми и пожилые люди.

Средние этажи считаются компромиссом. Шум с земли уже слабее, вид обычно открывается на соседние дома и двор. Лифт нужен, но не критично, если этаж невысокий. Эта группа подходит большинству покупателей, поэтому таких квартир на рынке много и выбрать проще.

Высокие этажи дают вид и тишину, но у них есть свои особенности. Наверху сильнее ощущается ветер, а в жаркий день солнце нагревает стены и кровлю. Проверьте, как устроена вентиляция и есть ли возможность поставить кондиционер. Ещё один момент: если лифты перегружены, утром придётся ждать дольше. Спросите, сколько лифтов в подъезде и на сколько квартир они рассчитаны.

Есть и практический нюанс про верхние этажи. Загляните на крышу или спросите, как устроен доступ к ней. Если крыша плоская и открытая, проверьте, кто отвечает за её состояние и не будет ли протечек. Этот вопрос лучше задать до сделки.

Не гонитесь за самым высоким этажом из-за вида. Вид можно потерять, если рядом построят новый дом. Уточните, что находится вокруг и есть ли свободные участки под застройку. Открытый вид сегодня не гарантирует открытого вида завтра.

Как проверить шум и свет на месте

Смотрите квартиру в разное время. Один визит днём мало что скажет. Приезжайте утром, когда люди едут на работу, и вечером, когда возвращаются. Послушайте, что происходит за окном. Откройте окно и прислушайтесь. Закройте окно и прислушайтесь снова. Разница покажет, насколько хороши стеклопакеты и какую роль играет вентиляция.

Проверьте свет в разное время суток. Утром посмотрите, попадает ли солнце в комнаты, которые вам важны. Вечером оцените, насколько темно в квартире при выключенном свете. Подумайте, где будет стоять стол и как на него падает свет. Блик на экране раздражает сильнее, чем кажется.

Посмотрите на окна во двор и на улицу. Квартира с окнами во двор обычно тише. Квартира с окнами на дорогу получает больше света, но и больше шума. Если вы выбираете между ними, подумайте, что для вас важнее. Проверить это можно только на месте, поэтому не ленитесь приезжать несколько раз.

Спросите у соседей, если получится с ними познакомиться. Люди, которые уже живут в доме, расскажут про шум, про лифты и про двор честнее любого продавца. Прогуляйтесь по двору, посидите на лавочке, посмотрите, кто и как проводит там время.

Что посмотреть в самом доме

Этаж и сторона света важны, но сам дом тоже влияет на комфорт. Начните с подъезда. Зайдите внутрь, посмотрите, как содержат общие зоны, работает ли освещение, чисто ли. По состоянию подъезда видно, как управляют домом. Если вы покупаете квартиру в только что сданном доме, оцените, как устроены входные группы и есть ли место для колясок и велосипедов.

Проверьте лифты. Их количество и состояние важны для высоких этажей. Спросите, как обслуживают лифтовое хозяйство и что делают, когда лифт ломается. Если в доме несколько подъездов, уточните, есть ли проход между ними на уровне земли.

Посмотрите на парковку. Есть ли подземный паркинг, сколько в нём мест и как туда попадают. Если паркинга нет, оцените, где вы будете ставить машину. Двор без парковки быстро заполняется, и вечером найти место становится сложно. Проверить это можно, приехав во двор вечером и посмотрев, сколько свободных мест.

Загляните в технические зоны, если получится. Спросите, где проходят коммуникации и как устроена вентиляция. Уточните, какие окна стоят в квартире и можно ли их заменить. Если вы планируете перепланировку, узнайте, что согласовать реально, а что запрещено. Эти вопросы лучше решить до подписания договора.

Как читать планировку и расположение квартиры на этаже

Планировка расскажет о квартире многое. Посмотрите, где находятся окна относительно комнат. Спальня на востоке даст утреннее солнце, гостиная на западе будет светлой вечером. Если окна выходят на две стороны, вы получите сквозное проветривание, а это большое удобство.

Посмотрите на соседние квартиры и на то, как квартира расположена на этаже. Если вы живёте рядом с лифтом, будет слышно, как он работает. Если над вами или под вами техническое помещение, спросите, что там находится. Уточните, какие стены граничат с соседями и насколько они толстые. Это влияет на шум.

Проверьте, куда выходят окна вашей квартиры относительно окон соседних. Если напротив стоит другой дом, оцените расстояние. Близкий дом закрывает свет и вид. Открытое пространство перед окнами лучше, но и оно может измениться, если рядом начнётся стройка.

Спросите, как устроены входы и выходы из квартиры. Если вход один, а окон много, проверьте, как организовано проветривание. Если в квартире есть балкон или лоджия, посмотрите, на какую сторону они выходят. Балкон на солнечной стороне летом превращается в тёплое место, на теневой остаётся прохладным.

Договор и проверка перед сделкой

Когда вы выбрали этаж и сторону света, закрепите свои требования в договоре. Если вы покупаете квартиру по ДДУ, убедитесь, что в договоре указаны этаж, номер квартиры и её расположение на этаже. Это защитит вас, если что-то пойдёт не так при строительстве.

Проверьте документы на дом и на застройщика. Запросите сведения из ЕГРН, чтобы убедиться, что права на объект чистые. Если вы покупаете на вторичном рынке в новостройке, проверьте, кто собственник и нет ли обременений. Эти шаги можно сделать через МФЦ или с помощью юриста.

Уточните, как устроено управление домом. Спросите, создано ли ТСЖ, заключён ли договор с УК и какие тарифы на обслуживание. Это скажется на ваших ежемесячных расходах. Сравните условия в нескольких домах, чтобы понять, насколько они отличаются.

Проверьте, какие обязательства берёт на себя продавец. Если квартира покупается с отделкой, уточните, что в неё входит. Если отделки нет, спросите, когда и как будет передана квартира. Зафиксируйте сроки и условия в договоре. Так у вас будет понятный план действий.

Частые вопросы

Стоит ли брать квартиру на последнем этаже?

Последний этаж даёт вид и тишину сверху, но добавляет риски. Проверьте состояние крыши и то, как её обслуживают. Спросите, есть ли доступ на крышу и кто за неё отвечает. Уточните, как устроена вентиляция и не будет ли летом слишком жарко. Если крыша в порядке и дом хорошо обслуживают, последний этаж вполне подходит.

Как понять, что квартира тёмная?

Приезжайте в квартиру в разное время суток. Посмотрите, сколько света попадает в комнаты утром и вечером. Оцените, куда выходят окна и что стоит перед ними. Если напротив высокий дом или плотные деревья, света будет меньше. Проверьте это сами, не полагаясь на чужие описания.

Что важнее, этаж или сторона света?

Зависит от вашего образа жизни. Если вы много времени проводите дома днём, важнее сторона света. Если вы часто ходите пешком и не любите лифты, важнее этаж. Определите для себя главный критерий, а второй подберите как дополнение. Так вы не будете метаться между вариантами.

Как проверить шум в квартире?

Приезжайте утром и вечером, открывайте и закрывайте окна, слушайте. Прогуляйтесь по двору и по улице рядом. Поговорите с соседями, если получится. Так вы поймёте, что происходит за окном в разное время. Один визит днём не даст полной картины.

Можно ли поменять сторону света после покупки?

Ориентация окон остаётся неизменной. Можно поменять окна, шторы и вентиляцию, но солнце будет приходить с той же стороны. Поэтому сторону света выбирайте до сделки. Если сомневаетесь, проведите в квартире больше времени в разное время суток.

Если вы хотите подобрать квартиру с нужным этажом и стороной света в Савёловском районе Москвы, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты и проверить детали до сделки.