Вы покупаете квартиру в новостройке не для себя. Вы покупаете её для семьи с детьми, которые будут снимать жильё рядом с метро Дмитровская. Задача простая на словах и сложная на деле. Нужно, чтобы квартира подошла большой семье, чтобы она легко находила арендаторов и чтобы вложения окупались. Ниже разберём, как пройти этот путь без ошибок и что проверять своими глазами.
Сначала определите портрет арендатора
Большая семья это широкое понятие. Родители, дети, иногда бабушка или дедушка. Кто-то приезжает в Москву на несколько лет, кто-то ищет жильё на длительный срок после переезда. Сдавать такую квартиру выгоднее всего тем, кто ценит метро рядом и готов платить за площадь и удобства.
Подумайте, сколько спален вам нужно. Семье с двумя детьми обычно нужны три жилые комнаты или две просторные спальни и большая общая зона. Семья с тремя детьми смотрит на четыре комнаты. Не гонитесь за лишними метрами: арендатор платит за удобство и за пустые коридоры тоже.
Решите, кто ваш жилец. Семьи с маленькими детьми ценят безопасный двор и близость к метро без долгой дороги. Семьи со школьниками смотрят на дорогу до школы и до секций. Семьи с двумя работающими взрослыми думают про парковку и про то, как быстро добраться до центра.
Запишите портрет на бумаге. Из него вырастут все дальнейшие проверки. Без этого портрета вы будете выбирать квартиру по эмоциям и по задаче одновременно.
совет. Сравните несколько похожих квартир у метро по тому, насколько они подходят семье с детьми. Разница в цене между ними часто меньше, чем разница в удобстве для жильцов.
Как выбрать планировку под семью с детьми
Планировка решает многое, отделка тоже важна. Большой семье нужны отдельные спальни, место для хранения и хотя бы одна ванная комната с нормальным доступом. Проверяйте каждый пункт на месте.
Смотрите на количество спален. Две смежные комнаты вряд ли подойдут двум детям разного возраста. Ищите комнаты, которые можно разделить по назначению: родительская спальня, детская, кабинет или гостевая.
Проверьте, есть ли место под хранение. Это кладовые, встроенные шкафы, гардеробные. В больших семьях вещей много. Если хранение не предусмотрено в планировке, его придётся дополнять мебелью, а это съедает метры.
Оцените кухню и общую зону. Семья с детьми проводит много времени на кухне и в гостиной. Тесная кухня с узким проходом станет проблемой. Подумайте, где будут делать уроки, где играть дети, где собираться за столом.
Посмотрите на ванные комнаты. Одна ванная на большую семью утром превращается в очередь. Две ванные или ванная плюс душевая комнаты сильно повышают привлекательность квартиры для арендаторов.
Проверьте санузлы на месте. Спустите воду, включите кран, посмотрите на вентиляцию. Уточните, где стоят счётчики и как устроена разводка.
проверьте. Попросите показать квартиру в то время суток, когда вы обычно не бываете на объекте. Так вы увидите освещение и реальную обстановку во дворе.
Новостройки рядом и другие из каталога
STONE Дмитровскаям. Дмитровская · Тимирязевскийот 30.7 млн ₽
Symphony 34м. Дмитровская, Петровский парк · Савёловскийот 26.5 млн ₽
Симфония 34м. Дмитровскаяот 26.5 млн ₽
Фрунзенская набережнаям. Фрунзенская, Спортивная · Хамовникиот 137.44 млн ₽Проверьте метро на своих ногах
Дмитровская указана в теме вашей покупки. Но расстояние до станции и удобство дороги нужно мерить самим. Пройдите маршрут от выбранного дома до входа в метро утром и вечером.
Замерьте время дороги пешком. Пройдите путь несколько раз: в будний день утром, в будний день вечером, в выходной. Оцените, где переходы, где светофоры, есть ли удобные тротуары.
Проверьте, как подойти к метро с коляской и с ребёнком за руку. Большая семья ходит пешком часто. Путь через глухие дворы или вдоль узкой дороги станет минусом.
Посмотрите, есть ли альтернативные маршруты. Иногда выход из метро с другой стороны короче. Иногда удобнее доехать до станции на автобусе. Проверьте, как работает транспорт в разное время.
Проверьте, как далеко от дома остановки наземного транспорта. Для семьи с детьми и без машины это важно. Спросите у местных жителей, как они добираются до нужных мест.
Пешие маршруты меняются со временем. Уточните у продавца и в местной управе, нет ли планов по перекрытиям или стройкам на привычной дороге. Если что-то планируется, это стоит закрепить в ваших заметках.
Оцените двор и подъезд
Двор и подъезд влияют на аренду не меньше, чем планировка. Семья с детьми выбирает жильё, где ребёнку безопасно выйти на улицу, а взрослому спокойно вести машину.
Прийдите во двор утром и вечером. Посмотрите, где ставят машины, хватает ли мест, есть ли стихийная парковка на газонах. Поговорите с жильцами, спросите, как устроены парковочные места и кто ими управляет.
Проверьте, где гуляют дети. Оцените, закрыт ли двор, есть ли площадка, освещение, скамейки. Семья с детьми сразу заметит, если гулять негде.
Посмотрите подъезд. Чисто ли, работает ли лифт, есть ли консьерж или охрана, как устроен вход. Для арендаторов с детьми важно, чтобы в подъезд не заходили посторонние.
Проверьте, как устроено управление домом. Спросите, кто управляет домом, как принимаются решения, какие взносы платят жильцы. Встретьтесь с представителем УК или ТСЖ, если это возможно.
Уточните, как обстоят дела с мусором, уборкой, освещением. Пройдитесь по этажу при выбранной квартире. Если в подъезде пахнет сыростью или не работает вентиляция, это повод для дополнительных вопросов.
Подберём квартиру под ваш бюджет
Оставьте телефон. Пришлём подходящие варианты в WhatsApp или Telegram.
Проверьте окружение по открытым источникам
Вы не знаете заранее, что расположено рядом с домом. Проверьте это сами и не полагайтесь на чужие обещания.
Откройте карту и посмотрите, что находится в радиусе прогулки. Отметьте для себя школы, детские сады, поликлиники, магазины, парки. Пройдите к ним пешком и оцените путь.
Проверьте, как устроена дорога до школы. Посмотрите, где переходы, есть ли светофоры, как далеко идти. Поговорите с родителями во дворе: они знают, как обстоят дела на деле.
Посмотрите, как обстоят дела с шумом. Пройдите по двору и по улице рядом с домом. Оцените, слышно ли дорогу, есть ли стройка поблизости, работают ли ночные заведения.
Проверьте, как обстоят дела с воздухом и зеленью. Прогуляйтесь в разное время суток. Посмотрите на запахи, пыль, выхлопы. Семья с детьми почувствует разницу.
Спросите у продавца и у соседей, что планируется рядом. Уточните, нет ли планов по строительству, ремонту дорог, сносу. Если рядом что-то задумано, это может повлиять на жизнь в доме.
Проверьте саму квартиру и дом
Квартира для сдачи должна быть в хорошем состоянии. Арендатор с большой семьёй не хочет заезжать в ремонт и решать бытовые проблемы.
Проверьте окна. Откройте и закройте створки, посмотрите на уплотнители, проверьте, как работает проветривание. Семье с детьми важен свежий воздух и безопасные окна.
Проверьте, как устроено отопление. Спросите, как регулируется температура, есть ли счётчики. Уточните, как устроены радиаторы и где они стоят.
Проверьте воду и канализацию. Включите воду в разных точках, посмотрите на напор, проверьте слив. Спросите про стояки и про то, как часто бывают проблемы.
Проверьте электрику. Уточните, сколько выделено мощности, есть ли отдельные линии, как устроены розетки. Большой семье нужно много техники.
Посмотрите на отделку. Оцените полы, стены, потолки, плитку. Если что-то требует ремонта, посчитайте, во сколько это обойдётся. Учтите это в своих расчётах.
совет. Сфотографируйте все дефекты и закрепите их в договоре с продавцом. Так вы не будете спорить о них позже.
Как оформить сделку без ошибок
Сделка с новостройкой требует внимания к документам и к тому, что вы подписываете. Вы покупаете квартиру для сдачи, поэтому важно, чтобы все условия были прозрачными.
Проверьте, кто продаёт квартиру. Уточните, на каком основании продавец распоряжается объектом. Если это ДДУ, проверьте, как устроены расчёты и что будет после сдачи дома.
Прочитайте договор внимательно. Посмотрите на сроки, на порядок оплаты, на то, что будет с квартирой после передачи. Спросите, как устроена приёмка.
Проверьте, как устроены документы на дом и на землю. Уточните, что будет с общим имуществом, как устроены парковки, кладовые. Если что-то входит в вашу долю, закрепите это в договоре.
Проверьте, как устроены отношения с УК или ТСЖ. Уточните, какие взносы, как принимаются решения, кто отвечает за общее имущество. Это важно для арендаторов.
Обсудите с продавцом, кто отвечает за ремонт до передачи. Уточните, как будет устроена приёмка, что вы сможете осмотреть и какие замечания внести.
После подписания проверьте регистрацию в ЕГРН. Уточните, как получить выписку и когда это можно сделать. Так вы подтвердите свои права.
Подготовьте квартиру к сдаче
Квартира для большой семьи должна быть удобной с первого дня. Арендатор не захочет вкладываться в ремонт и мебель. Позаботьтесь о базовых вещах.
Проверьте, как обстоят дела с мебелью. Семье с детьми нужны кровати, шкафы, стол, диван. Если вы сдаёте без мебели, уточните, что именно входит в аренду.
Подумайте про хранение. Кладовые, шкафы, гардеробные должны быть удобными. Если их нет, добавьте компактные решения.
Проверьте, как устроены бытовые приборы. Холодильник, стиральная машина, плита, микроволновка. Уточните, что из этого есть и в каком состоянии.
Оцените, как устроено освещение. В большой семье свет нужен в каждой комнате. Проверьте, хватает ли розеток и как устроены светильники.
Подумайте про безопасность. Для семьи с детьми важны замки, окна, розетки. Обсудите с продавцом, что можно улучшить до сдачи.
Что известно о доме STONE Дмитровская
Тимирязевский · м. Дмитровская
- Ранее на участке находился недостроенный пятиэтажный гараж-стоянка.
- Предусмотрен подземный двухуровневый паркинг с зарядными устройствами для электромобилей.
- Проект реализуется по программе комплексного развития территорий (КРТ).
Посчитайте экономику аренды
Покупка для сдачи требует расчёта. Вы платите за квартиру, за ремонт, за мебель, за обслуживание. Всё это должно окупаться арендой.
Оцените, сколько платят за похожие квартиры рядом. Посмотрите объявления сами, поговорите с жильцами. Уточните, как устроен рынок в этом месте.
Посчитайте расходы на обслуживание. Уточните, сколько платят за УК или ТСЖ, за коммунальные услуги, за парковку, за кладовую. Эти суммы важны для расчёта.
Учтите налоги. Обсудите с бухгалтером, как устроены платежи при сдаче жилья. Уточните, как оформить договор и как платить.
Подумайте про простои. Квартира не всегда сдана. Учтите, что между жильцами бывает ремонт, уборка, поиск новых арендаторов. Это влияет на доход.
Сравните несколько вариантов. Один вариант может быть дешевле, но с большими расходами. Другой дороже, но с лучшей планировкой. Считайте всё вместе.
Частые вопросы
Как проверить, подходит ли квартира большой семье с детьми?
Пройдите по маршруту до метро, до школы, до магазина. Посмотрите двор, подъезд, планировку. Поговорите с жильцами. Сравните с портретом вашего арендатора. Если всё сходится, квартира подходит.
На что смотреть при выборе этажа?
Проверьте, как устроены лифты, сколько их, как они работают. Посмотрите на окна, на шум с улицы, на вид. Уточните, как устроены балконы. Для семьи с детьми важна безопасность.
Как проверить, есть ли рядом школы и садики?
Откройте карту, отметьте ближайшие учреждения, пройдите к ним пешком. Поговорите с родителями во дворе. Уточните, как устроен приём и есть ли места. Это важно для семьи с детьми.
Как оформить аренду, чтобы не было проблем?
Заключите договор, укажите срок, оплату, условия. Проверьте документы арендатора. Уточните, кто платит за коммунальные услуги. Закрепите порядок ремонта и уборки.
Что проверить до подписания договора с продавцом?
Проверьте право продавца, прочитайте договор, уточните сроки и порядок оплаты. Осмотрите квартиру, зафиксируйте дефекты. Уточните, как устроена приёмка. После подписания проверьте регистрацию в ЕГРН. Если что-то непонятно, задайте вопросы до подписания.
Хотите подобрать квартиру для большой семьи у метро Дмитровская и сдавать её без ошибок? Оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты и проверить всё, что важно для аренды.
