Квартира для большой семьи для сдачи в аренду у метро Октябрьская

Большая семья и аренда. Два слова, которые рядом звучат немного тревожно. С одной стороны, вы покупаете квартиру, чтобы получать доход. С другой, в неё придут люди с детьми, с родителями, с бабушками и дедушками. Такие жильцы аккуратнее и ответственнее многих, но требований у них больше. Эта статья о том, как выбрать такую квартиру в новостройке у метро Октябрьская и не промахнуться. Я не стану описывать район. Я там не был и не знаю, что за окнами. Зато знаю, как вам самому всё проверить на месте и по доступным бумагам.

Начните с портрета жильца

Прежде чем смотреть планировки, ответьте себе на один вопрос. Кто именно будет снимать вашу квартиру? Семья с двумя детьми и собакой? Семья, где живут три поколения? Или родители с детьми школьного возраста, которым важна дорога до школы?

От ответа зависит всё. Одним нужна большая кухня, другим отдельная ванная, третьим место для коляски на первом этаже. Не пытайтесь угадать универсальный вариант. Универсального нет. Есть ваш конкретный жилец и его привычки.

Запишите на листе бумаги пять сценариев утра и вечера такого жильца. Кто первым встаёт в очередь в ванную? Где сушат бельё? Куда ставят самокаты? Как завозят продукты, если лифт занят? Эти бытовые мелочи и станут вашим списком требований к квартире.

Как читать планировку большой квартиры

Метраж сам по себе ничего не говорит. Комната может быть огромной, а жить в ней неудобно. Смотрите на пропорции и связи между помещениями.

Проверьте, нет ли проходных комнат. Если в спальню попадают только через гостиную, жильцы будут недовольны. Проверьте, сколько мест для хранения есть в прихожей. Большая семья приносит много вещей. Проверьте, где стоит стиральная машина и есть ли рядом вода и слив. Проверьте, хватает ли ширины коридора, чтобы разойтись двум людям с сумками.

Отдельно посмотрите на кухню. Для семьи из пяти человек маленькая кухня станет ежедневной проблемой. Обсудите с продавцом, можно ли объединить кухню с гостиной. Если несущие стены не мешают, такой вариант часто выручает.

Посмотрите на санузлы. Один санузел на большую семью это утренняя очередь. Два санузла или раздельный санузел с отдельной ванной меняют дело. Уточните, есть ли принудительная вентиляция в каждом из них.

Проверьте двор и подъезд своими глазами

Район у метро Октябрьская я не описываю, но проверить его можно самостоятельно. Приезжайте в будний день утром и в выходной вечером. Картина будет разной.

Пройдите от метро до дома пешком. Оцените, как вы будете идти с ребёнком, с коляской, с сумками из магазина. Посмотрите, где переходить дорогу, есть ли светофоры, удобны ли тротуары. Проверьте, как выглядит путь в тёмное время. Возьмите с собой фонарик и пройдите маршрут вечером.

Зайдите во двор. Посмотрите, где стоят машины, есть ли площадка для игр, хватает ли места для прогулок с коляской. Проверьте, куда выходит мусорная площадка. Ветер и запах могут испортить жизнь на нижних этажах.

Зайдите в подъезд. Посмотрите на лифты. Их количество важно: один лифт на большом этаже это утренняя пробка. Проверьте, есть ли грузовой лифт. Семье с мебелью он пригодится. Посмотрите на лестницу, на освещение, на состояние входной двери.

Шум, свет и сторона света

Тишина важна для семьи с детьми. Проверьте, что за окнами. Выйдите на балкон и послушайте. Сделайте это в разное время суток. Утром может быть тихо, а вечером шумно от дороги или от соседнего двора.

Посмотрите, куда выходят окна спален. Если на оживлённую улицу, жильцы будут жаловаться. Если во двор, скорее всего, будет тише. Спросите у продавца, какие окна стоят в квартире. Хорошие стеклопакеты гасят уличный шум. Проверьте это сами: попросите закрыть окно и послушайте разницу.

Свет тоже важен. Определите, на какую сторону выходят окна. От этого зависит, сколько солнца будет в комнатах. Уточните, есть ли во дворе высокие здания, которые заслоняют свет. Посмотрите на квартиру в разное время дня.

Инфраструктура: что искать рядом

Я не знаю, что есть у метро Октябрьская. Выясните это сами. Пройдитесь по окрестностям с блокнотом и отметьте всё, что важно для вашей семьи.

Найдите школу и детский сад. Посмотрите, как далеко они находятся и как туда добираться. Проверьте, есть ли рядом поликлиника. Найдите продуктовый магазин, аптеку, отделение банка. Проверьте, где ближайший парк или сквер для прогулок.

Полагайтесь на собственные наблюдения. Пройдите маршрут до школы сами, утром, когда там идут дети. Пройдите до поликлиники, посмотрите на очереди. Зайдите в магазин и оцените ассортимент. Спросите у местных жителей, как им живётся. Разговор во дворе даст вам больше полезных сведений, чем любой сайт.

Как проверить саму новостройку

Дом новый, но это не значит, что с ним всё в порядке. Проверьте, как он построен и как обслуживается.

Посмотрите на фасад. Есть ли трещины, следы протечек, повреждения. Зайдите в подвал, если пустят. Посмотрите на инженерные коммуникации. Проверьте, работает ли вентиляция. Откройте кран и посмотрите на напор воды. Включите свет и проверьте проводку.

Узнайте, кто управляет домом. Поговорите с представителем управляющей компании. Спросите, как часто убирают двор и подъезд, как работают лифты, есть ли охрана. Загляните в квитанцию за коммунальные услуги. Большие суммы за обслуживание станут неприятным сюрпризом для вас и для жильцов.

Проверьте, есть ли в доме места для хранения колясок и велосипедов. Для большой семьи это важно. Уточните, где можно сушить бельё, если нет балкона.

Юридическая сторона: что проверить до сделки

Вы покупаете квартиру в новостройке. Проверьте, на каком основании продавец ей распоряжается. Попросите показать документы, которые подтверждают право собственности. Сверьте данные в них с тем, что вы видите своими глазами.

Проверьте, нет ли на квартире обременений. Попросите продавца показать выписку из ЕГРН. Закажите её сами в МФЦ, чтобы убедиться, что данные актуальны. Проверьте, не находится ли квартира в залоге, не арестована ли она.

Если вы покупаете по ДДУ, внимательно прочитайте договор. Сверьте площадь квартиры с тем, что указано в проекте. Проверьте сроки передачи ключей. Обсудите, что будет, если сроки сдвинутся. Закрепите в договоре всё, что для вас важно.

Попросите показать технический паспорт на квартиру. Сверьте планировку с тем, что есть на бумаге. Проверьте, нет ли незаконных перепланировок. Если они есть, их придётся узаконить или устранить.

Задавайте вопросы. Продавец заинтересован в сделке, но ваша задача защитить свои деньги. Если что-то непонятно, пригласите юриста, который специализируется на недвижимости.

Как подготовить квартиру к аренде

Вы купили квартиру. Теперь её нужно подготовить для жильцов. Подумайте, что важно для большой семьи.

Сделайте качественный ремонт. Дешёвые материалы придётся менять через год. Жильцы будут звонить вам с жалобами, а вы будете тратить время и деньги. Лучше сразу вложиться в надёжные вещи.

Обустройте места хранения. Большой шкаф в прихожей, кладовка, полки в комнатах. Семья с детьми приносит много вещей, и им нужно где-то их хранить.

Проверьте бытовую технику. Холодильник, стиральная машина, плита, посудомоечная машина. Всё должно работать. Убедитесь, что техника рассчитана на большую семью.

Подумайте о безопасности. Установите датчики дыма, проверьте электропроводку. Если в доме есть дети, окна должны быть с замками.

Составьте договор аренды. В нём укажите срок, размер платы, порядок оплаты коммунальных услуг, условия расторжения. Обсудите, кто отвечает за мелкий ремонт. Пропишите правила проживания с животными, если они есть.

Как выбрать жильцов

Это самая сложная часть. Вы сдаёте квартиру на долгий срок. Ошибка может стоить дорого.

Поговорите с потенциальными жильцами лично. Спросите, где они работают, сколько детей, есть ли животные. Спросите, почему они переезжают. Попросите показать документы, удостоверяющие личность.

Проверьте платёжеспособность. Попросите подтверждение дохода. Обсудите, кто будет платить за квартиру, если один из членов семьи потеряет работу.

Покажите квартиру лично. Посмотрите, как жильцы реагируют на неё. Задают ли они вопросы о школе, о дворе, о транспорте. Если вопросы осмысленные, скорее всего, люди ответственные.

Не спешите. Лучше подождать хорошего жильца, чем сдать квартиру первому встречному и потом жалеть.

Частые вопросы

Как понять, что квартира подходит большой семье?

Проверьте планировку, количество санузлов, размер кухни, места хранения. Приезжайте в квартиру в разное время суток и смотрите, как она себя ведёт. Поговорите с соседями. Задайте себе вопрос: смогли бы вы сами жить здесь с семьёй?

Что проверить в новостройке до покупки?

Посмотрите на фасад, подъезд, лифты, инженерные системы. Узнайте, кто управляет домом и сколько стоит обслуживание. Проверьте документы на квартиру и на землю. Убедитесь, что нет обременений и незаконных перепланировок.

Как проверить район, если я не знаю его?

Приезжайте в разное время. Пройдите от метро до дома пешком. Посмотрите на школу, садик, поликлинику, магазины. Поговорите с местными жителями. Проверьте, как работает транспорт и как выглядит двор вечером.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

Вам нужен документ, подтверждающий право собственности. Подготовьте договор аренды. Проверьте, что квартира не в залоге и не под арестом. Уточните, нужно ли согласие других собственников, если они есть.

Как защитить квартиру от недобросовестных жильцов?

Составьте подробный договор. Проверьте документы жильцов. Обсудите правила проживания. Сделайте опись имущества и закрепите её в договоре. Оформите страхование квартиры. Не передавайте ключи до подписания договора.

Если вы хотите подобрать квартиру для большой семьи у метро Октябрьская и не тратить время на самостоятельные проверки, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты и подскажем, на что смотреть в каждом из них.