Большая семья и покупка квартиры. Задача непростая даже для опытного человека. Вам нужно место, где всем хватит комнат и места для жизни, где удобно добираться до работы и школы, где двор не превращается в бесконечную стройку. Сданный дом у метро Новоясеневская кажется хорошим решением: жильё готово, ключи можно получить сразу, а транспорт под рукой. Но именно на этом этапе покупатели часто теряют бдительность. Дом стоит, квартира выглядит красиво, менеджер улыбается. Проверьте всё сами: у вас есть для этого все возможности.
Ниже разберём по шагам, как подойти к такой покупке без ошибок. Без общих слов про надёжность и без чужих обещаний. Только то, что вы сами спрашиваете, смотрите и фиксируете в документах.
Начните с проверки самого дома
Сданный дом ещё не значит хороший дом. Дом может быть принят, а проблемы при этом всплывают уже после заселения. Оценивайте качество того, что вы покупаете, и смотрите на реальное состояние жилья.
Первое, что сделайте, это запросите документ о вводе дома в эксплуатацию и посмотрите, какая дата там стоит. Чем больше времени прошло с момента сдачи, тем спокойнее: основные недочёты уже выявлены и устранены, дом прошел первый отопительный сезон. Если дом только что сдан, будьте готовы к тому, что часть работ ещё доделывают.
Второе, проверьте состояние общих зон руками и глазами. Пройдите по лестницам и коридорам. Посмотрите, не пахнет ли сыростью в подъезде и на нижних этажах. Откройте и закройте входную дверь подъезда несколько раз. Включите свет на разных этажах, проверьте лифты в разное время суток. Эти простые действия расскажут о доме больше любых картинок.
Третье, поговорите с жильцами. Люди, которые уже живут в доме, честно расскажут про управляющую компанию, про отопление зимой, про то, как быстро чинят поломки. Зайдите во двор вечером в будний день и в выходной днём. Так вы увидите, как обстоят дела с парковкой, слышно ли шум, где гуляют дети.
проверьте. Придите к дому дважды: утром в рабочий день и вечером в выходной. Разница в обстановке скажет о доме и дворе больше любого рассказа.
Убедитесь, что метро действительно рядом
Метро Новоясеневская звучит удобно. Но расстояние на карте и расстояние пешком это разные вещи. Проверьте маршрут сами.
Пройдите от дома до вестибюля метро своими ногами. Замерьте время. Оцените, что встречается по пути: переходы, светофоры, узкие тротуары, места, где зимой будет скользко. Подумайте, как вы пойдёте этим маршрутом с ребёнком, с коляской, с тяжёлыми сумками.
Посмотрите, как обстоят дела с другими видами транспорта. Есть ли остановки рядом, как часто ходит транспорт, удобно ли доехать до нужных вам мест. Не верьте на слово, что всё близко. Проверьте в своё обычное время.
Отдельно подумайте про машину. Если вы планируете ездить на автомобиле, проверьте выезды из района в часы пик. Проедьте этим маршрутом сами. Посмотрите, где можно припарковаться вечером. Загляните во двор в разное время: хватает ли мест, есть ли стихийная парковка на газонах.
совет. Пройдите будущий маршрут от дома до метро и обратно в то время, когда вы будете ходить чаще всего. Впечатление от утренней прогулки и от вечерней дороги может сильно отличаться.
Новостройки рядом и другие из каталога
ФЕЙМОСцена по запросу
С5/Серегина 5м. Динамо, Аэропорт · Аэропортот 41.06 млн ₽
Квартал Серебряный Борм. Октябрьское поле, Полежаевская · Хорошёво-Мнёвникиот 26.5 млн ₽Продумайте планировку под свою семью
Для большой семьи планировка важнее отделки. Красивая плитка в ванной не спасёт, если в квартире неудобно жить вчетвером или впятером. Смотрите квартиру спокойно и не спешите.
Прежде всего посчитайте, сколько вам нужно спальных мест и как они распределятся по комнатам. Подумайте, нужна ли отдельная комната для родителей, сколько мест нужно детям разного возраста и пола, будет ли место для гостей или для работы из дома.
Изучите форму комнат. Длинная узкая комната площадью такой же, как квадратная, на деле удобнее только на бумаге. Проверьте, влезет ли в детскую письменный стол и шкаф одновременно. Прикиньте, где встанет кровать и останется ли проход.
Посмотрите на кухню. Большой семье нужна кухня, где можно и готовить, и собраться всем вместе. Проверьте, поместится ли обеденный стол на всю семью. Оцените, хватает ли места для хранения. Загляните в кладовку, если она есть.
Отдельно проверьте санузлы. Одного санузла большой семье часто мало, особенно утром. Посчитайте, сколько людей будут пользоваться ванной и туалетом одновременно. Подумайте, есть ли возможность поставить второй санузел или хотя бы разделить существующий.
Проверьте хранение. Шкафы, кладовые, место для коляски, велосипедов, лыж и сезонных вещей. Большая семья накапливает много вещей, и об этом лучше подумать до покупки.
Наконец, проверьте инсоляцию. Придите в квартиру в солнечный день и посмотрите, как в неё попадает свет. Оцените вид из окон: что вы будете видеть каждый день, не выходят ли окна на глухую стену или на будущую стройку.
Проверьте документы и юридическую чистоту
Документы это та часть покупки, где экономить на внимании нельзя. Даже в сданном доме бывают ситуации, которые требуют разбора.
Начните с того, что посмотрите выписку из ЕГРН на выбранную квартиру. В ней видно, кто собственник, есть ли обременения, аресты или другие ограничения. Закажите свежую выписку сами, через МФЦ или официальный портал. Не полагайтесь на бумагу, которую вам показали на экране.
Если квартира продаётся по ДДУ, внимательно изучите сам договор. Спросите, на каком основании продавец заключает договор, проверьте, зарегистрирован ли ДДУ. Уточните, что происходит с отделкой и когда передадут ключи. Все важные для вас условия закрепите в договоре: сроки, состав отделки, порядок устранения недостатков.
Если квартира уже в собственности, проверьте, как продавец её получил. Спросите, нет ли среди собственников несовершеннолетних или людей, которые не могут подписать договор лично. Если такие есть, понадобится разрешение органов опеки. Заранее выясните, кто будет подписывать договор и есть ли у него на это право.
Не забудьте про долги. Попросите продавца показать справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капремонт. Проверьте, нет ли долгов по налогам на квартиру.
проверьте. Закажите выписку из реестра сами и посмотрите её в день сделки. Сведения в ней обновляются, и свежая выписка покажет то, что могло измениться за недели переговоров.
Подберём квартиру под ваш бюджет
Оставьте телефон. Пришлём подходящие варианты в WhatsApp или Telegram.
Осмотрите квартиру и зафиксируйте недостатки
Приёмка квартиры в сданном доме это отдельный этап, который нельзя пропустить. Даже если дом принят, в самой квартире могут быть недочёты.
Возьмите с собой человека, который разбирается в ремонте, или наймите специалиста по приёмке. Это разумная трата, потому что скрытые недостатки потом обойдутся дороже.
Проверьте всё, до чего дотянетесь. Откройте и закройте каждое окно, проверьте, как работают створки и замки. Включите и выключите воду во всех смесителях, посмотрите напор. Проверьте, как уходит вода в раковине и в ванной. Включите свет во всех комнатах и проверьте розетки. Осмотрите стены и потолки на предмет трещин и следов протечек. Проверьте вентиляцию: поднесите лист бумаги к решётке и посмотрите, держится ли он.
Замерьте то, что вам важно. Если вы рассчитывали на определённую площадь комнат, проверьте её рулеткой. Расхождение может оказаться неприятным сюрпризом.
Все найденные недостатки запишите и сфотографируйте. Если квартира передаётся по ДДУ, у вас есть право потребовать их устранения. Если вы покупаете у собственника, договоритесь, что именно он исправит до сделки, и закрепите это письменно.
Оцените управляющую компанию и будущие расходы
Дом сдан, но жить в нём предстоит долго. От управляющей компании зависит очень многое: как быстро реагируют на поломки, как содержат двор и подъезды, сколько стоит обслуживание.
Узнайте, какая УК управляет домом. Поговорите с жильцами о ней. Посмотрите, как выглядит двор: чисто ли там, убрано ли, работает ли освещение. Проверьте, как обстоят дела с консьержем или охраной, если они есть. Спросите, как решаются вопросы с протечками и другими авариями.
Отдельно разберитесь с расходами. Уточните размер платы за содержание жилья и за коммунальные услуги. Спросите про взносы на капитальный ремонт. Выясните, какие ещё платежи бывают: за охрану, за домофон, за вывоз мусора. Сложите всё и сравните с тем, на что вы рассчитываете.
Подумайте про будущие траты. В новом доме часть расходов появится позже: благоустройство, замена лифтов, ремонт крыши. Уточните, как в доме принято собирать деньги на такие работы.
Оцените район для жизни семьи
Район вокруг дома важен так же, как сама квартира. Понимайте, что находится рядом, и проверяйте это лично.
Пройдитесь по окрестностям. Найдите ближайшие магазины, аптеки, поликлинику, школу и детский сад. Оцените, насколько удобно до них добираться. Поговорите с местными жителями о том, как обстоят дела с местами в школах и садиках. Уточните, как устроена запись и есть ли очереди.
Посмотрите, где гулять с детьми. Есть ли во дворе площадка, где можно погулять, если рядом нет большого парка. Оцените, безопасно ли во дворе: как организовано движение машин, есть ли ограждения, освещение.
Проверьте, что будет с окружением в будущем. Спросите, не планируется ли рядом стройка, не собираются ли менять назначение соседних участков. Загляните на публичную карту города и посмотрите, какие зоны находятся рядом с домом. Это поможет понять, что может появиться по соседству.
Подумайте про шум. Придите к дому вечером и послушайте, что слышно. Проверьте, не выходят ли окна квартиры на оживлённую дорогу, на железную дорогу или на что-то ещё, что будет шуметь постоянно.
Что известно о доме Квартал Серебряный Бор
Хорошёво-Мнёвники · м. Октябрьское поле, Полежаевская
- Архитектурное решение создано Apex Project Bureau.
- На подземных уровнях предусмотрено хранение сезонных вещей, шин и спортивного инвентаря.
Спланируйте сделку и финальные шаги
Когда вы выбрали квартиру и всё проверили, остаётся правильно провести сделку.
Определитесь с порядком расчётов. Обсудите, как будут передаваться деньги: через аккредитив, через сейфовую ячейку или иным способом. Выберите вариант, который защищает обе стороны и понятен вам.
Заранее соберите документы. Уточните, какие бумаги понадобятся вам как покупателю, и подготовьте их. Если вы берёте ипотеку, согласуйте свои действия с банком заранее.
Назначьте дату сделки и проверьте квартиру ещё раз перед подписанием. Посмотрите, что все договорённости об устранении недостатков выполнены, что в квартире нет посторонних людей и вещей. Проверьте показания счётчиков и зафиксируйте их.
После подписания договора проследите за регистрацией перехода права. Получите свою выписку из ЕГРН и убедитесь, что собственником стали вы.
И последнее. Не спешите. Большая семья покупает квартиру надолго, и вы вправе задавать вопросы, перепроверять и брать паузу. Хорошая сделка это та, где вы понимаете каждый шаг.
Частые вопросы
Стоит ли покупать квартиру в доме, который только что сдали
Да, если вы готовы принять, что часть работ ещё доделывают. Только что сданный дом это возможность выбрать квартиру до того, как её обживут, и заехать сразу. При этом проверьте общие зоны особенно внимательно и поговорите с первыми жильцами о том, как идут дела с управляющей компанией и с устранением недочётов.
Как проверить, что метро действительно близко
Пройдите маршрут пешком сами в разное время суток. Замерьте время в пути, оцените переходы и тротуары, посмотрите, как вы пойдёте с ребёнком или с сумками. Проверьте также другие виды транспорта и выезды на машине в часы пик.
Хватит ли одной ванной большой семье
Зависит от состава семьи и распорядка дня. Посчитайте, сколько людей будут пользоваться ванной и туалетом одновременно утром. Если одного санузла мало, проверьте, можно ли оборудовать второй или разделить существующий.
Что проверить в документах перед покупкой
Закажите свежую выписку из ЕГРН и посмотрите, кто собственник и нет ли обременений. Уточните, как продавец получил квартиру, есть ли среди собственников несовершеннолетние, проверьте справки об отсутствии долгов. Все важные условия закрепите в договоре.
Можно ли проверить район до покупки
Да, и это стоит сделать. Пройдитесь по окрестностям, найдите магазины, поликлинику, школу и детский сад, поговорите с местными жителями. Загляните на публичную карту города и посмотрите, какие зоны находятся рядом и что может появиться по соседству в будущем.
Если вы хотите подобрать квартиру для большой семьи в сданном доме у метро Новоясеневская без ошибок, оставьте заявку на подбор на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты по планировке, дому и району, чтобы решение было спокойным и обдуманным.
