Квартира с видом у метро Шоссе Энтузиастов: как оценить вид до покупки

Вид из окна кажется приятным бонусом к квартире. На деле это одна из немногих характеристик, которую нельзя переделать ремонтом. Поставить новые окна можно, снести стену можно, а вот убрать чужую высотку из вашего окна или вернуть закрытый двор не получится. Многие покупатели вспоминают про вид в последний момент, когда сделка уже близка. Проверьте вид заранее, до того как внесёте деньги.

Почему вид стоит проверять так же внимательно, как планировку

Вид из окна влияет на то, как вы живёте каждый день. От него зависит количество света в комнате, уровень шума, ощущение тесноты или простора. Он же влияет на перепродажу: квартира с видом на воду или зелень обычно уходит быстрее и дороже. А квартира, чьи окна смотрят в стену соседнего дома, может годами искать покупателя.

Проблема в том, что вид меняется. Сегодня перед вами пустырь, завтра там вырастет дом. Сегодня из окна видно небо, а через год его закроет новая башня. Поэтому оценивайте вид по совокупности фактов: что вокруг, что планируют строить, как устроен двор, куда выходят окна и как всё это выглядит в разное время суток.

Начните с карты и плана района

Прежде чем ехать на объект, откройте карту и изучите окружение. Посмотрите на дороги, пустые участки, промзоны, гаражи, низкие строения. Каждый такой участок может стать стройкой. Уточните, как далеко от дома проходят крупные магистрали, железная дорога, линии электропередачи. Отметьте, где заканчивается плотная застройка.

Хороший приём: включите спутниковый слой в разные годы. Многие карты хранят снимки прошлых лет. Если на месте будущего двора несколько лет назад стоял завод или пустырь, спросите себя, что там сейчас и что там будет дальше.

Отдельно посмотрите, как расположен сам дом относительно сторон света. Это важно для света и для того, что вы будете видеть из окон. Окна на юг дают много солнца, окна на север его почти не дают. Угловые квартиры смотрят сразу в две стороны, и это стоит проверять отдельно для каждой комнаты.

Новостройки рядом и другие из каталога

ЭВОПАРК Измайловом. Шоссе Энтузиастов · Перовоот 9.8 млн ₽ЖК на Мосфильмовской, вл. 74-78м. Ломоносовский проспект, Раменки · Раменкицена по запросуДом на Хлебномм. Арбатская, Библиотека имени Ленина · Арбатот 347.7 млн ₽Stone RISEм. Римская, Площадь Ильича · Таганскийот 19.89 млн ₽

Все дома каталога

Что показывает, а что скрывает шахматка

Шахматка это схема дома с расположением квартир. По ней видно, куда выходят окна вашей квартиры: во двор, на улицу, на соседний дом, на торец. Смотрите на номер квартиры и на её положение в доме. Квартира в середине длинного дома смотрит в одну сторону, угловая в две, а торцевая может соседствовать с вентиляцией или техническими помещениями.

По шахматке видно и то, что скрыто от глаз: где расположены лифты, мусоропровод, лестницы. Окна рядом с лифтовой шахтой или мусоропроводом редко радуют. Проверьте, нет ли перед вашими окнами выступающей части соседнего дома, козырька или пристройки.

Попросите показать шахматку целиком, включая все секции. Так вы увидите, как дом устроен и что окажется перед вашими окнами с разных сторон.

Как оценить вид вживую и в разное время

Приезжайте на объект минимум дважды: утром и вечером. Утром вы увидите, как падает свет, насколько комната солнечная. Вечером станет понятно, что происходит с освещением, горят ли окна соседних домов, видно ли их содержимое.

Обойдите дом по периметру. Встаньте в той точке, где будут ваши окна. Посмотрите вверх, вниз и в стороны. Оцените, что находится прямо под окнами: проезд, парковка, детская площадка, контейнерная площадка, вытяжки из подземного гаража. Всё это влияет на шум и воздух.

Попросите показать квартиру на нужном этаже. Вид с нижнего и верхнего этажа отличается сильно. С нижнего вы видите двор и всё, что на земле. С верхнего открывается панорама, но вместе с ней приходят ветер и ощущение высоты. Если нужного этажа в продаже нет, посмотрите аналогичную квартиру или хотя бы поднимитесь на этот этаж в готовой секции.

Проверьте вид из каждой комнаты отдельно. Часто бывает, что гостиная смотрит на зелень, а спальня в стену соседнего дома. Отдельно оцените вид из кухни: там вы будете проводить много времени.

Спросите про планы соседних участков

Самый частый источник разочарования это новая стройка перед вашими окнами. Пустырь, автостоянка, гаражи, склады, промзона: всё это может измениться. Ваша задача выяснить, что планируют делать с соседними участками.

Спросите у продавца, что известно про окружение. Задайте прямые вопросы: что за участок рядом, кто им владеет, есть ли планы на застройку. Если вам отвечают уклончиво, это повод насторожиться.

Посмотрите на публичные слушания и градостроительные планы. Многие города публикуют планы развития территорий и материалы слушаний. Если рядом с домом планируют новую дорогу, развязку или высотную застройку, это обычно обсуждается заранее. Поищите информацию о районе, в котором стоит дом, и о соседних кварталах.

Отдельно уточните, что будет на месте временных построек: бытовок, складов, парковок. Часто на их месте позже появляется капитальный объект.

Уточните этажность и высотность окружения

Высота вашего этажа сама по себе ничего не значит. Важно, как она соотносится с соседними домами. Дом в несколько этажей рядом с высоткой потеряет вид полностью. И наоборот, дом повыше соседей сохранит панораму.

Сравните этажность вашего дома с этажностью зданий вокруг. Посмотрите, нет ли рядом строящихся или запланированных объектов выше вашего этажа. Если такие есть, оцените, с какой стороны они растут и закроют ли они ваш вид.

Учтите, что вид с верхних этажей более уязвим: новая высотка может закрыть именно панораму, которую вы покупали. Вид с нижних этажей устойчивее к новой застройке, но сильнее зависит от того, что происходит во дворе.

Проверьте двор, парковку и входные группы

Вид из окна это и дальний план, и то, что вы видите прямо под собой. Двор с хаотичной парковкой, контейнерной площадкой под окнами, вытяжками из гаража или трансформаторной будкой редко выглядит приятно.

Обойдите двор и посмотрите, где стоят машины, куда выходят двери подъездов, где расположены площадки. Оцените, насколько двор закрыт от улицы, есть ли ограждение, как организован въезд. Шумный двор под окнами сводит на нет красивый дальний вид.

Посмотрите, как устроены входные группы и куда выходят окна лестничных клеток. Иногда из окна квартиры видно крышу пристройки или козырька подъезда. Заметьте это заранее.

Как закрепить ожидания в договоре

Вид из окна редко попадает в договор напрямую, но некоторые вещи зафиксировать можно. Если для вас важна конкретная сторона света или отсутствие застройки перед окнами, обсудите это с продавцом и закрепите в договоре то, что стороны считают существенным.

Проверьте, что в договоре правильно указаны характеристики квартиры: этаж, стороны света, количество комнат, площадь. Ошибка в этаже или в расположении квартиры может стоить вам вида, о котором вы договаривались.

Если квартира покупается на этапе строительства, уточните, как будет выглядеть фасад и какие окна будут в вашей квартире. Панорамное остекление, обычные окна, французские балконы: всё это меняет вид и ощущения от него.

Что проверить перед подписанием

Перед сделкой пройдитесь по чек-листу. Убедитесь, что вы видели квартиру или её аналог на нужном этаже. Проверьте вид из каждой комнаты. Сравните этажность соседних домов. Уточните планы по соседним участкам. Посмотрите двор и парковку. Зафиксируйте важные для вас характеристики в договоре.

Отдельно уточните, как устроена инсоляция: сколько света попадает в комнаты в течение дня. Это важно для здоровья и для ощущения пространства. Посмотрите, не закрывают ли ваши окна соседние здания или деревья.

Если дом ещё строится, попросите показать, как будет выглядеть фасад и что окажется перед вашими окнами после сдачи. Сверьте это с картой района и с планами соседних участков.

Частые вопросы

Как проверить вид из окна, если дом ещё не построен?

Приезжайте на площадку и вставайте в точку, где будет ваш дом. Смотрите в сторону, куда будут выходить окна. Сравнивайте с картой и шахматкой. Уточните, что находится на соседних участках и какие у них планы. Если есть возможность, поднимитесь на похожий по высоте дом рядом и посмотрите оттуда.

Что делать, если перед окнами пустырь?

Выясните, кому принадлежит участок и что на нём планируют. Поищите информацию о планах развития района и о публичных слушаниях. Спросите продавца напрямую. Если планы неизвестны, считайте пустырь потенциальной стройкой и оценивайте вид с этой поправкой.

Влияет ли этаж на вид сильнее, чем сторона света?

Оба фактора важны, но по-разному. Сторона света определяет освещение и то, что вы видите вдалеке. Этаж определяет, что вы видите вблизи: двор, крыши, верхушки деревьев. Оценивайте их вместе и отдельно для каждой комнаты.

Можно ли поменять вид после покупки?

Почти нет. Окна заменить можно, жалюзи или шторы поставить тоже, а соседний дом убрать, двор перенести или планы застройки изменить нельзя. Поэтому вид проверяют до покупки.

Как убедиться, что вид не испортится через несколько лет?

Соберите максимум информации о соседних участках и планах развития района. Посмотрите на карту, на снимки прошлых лет, на материалы слушаний. Зафиксируйте важные для вас характеристики в договоре. Полной гарантии не даст никто, но чем больше вы знаете, тем меньше рисков.

Если вы хотите подобрать квартиру с видом, который не разочарует, оставьте заявку на подбор на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты и проверить окружение до сделки.