Паркинг и кладовая в новостройке у метро Крестьянская застава: брать или нет

Покупка квартиры сама по себе дело серьёзное. К ней почти всегда предлагают докупить место в паркинге и кладовую. Здесь покупатель часто теряется. Машину ставить куда-то надо, а коляски, лыжи и банки с соленьями тоже куда-то девать надо. При этом это дополнительные деньги, и немалые. Разберитесь в этом вопросе без спешки и без ошибок.

Сначала поймите, как вы будете жить в этом доме

Прежде чем смотреть на цену парковочного места, честно ответьте себе на несколько вопросов про свой быт. Сколько у вас машин? Есть ли среди них большая? Кто за рулём чаще, вы или второй взрослый в семье? Бывают ли дни, когда обе машины уезжают утром и возвращаются вечером? А может быть, машина есть только у одного, и стоит она во дворе почти всё время?

Дальше подумайте про гостей. К вам будут приезжать родители, друзья, курьеры. Где они оставят машину? Это не праздный вопрос: от ответа зависит, нужен ли вам гостевой доступ в паркинг или хватит места у дома.

Вспомните свой путь домой после работы. Вы заезжаете в подземный паркинг и идёте к лифту или кружите по двору в поисках свободного места? От ответа зависит, насколько паркинг подходит вашему ритму жизни.

Осмотрите паркинг своими глазами и ногами

Приезжайте на объект в разное время. Лучше всего в будний вечер, когда люди возвращаются домой, и в выходной днём. Так вы увидите, насколько плотно заняты места и как ведёт себя двор.

Спуститесь в паркинг на осмотр. Посмотрите на несколько вещей. Какой там въезд: крутой или пологий? Развернётся ли там ваша машина? Хватит ли ширины проезда между рядами, чтобы открыть дверь и вытащить коляску или сумки? Есть ли свободные места рядом с вашим будущим местом, или вы будете притираться к соседям каждый день?

Проверьте высоту потолка. Если у вас высокий внедорожник с боксом на крыше, это важно. Пройдитесь пешком от парковочного места до лифта. Сколько это занимает времени? Удобно ли нести тяжёлые пакеты? Есть ли пандус или ступени?

Посмотрите, как устроена вентиляция и освещение. В хорошем паркинге светло и не душно. Если вам неуютно уже на осмотре, скорее всего, неуютно будет и потом.

Разберитесь, как устроено право на парковочное место

Паркинг в новостройке может продаваться по-разному. Иногда это отдельное машиноместо с чётко обозначенными границами. Иногда доля в общем имуществе паркинга. Иногда просто право пользования по договору с управляющей компанией. Разница огромная.

Уточните у продавца, что именно вы получаете. Сможете ли вы это место продать, подарить или передать по наследству? Внесёте ли вы его в реестр как отдельный объект? Если речь о доле, то каков её размер и какие права она даёт?

Попросите показать, как выглядит документ, который вы получите на руки после сделки. Если вам не могут внятно объяснить, что за объект вы покупаете, лучше отложить решение и задать вопросы ещё раз.

Проверьте кладовую на практичность

Кладовая выглядит удобной. Спуститесь туда, откройте дверь, зайдите внутрь. Хватит ли там места для ваших вещей? Пройдёт ли туда велосипед? Влезут ли зимние шины? Сможете ли вы занести туда коробки, не разбирая их по дороге?

Проверьте высоту потолка, влажность и вентиляцию. В подвальных помещениях иногда пахнет сыростью. Если пахнет уже на осмотре, ваши вещи там могут отсыреть. Посмотрите, есть ли свет и розетка. Удобно ли подъехать к кладовой на лифте и дойти до неё с тяжёлой коробкой?

Оцените расстояние от лифта до двери кладовой. Если это длинный коридор с поворотами, вы быстро устанете носить туда вещи. И подумайте, как часто вы вообще будете туда ходить. Сезонные вещи раз в полгода, а может быть, вы планируете хранить там что-то нужное каждый день.

Сравните цену владения и цену покупки

Покупка места в паркинге и кладовой это только начало. Дальше вы платите за обслуживание. Спросите, сколько стоит содержание машиноместа и кладовой в месяц или в год. Входит ли это в общие платежи за квартиру или оплачивается отдельно? Что именно входит в эту плату: уборка, охрана, освещение, ремонт?

Сравните эти расходы с тем, сколько вы потратите, если просто будете ставить машину на платную стоянку рядом или арендовать кладовую у соседа. Иногда покупка окупается, иногда проще арендовать. Посчитайте на несколько лет вперёд, чтобы понять, что выгоднее именно для вас.

Не забудьте про налог на имущество. Машиноместо и кладовая это отдельные объекты, и за них придётся платить налог. Уточните, как он рассчитывается и сколько составит примерно.

Узнайте, как всё будет работать после сдачи дома

Дом ещё строится, и многое пока непонятно. Спросите, кто будет управлять паркингом после ввода. Будет ли это та же управляющая компания, что и у дома, или отдельная организация? Как будут распределяться места: по номерам, по секциям, по договорённости?

Поинтересуйтесь, как будет организован въезд. Нужен ли будет пропуск, брелок или что-то ещё? Как пройдёт гостевая машина? Есть ли ограничения по времени для гостей?

Спросите, что будет с нераспроданными местами. Могут ли их сдавать посторонним? Будет ли в паркинге мойка или сервисная зона? Если да, то как это повлияет на шум и влажность.

Про кладовые тоже уточните: будут ли они запираться на общий ключ или у каждой свой замок? Кто отвечает за сохранность вещей? Есть ли видеонаблюдение в коридорах?

Проверьте, как обстоят дела у соседей

Поговорите с людьми, которые уже купили квартиры в этом доме или в соседних. Спросите, что они думают про паркинг и кладовые. Возможно, кто-то уже жалеет о покупке или, наоборот, доволен. Такие разговоры дадут вам полезные сведения о жизни дома.

Посмотрите, как устроены паркинги в уже сданных домах рядом. Загляните туда, если пускают. Оцените, насколько удобно там всё сделано. Поговорите с охраной или консьержем: они часто знают больше всех о том, как всё работает на практике.

Если есть возможность, поговорите с теми, кто уже живёт в похожих домах в этом районе. Спросите, как они решают вопрос с парковкой и хранением вещей. Может быть, у них есть полезные советы.

Что закрепить в договоре

Когда вы определились и готовы покупать, самое время подумать о бумагах. В договоре должно быть чётко написано, что именно вы приобретаете. Если это машиноместо, укажите его границы и расположение. Если кладовая, укажите её площадь и место в доме.

Пропишите, что вы получаете после сделки: какой документ, когда и как. Уточните, кто оплачивает оформление. Спросите, что будет, если вы захотите продать место или кладовую позже. Есть ли ограничения?

Обязательно закрепите в договоре сроки передачи. Если дом ещё не сдан, вы должны понимать, когда получите ключи от паркинга и кладовой. И что будет, если сроки сдвинутся.

Задавайте вопросы и просите письменные ответы. Чем больше ясности до подписания, тем меньше сюрпризов после.

Частые вопросы

Сколько стоит место в паркинге и кладовая?

Цена зависит от многих вещей: от расположения места, от размера кладовой, от того, насколько близко они к лифту. В каждом доме своя история. Спросите у продавца точную стоимость именно того места, которое вам предлагают, и сравните с соседними вариантами. Торгуйтесь, если видите, что место не самое удачное.

Можно ли купить квартиру без паркинга и кладовой?

Конечно. Никто не обязывает вас покупать всё сразу. Многие жители сначала въезжают, живут какое-то время, смотрят, как устроен быт, и только потом решают, нужно ли им место в паркинге. Иногда оказывается, что машину удобнее ставить в другом месте, а кладовую можно заменить хорошими шкафами в квартире.

Что делать, если паркинг не входит в стоимость квартиры?

Значит, придётся решать отдельно. Спросите, можно ли купить место позже, когда дом уже будет сдан. Уточните, не подорожает ли оно. Иногда застройщик оставляет за собой право продавать места по мере сдачи дома. Если вы не готовы платить сразу, обсудите с продавцом условия рассрочки или бронирования.

Как проверить, что кладовая не сырая?

Приезжайте на осмотр в разное время, особенно после дождя. Посмотрите на запах, на стены, на пол. Если есть возможность, поговорите с теми, кто уже пользуется кладовыми в этом доме. Спросите, не было ли проблем с влажностью. И обязательно проверьте, работает ли вентиляция.

Обязательно ли платить за обслуживание паркинга?

Да, если вы владеете машиноместом, за него нужно платить, как и за квартиру. Уточните, сколько это будет стоить в месяц или в год. Сравните с расходами на аренду или платную стоянку. Иногда содержание обходится дороже, чем кажется на первый взгляд.

А если вы ещё не определились с выбором квартиры и хотите, чтобы кто-то помог разобраться во всех деталях, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем найти вариант, который подойдёт именно вам.