Покупка квартиры в новостройке в Москве с материнским капиталом

Материнский капитал на новостройку в Москве потратить можно, и делают так многие семьи. Но путь этот устроен хитрее, чем кажется на первый взгляд. Деньги лежат не у вас на карте, распоряжается ими государство, а продавец ждёт подтверждения перевода. Если сделать что-то не в том порядке, сделка застрянет на недели, а то и развалится. Разберём по шагам, где чаще всего спотыкаются и как этого избежать.

Кто имеет право и что можно оплатить

Материнский капитал получает семья, в которой появился ребёнок. Право возникает один раз, но сумму можно делить между покупкой жилья, образованием детей и другими целями. Если вы уже частично потратили капитал раньше, на квартиру пойдёт остаток.

Оплатить капиталом в новостройке разрешено покупку по договору долевого участия, покупку готовой квартиры у застройщика и участие в жилищном кооперативе. Погасить капиталом можно и ипотеку, взятую на новостройку, включая первый взнос и проценты. А вот купить квартиру у частного лица напрямую, без ипотеки, с маткапиталом не получится: закон требует, чтобы продавцом выступал застройщик или кооператив, либо деньги шли через банк.

Учтите, что квартиру придётся оформить в общую собственность всех членов семьи. Вам, супругу и каждому ребёнку полагается доля. Выделить её нужно в срок, который вы закрепите у нотариуса. Обычно это делают после снятия обременения по ипотеке или сразу после регистрации права, если покупка шла без кредита.

Ещё один момент, о котором вспоминают поздно: если квартира покупается в браке, а капитал вносится как часть оплаты, жильё всё равно считается общим. Но обязательство о выделении долей детям вы подписываете отдельно, и без него сделку с капиталом не пропустят.

Как перевести материнский капитал на эскроу счет

Это самый частый вопрос у семей, которые покупают в новостройке. Схема сейчас такая: вы заключаете договор долевого участия, деньги за квартиру ложатся на счёт эскроу, а застройщик получает их только после сдачи дома. Материнский капитал в этой схеме идёт тем же путём, что и ваши собственные средства, но с отдельной процедурой.

Порядок выглядит так. Сначала вы подписываете договор долевого участия и вносите свою часть. Затем подаёте заявление о распоряжении капиталом в тот орган, который его выплачивает, и прикладываете договор. Дальше деньги перечисляют на эскроу счёт, указанный в договоре. Застройщик видит поступление и продолжает стройку. Эскроу счёт открывается в банке, который обслуживает конкретную стройку, и реквизиты этого счёта вы получаете от продавца.

Загвоздка в том, что не любой банк принимает маткапитал на эскроу без возражений, а некоторые застройщики просят сначала подтвердить, что сумма придёт. Поэтому до подписания договора спросите напрямую: работали ли они с материнским капиталом и какие документы подготовят для подачи заявления.

Новостройки из каталога

RAKURSот 4.03 млн ₽Лужники Коллекцияцена по запросуZiggurat Преображенскийм. Преображенская площадь · Преображенскоеот 20.03 млн ₽КАМЕРГЕРм. Охотный Ряд, Театральная · Тверскойот 149.48 млн ₽

Все дома каталога

Как перевести маткапитал на эскроу счет без ошибок

Ошибки тут дорогие, потому что исправлять их долго. Вот что стоит держать в голове.

Проверьте, что в договоре долевого участия правильно указан эскроу счёт и сумма, которую вы вносите капиталом. Одна цифра не там, и платёж вернётся, а срок сделки сдвинется.

Убедитесь, что продавец готов ждать. Бюджетные деньги идут не мгновенно, и застройщик должен быть к этому готов. Обговорите заранее, что будет, если перевод задержится.

Следите за тем, чтобы сумма капитала не превышала остаток долга по договору. Излишек придётся возвращать отдельно: на карту его автоматически не перечислят.

Не тяните с заявлением. Чем раньше вы его подадите, тем быстрее деньги окажутся на счёте. Сбор документов занимает время, а некоторые справки имеют срок действия.

Ипотека и материнский капитал вместе

Если вы берёте ипотеку на новостройку, маткапитал можно направить на первый взнос или на погашение долга. С первым взносом проще: банк и застройщик видят в этом обычную схему, деньги перечисляют на счёт, а вы подтверждаете остаток.

С погашением долга есть нюанс. Капиталом можно закрыть часть кредита или проценты по нему, но не штрафы и пени. Банк должен быть согласен на досрочное погашение за счёт бюджетных средств, и почти все крупные банки такую операцию проводят. Уточните, какие документы банк попросит и сколько будет ждать поступления.

Отдельно про вторичное жильё: если вы гасите капиталом ипотеку на квартиру в готовом доме, купленную у частного лица, это разрешено. Ограничение про застройщика касается прямой покупки без кредита.

Как проверить дом и район, если вы не из Москвы

Если вы переезжаете из другого региона, соблазн поверить описанию велик. Но проверять нужно самому, по открытым источникам и поездке.

Начните с того, как далеко от дома до работы, школы и поликлиники. Проложите маршрут в час пик и посмотрите, сколько реально займёт дорога. Погуляйте вечером: так вы поймёте, шумно ли во дворе, горят ли фонари, есть ли где припарковаться.

Посмотрите, что уже построено вокруг и что только планируют. Пустырь рядом может остаться пустырём надолго, а может превратиться в стройку под окнами. Спросите у продавца, какие участки рядом свободны и что на них собираются делать. Если ответ уклончивый, проверьте сами по открытым картам и градостроительным планам.

Оцените сам дом: как выглядит фасад, работает ли лифт, как устроен двор, есть ли места для колясок и велосипедов. Загляните в подъезд соседнего сданного корпуса того же застройщика, если он есть: так вы увидите, как дома выглядят через пару лет.

Что посмотреть в договоре и документах

Договор долевого участия это ваш главный документ. Читайте его целиком, включая страницу с ценой. Смотрите, что указано про срок передачи квартиры, как описана отделка, какие есть условия о переносе сроков.

Спросите, как застройщик выполняет свои обязательства по прошлым домам. Оцените сданные объекты и почитайте отзывы жильцов, если они есть в открытом доступе. Слова менеджера проверяйте сами.

Уточните, кто будет управлять домом после сдачи и на каких условиях. От этого зависит, сколько вы будете платить за содержание и как быстро решаются бытовые вопросы. Посмотрите, есть ли у управляющей компании опыт в вашем районе.

Если квартира с отделкой, закрепите в договоре, что именно в неё входит. Список материалов и работ лучше иметь на бумаге, иначе при приёмке будет сложно что-то доказать.

Как оформить сделку по шагам

Сначала вы выбираете квартиру и подписываете договор долевого участия. Параллельно готовите документы на капитал: заявление, паспорт, свидетельства о рождении детей, документы на квартиру и договор.

Потом регистрируете договор. После этого подаёте заявление о распоряжении капиталом и ждёте перечисления на эскроу счёт или в банк, если гасите ипотеку.

После сдачи дома принимаете квартиру, подписываете акт и оформляете право собственности. И только тогда выделяете доли детям, если покупали без ипотеки. С ипотекой доли выделяют после погашения кредита.

Каждый шаг занимает время, и затягивать нельзя. Если вы покупаете в паре, заранее решите, кто будет заниматься документами, чтобы не дублировать усилия и не терять дни.

Частые вопросы

Можно ли использовать материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке на новостройку

Да, это разрешено и встречается часто. Банк должен быть готов принять бюджетные деньги как часть первого взноса, а вы подтвердите остаток. Уточните в банке заранее, какие документы понадобятся и сколько ждать перечисления.

Что будет, если сумма капитала превышает остаток долга

Лишнее не вернут автоматически. Заранее посчитайте, сколько нужно внести, и обсудите с продавцом и банком, как поступить с остатком. Иногда его направляют на другой кредит или оставляют на будущее, но это решается отдельно.

Обязательно ли выделять доли детям сразу

Нет, но обязательно в срок, который вы закрепите у нотариуса. Обычно это делают после снятия обременения или сразу после регистрации права. Без обязательства о выделении долей сделку с капиталом не проведут.

Можно ли купить квартиру у частного лица с материнским капиталом

Без ипотеки нельзя. Прямая покупка с капиталом возможна только у застройщика или через кооператив. Если квартира на вторичном рынке, капиталом можно погасить ипотеку, взятую на её покупку.

Как проверить район, если я живу в другом городе

Приезжайте хотя бы на день и пройдите маршрут до работы и школы в час пик. Посмотрите, что строится рядом, погуляйте вечером. Спросите у продавца, что будет на соседних участках, и сверьте ответ с открытыми картами и планами застройки.

---

Если вы хотите пройти этот путь без ошибок и лишних поездок, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты, проверить документы и понять, как встроить материнский капитал в вашу сделку.