Приёмка квартиры в новостройке у метро Петровский парк: чек-лист

Вы купили квартиру в новостройке у метро Петровский парк. Ключи уже близко, и в этот момент важно не растеряться. Приёмка это ваш единственный шанс зафиксировать все недостатки до того, как вы подпишете передаточный акт. После подписи доказать что-то будет намного сложнее. Ниже подробный чек-лист, который поможет пройти этот этап спокойно и с выгодой для себя.

Подготовьтесь к приёмке заранее

Не приезжайте на осмотр с пустыми руками. Возьмите рулетку, фонарик, строительный уровень, отвес, лист бумаги и ручку. Пригодится фотоаппарат или телефон с хорошей камерой. Снимайте каждый дефект крупно и с привязкой к месту, чтобы потом было понятно, где именно проблема.

Заранее изучите свою квартиру по документам. Возьмите с собой проектную документацию на дом и план вашей квартиры. Сравните, где должны быть стояки, окна, двери, мокрые зоны. Всё, что расходится с планом, фиксируйте сразу.

Пригласите с собой человека с опытом. Специалист по приёмке или знакомый, который уже проходил этот путь, сэкономит вам нервы. Если такого нет, идите вдвоём с родственником или другом: один осматривает и диктует, второй записывает.

Заранее решите, как вы будете считать площадь. Возьмите план и пересчитайте размеры помещений рулеткой. Расхождения с тем, что вы ожидали увидеть, обсуждайте сразу на месте.

Проверьте документы перед осмотром

До того как войти в квартиру, попросите показать документы на дом. Вам нужны разрешение на ввод в эксплуатацию и документы, подтверждающие право застройщика передавать квартиру. Проверьте, что в бумагах стоит именно ваш адрес и именно ваш дом.

Сверьте свои данные в передаточном акте. Фамилия, имя, отчество, номер договора, адрес, номер квартиры, этаж. Любая опечатка может создать проблемы при регистрации права собственности. Просите исправить на месте или перенести подписание.

Отдельно проверьте, что в акте указана площадь квартиры и она совпадает с той, что вы видите по документам. Если площадь отличается от оплаченной, уточните, как решается вопрос с разницей. Не подписывайте акт, пока не поймёте, что происходит.

Запросите у управляющей компании или застройщика контакты и порядок обращения по гарантийным случаям. Уточните, куда писать, в какой форме, какие сроки рассмотрения. Это пригодится, если после новоселья всплывут скрытые дефекты.

Начните осмотр с входной двери и прихожей

Входная дверь это первое, что вы видите. Откройте и закройте её несколько раз. Она не должна цеплять пол, коробку, наличники. Проверьте замки: они должны работать плавно, без заеданий. Уплотнитель по периметру должен прилегать равномерно, без зазоров и разрывов.

Осмотрите дверную коробку и откосы. Трещины, сколы, перекосы это повод для замечаний. Проверьте, ровно ли стоит дверь относительно стены. Если она завалена в сторону, это видно по зазорам между полотном и коробкой.

В прихожей проверьте стены и потолок. Ищите трещины, пятна, следы протечек, неровности штукатурки. Возьмите фонарик и посветите вдоль стены под острым углом: так видны все бугры и впадины. Проверьте углы: там часто прячутся дефекты.

Посмотрите на пол. Стяжка должна быть ровной и сухой. Проверьте уровень и правило: перепад на большой длине недопустим. Если пол скрипит или прогибается, фиксируйте это.

Пройдитесь по комнатам и отметьте всё

В каждой комнате осматривайте стены, потолок и пол по одной схеме. Сначала общее состояние, потом детали. Проверяйте углы, места у окон, зоны у радиаторов и стояков.

Окна это отдельная зона внимания. Откройте створки в разных режимах, проверьте плавность хода, работу ручек и запоров. Окно должно закрываться плотно, без зазоров по периметру. Стеклопакет не должен иметь трещин, сколов, царапин. Проверьте, нет ли внутри стеклопакета пыли, влаги, конденсата между стёклами. Такого быть не должно.

Осмотрите откосы и подоконники. Проверьте, ровно ли установлены, нет ли щелей, не шатаются ли. Утеплитель по периметру окна должен быть уложен плотно, без разрывов. Если из-под подоконника дует, это дефект.

Проверьте радиаторы. Они должны быть закреплены жёстко, без люфта. Краны и вентили должны работать. Осмотрите места соединений на предмет подтёков и ржавых следов. Убедитесь, что радиаторы прогреваются равномерно, если у вас есть возможность включить отопление.

Стены и потолок в комнатах проверяйте на трещины, неровности, пятна. Особенно внимательно смотрите стыки панелей или монолитных участков. Если стены оклеены или окрашены, ищите пузыри, отслоения, следы плесени.

Проверьте мокрые зоны особенно тщательно

Санузел и кухня это места, где дефекты обходятся дороже всего. Здесь важно проверить гидроизоляцию, вентиляцию и трубы.

Осмотрите стены и пол на предмет тёмных пятен, разводов, следов сырости. Проверьте углы и места примыкания пола к стенам. Если есть малейший запах сырости, ищите причину.

Проверьте трубы и соединения. Все видимые участки должны быть сухими, без капель и подтёков. Откройте и закройте краны, проверьте, нет ли протечек. Слейте воду в унитазе, посмотрите, как работает смыв.

Проверьте вентиляцию. Поднесите лист бумаги или тонкую салфетку к вентиляционной решётке. Если она притягивается, тяга есть. Если нет, это повод для замечания.

Проверьте уклоны в душевой зоне, если она есть. Вода должна уходить к трапу, не застаиваясь на полу. Если пол после слива остаётся мокрым в одном месте, уклон сделан плохо.

Проверьте инженерные системы и коммуникации

Электрика важная часть приёмки. Найдите электрощит и проверьте, все ли автоматы подписаны. Включите свет во всех комнатах, проверьте розетки и выключатели. Возьмите с собой небольшой прибор для проверки розеток или зарядку от телефона: так вы проверите, есть ли напряжение в каждой точке.

Проверьте, работает ли каждая розетка и каждый выключатель. Не должно быть искр, запаха гари, нагрева. Если что-то не работает, фиксируйте.

Проверьте водоснабжение. Откройте краны в мокрых зонах, посмотрите на напор, на цвет воды. Проверьте, нет ли протечек под мойками и раковинами. Осмотрите места ввода труб в стены и пол: они должны быть заделаны аккуратно и герметично.

Проверьте систему отопления, если она уже запущена. Радиаторы должны быть равномерно тёплыми, без холодных участков. Проверьте краны на стояках: они должны работать и не подтекать.

Если в квартире есть газовая плита или колонка, проверьте подключение. Здесь важно, чтобы всё было сделано по правилам. Если есть сомнения, пригласите специалиста.

Замерьте площадь и проверьте геометрию

Возьмите рулетку и перемерьте каждое помещение. Запишите длину и ширину. Сравните с планом. Расхождения бывают, но они должны быть в пределах допустимого. Если разница серьёзная, уточняйте.

Проверьте вертикальность стен и углы. Строительный уровень или отвес покажут, есть ли завалы. Ровные углы важны, если вы планируете ставить шкафы или плитку.

Проверьте высоту потолков в разных точках. Она должна быть одинаковой. Если есть заметная разница, это дефект.

Проверьте пол на ровность. Правило или длинный уровень покажут перепады. Для укладки покрытия это важно.

Проверьте окна и двери на соответствие проёмам. Если створки задевают стены или пол, это видно сразу.

Зафиксируйте дефекты и оформите акт

Все найденные недостатки вносите в акт осмотра. Пишите конкретно: где, что, при каких условиях проявляется. Например: в комнате у окна на стене трещина длиной около метра. Или: в санузле под раковиной капает соединение. Избегайте общих фраз, они ничего не докажут.

Сфотографируйте каждый дефект. Снимайте так, чтобы было понятно место: общий план и крупный план. Привязывайте фото к плану квартиры.

Не подписывайте передаточный акт, пока не внесены все замечания. Если представитель застройщика отказывается вносить дефекты, пишите их в акт самостоятельно и указывайте, что представитель от подписи отказался. Фиксируйте это.

Если дефекты серьёзные, вы вправе отказаться от подписания акта до их устранения. Тогда составляется отдельный документ с перечнем недостатков и сроками их исправления. Не соглашайтесь на устные обещания.

После подписания акта у вас остаётся гарантия на дом и на отдельные конструкции. Уточните, на что именно она распространяется и как заявлять о недостатках. Сохраните все документы, переписку, фото и видео. Это ваша защита.

Проверьте территорию и общие зоны

Пройдитесь по двору и подъезду. Оцените, как устроен вход, есть ли пандусы, работают ли лифты. Проверьте, как освещены общие зоны, есть ли мусорные контейнеры, как они расположены.

Проверьте, как работает домофон или система доступа. Убедитесь, что вам выдали ключи от всех нужных дверей. Проверьте, открываются ли они без проблем.

Оцените, как выглядит двор: есть ли парковка, детская площадка, места для отдыха. Проверьте, не затоплен ли подвал, нет ли запаха в подъезде. Всё это влияет на вашу жизнь не меньше, чем состояние квартиры.

Отдельно проверьте, как далеко от дома находятся остановки транспорта, магазины, поликлиника, школа. Пройдите этот путь пешком в разное время дня. Так вы поймёте, насколько вам удобно будет жить здесь.

Частые вопросы

Как подготовиться к приёмке, если я никогда этого не делал

Возьмите с собой человека с опытом или наймите специалиста по приёмке. Заранее изучите план квартиры и документы на дом. Подготовьте инструменты: рулетку, фонарик, уровень, фотоаппарат. Составьте для себя список зон, которые будете проверять, чтобы ничего не забыть.

Что делать, если застройщик торопит с подписанием акта

Не подписывайте акт, пока не осмотрите квартиру и не внесёте замечания. У вас есть право на осмотр и на фиксацию недостатков. Если торопят, скажите, что подпишете акт после осмотра. Не соглашайтесь на устные обещания исправить потом.

Можно ли принять квартиру с недостатками

Можно, если недостатки незначительные и вы готовы их устранить сами или ждать исправления. Но лучше вносить их в акт и требовать устранения. Если дефекты серьёзные, например протечки или трещины в несущих конструкциях, есть смысл отказаться от подписания до их устранения.

Как проверить, что площадь квартиры соответствует оплаченной

Возьмите рулетку и перемерьте помещения. Сравните с планом и с цифрой в договоре. Если есть сомнения, уточните порядок перерасчёта. В акте должна стоять фактическая площадь. Если разница большая, разбирайтесь до подписания.

Что делать после приёмки, если обнаружились скрытые дефекты

Сохраните все документы, фото и переписку. Обратитесь в управляющую компанию или к застройщику с письменным заявлением. Укажите, что дефект обнаружен после приёмки. Уточните гарантийные обязательства. Если вопрос не решается, обращайтесь в контролирующие органы или к юристу.

Оставьте заявку на нашем портале, и мы подберём для вас квартиру в новостройке у метро Петровский парк с учётом ваших пожеланий и поможем пройти приёмку без ошибок.