Ремонт в новостройке у метро Мякинино: с чего начать

Вы купили квартиру в новостройке у метро Мякинино. Ключи получены, дверь открыта, за ней бетонные стены и стяжка. Впереди ремонт, и от первого шага зависит очень многое: сколько вы потратите, сколько времени потеряете и сколько нервов сбережете. Эта статья о том, как подойти к ремонту без ошибок. Я не рассказываю, что находится вокруг вашего дома. Я объясняю, как вам самому всё проверить и на что смотреть в первую очередь.

Сначала осмотрите квартиру и зафиксируйте всё, что видите

До любых разговоров с рабочими и покупки материалов проведите осмотр. Приезжайте днем, когда света достаточно. Возьмите с собой фонарик, рулетку, уровень, блокнот и телефон с камерой. Обойдите каждую комнату, включая санузлы, коридор и балкон или лоджию.

Сфотографируйте всё: стены, пол, потолок, окна, двери, места ввода коммуникаций. Снимите общие планы и крупные планы трещин, пятен, сколов. Видеозапись тоже пригодится. Снимайте медленно, комментируйте вслух, что именно фиксируете. Такая съемка станет вашей отправной точкой, если позже возникнет спор о недостатках.

Проверьте окна. Откройте и закройте каждую створку. Посмотрите, нет ли перекосов, царапин на стекле, следов продувания. Включите воду во всех точках, где есть смесители или выводы. Посмотрите, уходит ли вода, нет ли протечек. Проверьте электрику, если в квартире уже есть розетки и выключатели. Возьмите простой тестер или зарядку для телефона и пройдите по всем точкам.

Замерьте геометрию. Рулеткой проверьте длину и ширину каждой комнаты, высоту потолков в нескольких местах. Уровнем посмотрите, насколько ровные стены и пол. Отклонения бывают заметными, и от них зависит объем работ. Запишите все замеры в блокнот. Эти данные понадобятся вам для расчетов и разговоров с мастерами.

Разберитесь с документами на квартиру

Пока свежи впечатления, приведите в порядок бумаги. У вас должен быть договор участия в долевом строительстве или другой документ о покупке, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН. Проверьте, что в выписке совпадает все: адрес, площадь, ваши данные. Если чего-то не хватает, обратитесь в МФЦ и получите нужные бумаги.

Отдельно разберитесь с гарантийными обязательствами. У застройщика есть обязанность устранять недостатки, которые вы обнаружили при приемке или после нее в разумный срок. Сроки и порядок обращения закрепите в переписке. Все обращения делайте письменно, сохраняйте копии и отметки о получении. Устные разговоры ни к чему не обязывают.

Заведите папку, бумажную или электронную, где будут лежать все документы по квартире и ремонту. Договоры с подрядчиками, чеки на материалы, акты выполненных работ, переписка. Эта папка пригодится при гарантийных спорах, при продаже квартиры и при общении с управляющей компанией.

Новостройки рядом и другие из каталога

City Bayм. Мякинино, Волоколамская · Покровское-Стрешневоот 17.5 млн ₽Режиссерм. Ботанический сад, ВДНХ · Ростокиноот 42.39 млн ₽Моментсм. Стрешнево, Войковская · Красногорскот 21.76 млн ₽TATEм. Марьина Роща · Марьина Рощаот 20.91 млн ₽

Все дома каталога

Узнайте правила ремонта в вашем доме

В каждом доме свои правила. Их устанавливает управляющая компания или ТСЖ. Позвоните или зайдите в офис и задайте вопросы. В какие часы разрешено шуметь? Нужно ли согласовывать работы, связанные с перепланировкой? Как оформляется пропуск для рабочих и для грузового транспорта? Есть ли ограничения на вывоз мусора и где его складировать?

Спросите про воду и электричество. На время ремонта воду и свет могут отключать или включать по графику. Уточните, как это устроено. Если вы планируете менять стояки или вмешиваться в общедомовые сети, получите разрешение заранее. Самовольное вмешательство обойдется дороже, чем согласование.

Отдельно уточните порядок вывоза строительного мусора. Крупные обломки нельзя выбрасывать в обычные контейнеры. Управляющая компания подскажет, куда обращаться и как оформить заявку на вывоз. Иногда проще заказать контейнер и согласовать место для него заранее, чем разбираться с этим в разгар работ.

Составьте план работ и честный бюджет

Ремонт без плана превращается в бесконечную стройку. Начните с простого списка: что вы хотите сделать в каждой комнате. Замените ли вы окна? Меняете ли электрику и сантехнику? Делаете ли теплый пол? Какой ширины будут дверные проемы? Где будет стоять мебель и техника? Чем подробнее список, тем точнее смета.

Разделите работы на этапы. Сначала черновые: демонтаж, возведение перегородок, разводка коммуникаций, стяжка, штукатурка. Потом чистовые: плитка, покраска, обои, полы, установка дверей и сантехники. В конце монтаж мебели и техники. Такой порядок помогает не запутаться и не делать одну работу дважды.

Бюджет считайте с запасом. Запас нужен на непредвиденные расходы: обнаружились неровности, которых вы не ждали, подорожал материал, понадобилась дополнительная работа. Отдельно заложите деньги на инструмент, доставку, подъем материалов на этаж и вывоз мусора. Эти статьи часто забывают, а они заметно влияют на итог.

Выберите подрядчика или бригаду и оформите всё письменно

Можно вести ремонт самому, нанимать бригаду или одного мастера на разные этапы. У каждого варианта свои плюсы и риски. Если у вас нет опыта и времени, разумнее нанять людей, которые делают это постоянно. Но и с опытными мастерами нужно договариваться на бумаге.

Оценивайте дела. Попросите показать объекты, где бригада работала раньше. Поговорите с людьми, которые там жили или живут. Спросите, как шли сроки, были ли переделки, как решались спорные моменты. Если вам не дают контактов для отзыва, это повод насторожиться.

Договор с подрядчиком должен быть подробным. В нем перечислите все виды работ, объемы, стоимость каждого этапа, сроки. Пропишите порядок оплаты: аванс, платежи по этапам, финальный расчет. Укажите, кто закупает материалы и как это оформляется. Пропишите ответственность за брак и порядок устранения недостатков.

Не соглашайтесь на оплату всей суммы вперед. Не подписывайте акты, пока не проверили работу. Принимайте каждый этап отдельно, осматривайте результат, делайте замеры. Если что-то не так, фиксируйте замечания письменно и не переводите деньги за следующий этап, пока недостатки не устранены.

Разберитесь с электрикой и сантехникой до чистовой отделки

Скрытые работы важнее внешнего вида. Если через год придется вскрывать стену, чтобы починить проводку или трубу, ремонт в комнате придется делать заново. Поэтому на этапе черновых работ уделите коммуникациям максимум внимания.

Продумайте, где будут розетки и выключатели. Исходите из расстановки мебели и техники. Добавьте запас в местах, где будет рабочий стол, кухня, зона отдыха. Проверьте, выдержит ли проводка нагрузку от всех приборов. Если сомневаетесь, пригласите электрика, который посчитает нагрузку и подскажет сечение кабеля.

С сантехникой та же логика. Определите, где будет стоять стиральная машина, посудомойка, душевая кабина. Проверьте давление воды и работу слива. Если в квартире есть стояки, не трогайте их без согласования. Все соединения делайте с возможностью ревизии, чтобы можно было добраться до них без разрушения отделки.

Продумайте вентиляцию, шумоизоляцию и микроклимат

В новостройке многое зависит от того, как устроена вентиляция. Проверьте, работает ли она. Возьмите лист тонкой бумаги и поднесите к решетке. Если лист прилипает, тяга есть. Если нет, разберитесь, в чем дело. Возможно, канал засорен или закрыт. Плохая вентиляция приведет к сырости и духоте.

Шумоизоляция волнует почти всех. Стены, пол и потолок могут пропускать звуки от соседей. Если вы чувствительны к шуму, заложите в план работы по звукоизоляции. Это дополнительные расходы и дополнительная толщина конструкций, но результат того стоит. Учтите, что звукоизоляция делается на определенном этапе, до чистовой отделки.

Микроклимат тоже важен. Подумайте, нужна ли вам система кондиционирования, увлажнитель, приточная вентиляция. Эти устройства требуют места и подвода коммуникаций. Решите это заранее, чтобы потом не штробить свежеотремонтированные стены.

Примите работу по этапам и закройте вопрос с гарантией

Ремонт не заканчивается в тот день, когда вы занесли мебель. Остаются гарантийные обязательства подрядчика и производителей материалов. Сохраните договор с бригадой, чеки на материалы, акты. Запишите, кто и что делал, когда. Если через полгода отклеится плитка или потечет кран, вы будете знать, к кому обращаться.

Принимайте работу поэтапно. После каждого этапа проверяйте результат: ровность стен, качество швов, работу розеток и кранов. Не подписывайте акт, пока не убедились, что всё в порядке. Замечания формулируйте четко и письменно. Подрядчик должен устранить недостатки до финального расчета.

После сдачи квартиры не спешите выбрасывать документы. Они пригодятся при гарантийных обращениях и при продаже. Храните их в той самой папке, которую вы завели в начале ремонта.

Частые вопросы

С чего начать ремонт в новостройке сразу после получения ключей?

С осмотра квартиры и фиксации всех недостатков. Сфотографируйте и снимите на видео каждую комнату, проверьте окна, воду, электрику, замерьте геометрию. Затем разберитесь с документами и правилами ремонта в вашем доме. После этого составляйте план работ и бюджет.

Нужно ли согласовывать ремонт с управляющей компанией?

Уточните это в своей управляющей компании или ТСЖ. Часть работ требует согласования, особенно всё, что связано с перепланировкой и вмешательством в общедомовые сети. Часы шумных работ, пропуска для рабочих и вывоз мусора тоже регулируются правилами дома. Задайте все вопросы заранее.

Можно ли делать ремонт самостоятельно, без бригады?

Можно, если у вас есть время, навыки и желание разбираться. Но часть работ, например электрику и сантехнику, лучше доверить специалистам. Ошибки в скрытых работах обходятся дороже, чем услуги мастера. Если вы нанимаете людей, оформляйте договор письменно и принимайте работу по этапам.

Как проверить подрядчика перед началом работ?

Попросите показать объекты, где он работал, и контакты людей для отзыва. Спросите, как шли сроки и как решались спорные ситуации. Изучите договор: в нем должны быть перечислены работы, объемы, стоимость, сроки и порядок оплаты. Не платите всю сумму вперед и не подписывайте акты до проверки результата.

Что делать, если после ремонта обнаружились недостатки?

Обратитесь к подрядчику письменно, опишите недостатки и потребуйте их устранить. Сохраните договор, чеки и акты. Если подрядчик не реагирует, обращайтесь в управляющую компанию, если вопрос касается общедомовых сетей, или в другие инстанции, которые подскажут в вашей ситуации. Все обращения делайте в письменном виде и сохраняйте копии.

Если вы еще выбираете квартиру в новостройке у метро Мякинино и хотите подойти к покупке и ремонту без ошибок, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сориентироваться по планировкам, домам и условиям покупки.