ЖК Палашёвский 11: квартиры от 226.75 млн ₽, планировки и срок сдачи

Дом «Палашёвский 11» строится в центре Москвы, в Пресненском районе, у Патриарших прудов, по адресу Большой Палашёвский переулок, вл. 11. Застройщик Sminex. Дом планируют сдать в первом квартале 2030 года, квартиры передать не раньше 2030 года.

Архитектура и фасады

Архитектурную концепцию разработало бюро ADM, архитектор проекта Андрей Романов, сооснователь бюро. У дома три фасада. Один из них первый полностью стеклянный фасад в Москве. Второй из натурального камня, с волнообразной пластикой балконов. Третий белый глянцевый, с консольными террасами. Полуколонны из изумрудно-малахитового стекла меняют оттенок в зависимости от погоды и освещения. Парящие террасы выступают на ширину до 4 метров. В фасадах используют крупноформатные плиты из натурального камня и декоративные элементы из стекла.

Двор-сад и общественные пространства

Двор-сад занимает больше половины территории дома. Здесь будет декоративный пруд с гейзерами, оранжерея за моллированным стеклом у пруда, зелёные комнаты с мягкой мебелью, воркаут и детская площадка. Сад окружат живой изгородью и забором из стекла и зеркал. Двор вымостят натуральным камнем, покрытие будет подогреваться. В лобби можно попасть только через двор-сад. В отделке лобби, лифтов и стойки ресепшен будут латунь, стекло и мрамор.

На первом этаже будет clubhouse: лаунж площадью 53,7 м², Fit Lab на 70,6 м² и детское игровое пространство Kid’s Lab на 40,4 м². Во дворе будет летнее патио площадью 176 кв. м с зонами для отдыха и йоги, воркаут с турниками, степ-платформой и TRX-петлями, а также комната для велосипедов и самокатов. Коммерческих помещений, магазинов и ресторанов в доме нет.

Квартиры

В доме 52 квартиры, включая 7 пентхаусов. Площадь квартир от 71 до 366 м². В пентхаусах дровяные камины в кухне-гостиной и террасы. В некоторых квартирах панорамные окна и террасы площадью до 40 кв. м с вылетами до 4 метров.

Высота потолков различается по типам квартир: 3,55 м в обычных, 7,39 м в двухсветных, 3,71 м в хайлевел на седьмом этаже, 3,87 м в пентхаусах. В доме 9 квартир хайлевел и 11 двухэтажных со вторым светом, где можно сделать антресоль. Окна выходят на Большой Палашёвский переулок и во двор-сад. Квартиры сдаются без отделки.

Инженерия и сервис

В доме будет приточно-вытяжная вентиляция с подогревом, охлаждением, двухступенчатой фильтрацией и увлажнением. Вода очищается до уровня питьевой, горячая вода круглый год. Системами дома управляет Building Management System. Обслуживать дом круглосуточно будет Служба комфорта Sminex.

Каркас и перекрытия из монолитного железобетона. Класс энергоэффективности A.

Паркинг

Паркинг с двухпутной рампой, въезд с улицы. Здесь 88 машино-мест, есть келлеры, в том числе сразу за машино-местом. Гостевых мест в паркинге нет, ещё шесть гостевых мест за пределами дома.

Расположение

До Патриаршего пруда 5 минут неспешным шагом. В радиусе 2 км более десяти ведущих театров, а в районе от Тверской до Малой Никитской более 70 ресторанов. Рядом школа № 179, Московская экономическая школа и школа № 2123 им. Мигеля Эрнандеса.

Дом строят на месте трёх зданий начала 1990-х, построенных по проекту мастерской архитектора Андрея Меерсона. Неподалёку жил архитектор Фёдор Шехтель.

Сроки и ход проекта

Проект получил платину International Architecture & Design Awards 2026 в номинации «Одно- и многоквартирные дома» и победу в номинации «Архитектура многоквартирных домов» премии International Design Awards 2025.