ЖК Садовые кварталы: цены на квартиры, планировки и срок сдачи

Жилой комплекс «Садовые кварталы» это элитный комплекс клубных домов в Хамовниках, в 3 км от Кремля, построенный в излучине Москвы-реки рядом с Парком Горького и Воробьёвыми горами. Комплекс возведён на территории бывшего завода «Каучук», застройка жилых корпусов завершена в начале 2022 года.

Как устроен комплекс

Территория занимает 11 га, из которых 6 га отведено под парковую зону. В комплекс входят пять кварталов и 35 жилых корпусов переменной этажности. Общая площадь составляет около 370 тыс. кв. м. Дворы кварталов только пешеходные, дороги и паркинг находятся под землёй, а доступ во дворы контролируется.

Архитектура

Над комплексом работали семь российских архитектурных бюро: Sergey Skuratov Architects, БЮРО:500, Проект Меганом, SPEECH, А-Б Студия, ТПО «Резерв», Остоженка. Консультантами проекта выступили главный архитектор Барселоны Хосе Асебилью, отвечавший за структуру микрорайона, и Waterman International, работавший над инженерными системами и конструктивом. Из 36 домов 22 сделало бюро Сергея Скуратова. Проектирование шло с 2006 по 2014 год, строительство с 2010 по 2018 год.

Материалы фасадов

Фасады первого квартала облицованы клинкером Garden Quarters, специально сделанным немецкой Hagemeister, и юрским мрамором «Jura ramweiss»; часть кирпичей несёт клеймо-четырёхлистник. Корпуса 2.1-2.4 отделаны тремя видами натурального камня светло-бежевого тона и коричневым клинкером. Для корпусов 2.5-2.6 и 5.1-5.2 выбран клинкер немецкого завода MUHR Klinkerwerke. Фасады третьего квартала выполнены из тёмного кирпича ручной формовки, юрского известняка и гранита, меди, с панорамным остеклением. Пятый квартал облицован немецким клинкером: один корпус в терракотовых оттенках, второй в светлой палитре, с панорамным остеклением и медными ламелями.

Квартиры и корпуса

В комплексе более 1280 квартир общей площадью около 164 тыс. кв. м, подземная автостоянка более чем на 2400 машино-мест и 100 мото-мест. В корпусах 2.1-2.4 112 квартир и 144 машино-места. В третьем квартале 9 корпусов от 4 до 17 этажей, включая 3 подземных, 341 квартира и 816 машино-мест. В корпусах 2.5-2.10 283 квартиры и 276 машино-мест. В пятом квартале 148 квартир, в общем стилобате детский сад, галерея и кафе. В корпусах 2.5-2.10 предусмотрены двухэтажные пентхаусы с возможностью дровяного камина, квартиры с видами на три стороны и террасами, планировки по две квартиры на этаже. В корпусах 2.7-2.9 есть двухкомнатные около 90 кв. м, трёхкомнатные 94-150 кв. м, четырёхкомнатные 120-180 кв. м, пентхаусы 90-335 кв. м с террасами и дымоходом для камина. Потолки в первой очереди 3,9 м, во второй и третьей 3,6 м. Лифты в корпусах 2.1-2.4 марки KONE, по два в корпусе, со спуском в паркинг с жилых этажей. В третьем квартале семь из девяти домов имеют один подъезд.

Паркинг и кладовые

Паркинг комплекса состоит из 7 автономных подземных паркингов, связанных между собой; на каждую квартиру приходится по 2 машино-места, из паркинга к квартирам ведут лифты. Кладовые размещены на минус первом этаже, в среднем по 6 кв. м, паркинг занимает минус второй и минус третий этажи.

Что важно знать о проекте

Не всё из задуманного воплощено. В 2022 году «дорога в школу» между первым и третьим кварталами не закончена, центральная зона с прудом не выполнена; 3-я Фрунзенская улица не пробита, конгресс-центр не построен, осталось пожарное депо. Пятый квартал Скуратов считает отдельным проектом. После перехода проекта к «Интеко» строила компания «Стратегия», и качество строительства, по оценке Скуратова, упало.