Евродвушка это квартира с одной спальней и кухней-гостиной. Формально это однушка с большой общей зоной, но жить в ней удобнее: спальня отделена, гостиная просторная. В новостройке такую квартиру купить проще, чем классическую двушку, и дешевле. Но и ошибок здесь хватает. Ниже разберём, как выбрать евродвушку в Дорогомилово без сюрпризов.
Сначала поймите, что именно вы покупаете
Евродвушка бывает разной. Иногда это честная квартира с отдельной спальней и кухней-гостиной, где можно поставить диван, стол и шкаф, и ещё останется место ходить. Иногда это маленькая студия, которую на плане подписали как евродвушку, а спальня там меньше кладовки. Разница огромная, а название одно.
Поэтому начните с планировки. Возьмите план квартиры и посмотрите на размеры каждой комнаты и каждой зоны отдельно. Прикиньте, влезет ли в спальню кровать, шкаф и тумба, останется ли проход. Посмотрите, куда встанет кухня, где будет обеденный стол, сколько места останется для гостиной зоны. Если на плане всё красиво, а в жизни непонятно, попросите показать квартиру вживую или хотя бы план с реальными размерами.
Отдельно проверьте, есть ли в квартире окна в обеих зонах. В некоторых евродвушках спальня без окна. Это законно только при определённых условиях, и жить в такой комнате неудобно. Спальня должна быть полноценной комнатой с окном и нормальной вентиляцией.
Совет. Нарисуйте на бумаге свою мебель в масштабе и расставьте её на плане. Это быстрее любых разговоров покажет, влезает ли жизнь в эту квартиру.
Проверьте, как устроена кухня-гостиная
Кухня-гостиная это сердце евродвушки. Здесь вы готовите, едите, принимаете гостей, работаете. Ошибка в планировке этой зоны портит всё.
Посмотрите, где проходит граница между кухней и гостиной. Если это просто одна большая комната, подумайте, как вы будете отделять запахи и шум. Можно ли поставить раздвижные двери или хотя бы барную стойку. Есть ли вентиляция над плитой и куда она выходит. Проверьте, где расположены розетки: хватит ли их для плиты, холодильника, микроволновки, чайника и ещё пары приборов. Часто розеток мало или они стоят в неудобных местах.
Посмотрите на окна. Если кухня-гостиная угловая или с большими окнами, проверьте, как в такой комнате будет летом и зимой. Спросите, какие окна стоят, есть ли возможность поставить кондиционер и куда выводить блок. В некоторых домах наружный блок вешать нельзя или можно только в определённом месте.
Проверьте высоту потолков. Для кухни-гостиной это важно: низкий потолок делает комнату тесной, особенно если вы планируете подвесной потолок или много света.
Новостройки в районе Дорогомилово
Doro Milleм. Киевская, Студенческая · Дорогомиловоот 27.2 млн ₽
River Park Кутузовскийм. Москва-Сити, Деловой центр · Дорогомиловоот 29.32 млн ₽
Мануфактура XIXм. Парк Победы · Дорогомиловоот 184.88 млн ₽
Поклонная7м. Парк Победы · Дорогомиловоцена по запросуИзучите сам дом и квартиру
Квартира может быть хорошей, а дом неудачным. Смотрите на всё, что влияет на ежедневную жизнь.
Сколько квартир на этаже. Если их много, в подъезде будет людно, а лифтов может не хватать. Посмотрите, сколько лифтов и как они распределены. Спросите, есть ли отдельный грузовой лифт для переезда и ремонта.
Проверьте, как устроен вход в дом. Есть ли тамбур, колясочная, место для велосипедов. Куда выходит мусоропровод, если он есть, и как далеко он от вашей квартиры. Посмотрите на лестницу: удобно ли по ней ходить, есть ли естественный свет.
Разберитесь в инженерных системах. Спросите, как устроено отопление: можно ли регулировать температуру в квартире отдельно. Есть ли общедомовые счётчики, как начисляют плату за общие нужды. Проверьте, как устроена вентиляция: естественная или принудительная, есть ли обслуживание.
Посмотрите на двор. Куда выходят окна вашей квартиры, что видно с балкона. Есть ли во дворе место для машин, для детских площадок, для отдыха. Не верьте картинкам, приходите на стройплощадку или в готовый дом и смотрите своими глазами.
Проверьте. Придите к дому в разное время: утром, вечером, в выходной. Посмотрите, как работает двор, где паркуются машины, шумно ли.
Разберитесь с документами и договором
Покупка в новостройке это сделка с будущим. Здесь важна каждая строчка.
Сначала проверьте застройщика по открытым источникам. Посмотрите, сколько домов он уже сдал, есть ли задержки, как реагируют жильцы. Найдите сведения о нём в открытых реестрах и проверьте, нет ли судебных дел, связанных со сдачей домов.
Проверьте документы на землю и на строительство. Уточните, на каком основании застройщик строит дом, есть ли разрешение, кому принадлежит участок. Спросите, есть ли обременения, которые могут повлиять на сдачу.
Договор читайте целиком. Смотрите на срок передачи квартиры, на условия приёмки, на порядок возврата денег, если срок сорвётся. Проверьте, как описана отделка, если она есть, и что входит в цену. Уточните, какие платежи вы несёте помимо цены квартиры.
Проверьте, как оформлена гарантия на дом. Сколько она действует, на что распространяется, кто её даёт. Спросите, как будете предъявлять претензии, если что-то пойдёт не так.
Подберём квартиру под ваш бюджет
Оставьте телефон. Пришлём подходящие варианты в WhatsApp или Telegram.
Оцените район сами
Дорогомилово это район в Москве, и у каждого он свой. Не полагайтесь на чужие слова о том, что здесь удобно или неудобно. Проверьте всё сами.
Начните с транспорта. Посмотрите, как вы будете добираться до работы и до центра. Пройдите путь от дома до метро или до остановки наземного транспорта пешком. Замерьте время в час пик. Проверьте, сколько времени займёт поездка на машине утром и вечером. Посмотрите, где можно припарковаться рядом с домом.
Проверьте инфраструктуру вокруг. Пройдитесь по окрестностям и посмотрите, что есть в шаговой доступности. Есть ли продуктовые магазины, аптеки, поликлиника, школа, детский сад. Пройдите этот путь ногами. Оцените, как далеко идти с ребёнком в сад или в школу, удобно ли это каждый день.
Посмотрите на окружение. Что стоит рядом с домом: другие дома, офисы, склады, стройки. Уточните, что планируют строить на соседних участках. Спросите, нет ли рядом объектов, которые шумят или мешают. Проверьте, как обстоят дела с экологией: нет ли рядом источников загрязнения.
Пройдитесь по району вечером. Посмотрите, как освещены улицы, людно ли, комфортно ли идти. Загляните во дворы соседних домов, чтобы понять, как здесь живут.
Совет. Составьте список того, что важно именно вам: метро, школа, парк, магазин, спортзал. Проверьте каждый пункт лично и отметьте, сколько до него идти.
Продумайте отделку и будущие расходы
Евродвушка в новостройке часто продаётся без отделки. Это значит, что вы получите бетонные стены и пол, и дальше всё делать сами. Заранее поймите, во сколько обойдётся ремонт.
Спросите, что входит в квартиру: есть ли стяжка, штукатурка, окна, двери, электрика, разводка воды. Посмотрите, как устроены стены: можно ли в них штробить, где проходят стояки. Проверьте, есть ли счётчики на воду и электричество, куда они выведены.
Подумайте о перепланировке. Если вы хотите что-то менять, уточните, какие изменения допустимы. Спросите, нужно ли согласовывать перепланировку и как это делать. Уточните, не будет ли проблем с соседями и с управляющей компанией.
Оцените будущие платежи. Спросите, какая будет плата за содержание дома, за отопление, за воду. Уточните, как начисляют взносы на капремонт. Посмотрите, какие тарифы действуют в этом доме и как они меняются.
Проверьте, как устроена управляющая компания или ТСЖ. Кто будет управлять домом, как принимают решения, как можно повлиять на жизнь дома. Спросите, есть ли уже договор с управляющей компанией и какие у неё условия.
Проверьте квартиру перед сделкой
Перед покупкой важно увидеть квартиру своими глазами, даже если дом ещё не сдан. Если квартира готова, приходите на приёмку и смотрите всё внимательно.
Проверьте стены, пол, потолок. Есть ли трещины, неровности, следы протечек. Посмотрите на окна: открываются ли они, нет ли щелей, как работает фурнитура. Проверьте двери, включая входную: как закрывается, есть ли зазоры.
Проверьте электрику. Работают ли розетки, выключатели, есть ли заземление. Посмотрите, как выведены провода, хватит ли мощности для вашей техники. Проверьте водоснабжение: как идёт вода, есть ли напор, работают ли краны. Посмотрите на канализацию.
Проверьте вентиляцию. Поднесите лист бумаги к решётке: если он держится, тяга есть. Проверьте отопление: работают ли радиаторы, можно ли регулировать температуру.
Сделайте фото и видео всех недостатков, если они есть. Запишите их в акт приёмки. Не подписывайте акт, пока не убедитесь, что всё в порядке. Если что-то не так, требуйте исправления.
Подумайте о будущей перепродаже
Даже если вы покупаете квартиру для себя, подумайте, как её можно будет продать. Это влияет на выбор.
Смотрите на расположение квартиры в доме. Крайние этажи, первый этаж, квартиры над техническими помещениями могут быть менее востребованы. Подумайте, как это скажется на цене и на скорости продажи.
Оцените вид из окон. Он может быть плюсом или минусом. Если окна выходят на шумную дорогу или на стену соседнего дома, это может отпугнуть будущих покупателей.
Проверьте планировку: удобна ли она для жизни и для продажи. Евродвушка с большой кухней-гостиной и отдельной спальней ценится выше, чем маленькая студия под тем же названием.
Посмотрите на дом в целом: как он выглядит, как ухожен, как работает управляющая компания. Всё это влияет на ликвидность квартиры.
Частые вопросы
Что такое евродвушка и чем она отличается от обычной двушки?
Евродвушка это квартира с одной спальней и кухней-гостиной, где кухня и гостиная объединены в одно пространство. Обычная двушка имеет две отдельные комнаты и кухню. Евродвушка обычно меньше по площади и дешевле, но жилая зона в ней компактнее.
Можно ли в евродвушке сделать полноценную спальню?
Да, если спальня имеет окно и достаточную площадь. Проверьте планировку: в некоторых евродвушках спальня маленькая или без окна. Посмотрите, влезет ли кровать и шкаф, останется ли проход. Если спальня не устраивает, рассмотрите другую квартиру.
Как проверить район, если я не живу в Москве?
Приезжайте в район в разное время и проходите маршруты, которые будут у вас каждый день. Проверьте дорогу до метро, до магазина, до школы. Посмотрите, как район выглядит вечером. Поговорите с людьми на улице, спросите, как здесь живётся.
Что проверить в договоре с застройщиком?
Смотрите срок передачи квартиры, условия приёмки, порядок возврата денег при нарушении срока, состав отделки, если она есть. Проверьте, какие платежи входят в цену. Уточните гарантию на дом и порядок предъявления претензий. Читайте договор целиком, не пропускайте мелкие пункты.
Когда лучше покупать евродвушку в новостройке?
Чем раньше, тем дешевле, но тем больше рисков. На этапе строительства цена ниже, но вы ждёте и берёте на себя риски задержки. В готовом доме цена выше, но вы видите квартиру и двор своими глазами. Выбирайте по своим возможностям и готовности ждать.
Если вы хотите подобрать евродвушку в Дорогомилово и не тратить недели на самостоятельные проверки, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты и найти тот, который подходит именно вам.
