Евродвушка в новостройке в районе Покровское-Стрешнево (Москва): как выбрать

Евродвушка это квартира, где есть отдельная спальня и кухня-гостиная. Формально это одна комната плюс кухня, но жить в ней можно почти как в двушке. Такой формат любят за компактность и цену. Но у него есть подводные камни, о которых лучше знать до сделки. Разберём по шагам, как выбрать такую квартиру в новостройке в Покровском-Стрешневе и не пожалеть потом.

Начните с вопроса: зачем вам евродвушка

Прежде чем смотреть планировки, честно ответьте себе, как вы будете жить в этой квартире. Евродвушка подходит паре без детей или с одним маленьким ребёнком. Подходит человеку, который работает из дома и хочет отдельный кабинет. Подходит тем, кто покупает жильё на вырост и пока сдаёт его.

Если вы планируете жить большой семьёй или ждёте второго ребёнка, подумайте дважды. Кухня-гостиная в евродвухкомнатной квартире это общее пространство. В нём готовят, едят, смотрят кино, принимают гостей. Звук и запахи из кухни идут туда же, где вы отдыхаете. Отдельная спальня спасает, но только одна.

Запишите на листе три вещи: сколько человек будет жить, сколько времени вы проводите дома и что для вас критично. Например, тишина в спальне, место для рабочего стола или большая кухня. С этим списком вы пойдёте смотреть квартиры, и он убережёт от импульсивной покупки.

Изучите район сами

Приезжайте на место в разное время, пройдите по улицам, загляните во дворы. Оцените, насколько вам здесь комфортно жить, гулять, возвращаться домой поздно вечером.

Про Покровское-Стрешнево можно услышать разное. Одни хвалят, другие ругают. Правда в том, что район большой и неоднородный. Один квартал отличается от другого сильнее, чем один город от другого. Поэтому проверяйте всё лично.

Приезжайте в будний день утром и вечером. Посмотрите, как вы будете добираться до работы и обратно. Пройдите пешком от будущего дома до остановки транспорта и до станции метро. Замерьте время. Утром в час пик дорога занимает совсем другие минуты, чем днём в выходной.

Погуляйте по окрестностям в разное время суток. Днём проверьте, где вы будете покупать продукты, есть ли рядом аптека, поликлиника, школа и садик. Вечером послушайте, насколько шумно. Ночью выгляните в окно на ту сторону, куда будут смотреть окна вашей квартиры. Проверьте, нет ли рядом круглосуточной стройки, складов, железной дороги или шоссе.

Отдельно проверьте транспорт. Посмотрите на карте, какие маршруты ведут к дому. Проедьте по ним в час пик на машине или на общественном транспорте. Оцените, есть ли переезды через пути, мосты, узкие места, где всё встаёт. Запомните: близость к станции метро на карте не всегда означает быстрый путь пешком. Иногда до неё идти через промзону или вдоль шоссе без тротуара.

Проверьте сам дом и его окружение

Новостройка это целый комплекс: квартира, подъезд, двор, паркинг и соседи. Осмотрите дом снаружи и внутри. Узнайте, сколько в нём квартир, сколько лифтов, как устроен вход. Если дом уже сдан, зайдите в подъезд и прислушайтесь: слышно ли соседей, работает ли вентиляция, чисто ли.

Посмотрите, что будет рядом с домом через несколько лет. Уточните у продавца, какие участки вокруг свободны и что на них планируют строить. Затем проверьте это сами по открытым источникам: картам, публичным слушаниям, планам развития территории. Если рядом пустой участок, а вам обещают тихий двор, лучше узнать заранее, что там появится.

Посмотрите, как устроен двор. Хватит ли там места для машин, для детской площадки, для прогулок. Есть ли сквозной проезд, который превратит двор в дорогу. Проверьте, где стоят мусорные контейнеры и как далеко они от окон вашей будущей квартиры.

Если дом ещё строится, оцените его готовность и темп работ. Приезжайте на площадку несколько раз с промежутком в месяц. Сравните, что изменилось. Так вы поймёте, идёт ли стройка или стоит на месте.

Разберитесь в планировке евродвушки

Планировка в евродвушке важнее, чем кажется. От неё зависит, где вы поставите диван, стол и шкаф. Смотрите на схему внимательно и мысленно расставьте мебель.

Первое, на что смотреть, это кухня-гостиная. Какая у неё форма: узкая и длинная или близкая к квадрату. В узкой комнате сложно поставить и кухонный гарнитур, и обеденный стол, и диван. Проверьте, где будет стоять холодильник и не перекроет ли он проход.

Второе, это спальня. Хватит ли в ней места для кровати, шкафа и, если нужно, рабочего стола. Посмотрите, есть ли окно и куда оно выходит. Спальня без окна или с окном в шахту лифта это плохой вариант.

Третье, это прихожая. В евродвушках она часто маленькая. Проверьте, поместится ли там шкаф для верхней одежды и обуви. Если нет, придётся придумывать хранение в других комнатах.

Четвёртое, это санузел. Один он или два. В евродвушке чаще один, и это нормально для пары. Но если вы планируете жить вдвоём и спешить по утрам, подумайте, хватит ли одного. Посмотрите, есть ли окно в ванной, как устроена вентиляция, где стоит стиральная машина.

Пятое, это балкон или лоджия. Есть ли они, какого размера, можно ли туда выйти из спальни или только из гостиной. Для маленькой квартиры дополнительное место для хранения очень помогает.

Не забудьте про инсоляцию. Посмотрите, на какую сторону выходят окна. Спальня на север это тихо и прохладно, но мало солнца. Гостиная на юг это светло, но летом может быть жарко. Оцените, как солнце будет попадать в окна в разное время дня.

Проверьте, как устроен дом технически

Даже красивая квартира может оказаться неудобной из-за технических решений. Спросите и проверьте сами несколько вещей.

Какая в доме вентиляция. Естественная или принудительная. Если принудительная, где стоят установки и как они обслуживаются. Плохая вентиляция это духота и конденсат на окнах.

Как устроено отопление. Есть ли общедомовой прибор учёта, можно ли регулировать температуру в квартире. Спросите, как устроены стояки и где проходят трубы. Трубы в стенах за шкафом это риск протечки и сложный ремонт.

Какие окна и какая звукоизоляция. Если рядом шоссе или железная дорога, обычные окна не спасут. Уточните, какие стёкла и профили стоят, есть ли дополнительная шумоизоляция стен.

Как устроен паркинг. Сколько мест, продаются они или сдаются, хватит ли мест на всех жителей. Если паркинг подземный, узнайте, как туда попасть из дома и не придётся ли выходить на улицу.

Какова высота потолков. Для маленькой квартиры это важно. Чем выше потолок, тем просторнее ощущение. Замерьте сами, если есть возможность.

Прочитайте договор и проверьте документы

Перед сделкой внимательно прочитайте договор. Не подписывайте сразу, возьмите паузу и прочитайте дома. Смотрите на несколько пунктов.

Какой срок передачи квартиры и что будет, если срок сдвинется. Есть ли ответственность за задержку и как она считается. Проверьте, насколько реальны сроки, которые вам называют.

Какова площадь квартиры и что в неё входит. Сравните проектную площадь с той, что вы видели. Уточните, как считается площадь балкона или лоджии. Разница в метрах это разница в деньгах.

Что входит в отделку. Если квартира с отделкой, посмотрите, что именно сделают. Какие материалы, какая сантехника, есть ли кухня. Если без отделки, уточните, что уже есть: стяжка, штукатурка, разводка.

Как устроена приёмка квартиры. Сможете ли вы пригласить специалиста, какие недостатки устранят, в какой срок. Закрепите это в договоре.

Проверьте право собственности на землю и на дом. Спросите, есть ли обременения. Посмотрите выписку из ЕГРН. Если что-то непонятно, задайте вопросы и получите письменные ответы.

Уточните, кто будет управлять домом. Какая УК, какие тарифы, что входит в обслуживание. Если дом ещё не сдан, спросите, как выберут управляющую компанию.

Сравните варианты и не спешите

Когда вы посмотрите несколько квартир, сравните их по вашему списку из начала статьи. Отметьте, какая квартира лучше закрывает ваши задачи. Не гонитесь за самой дешёвой, если она неудобна. Не гонитесь за самой красивой, если она выходит окнами на шумную дорогу.

Проверьте, как меняется цена в зависимости от этажа и стороны света. Иногда переплата за тихую сторону оправдана, а иногда лучше сэкономить и поставить хорошие окна.

Поговорите с людьми, которые уже живут в этом районе или в похожих домах. Спросите, что им нравится и что мешает. Живой опыт часто полезнее любых описаний.

И последнее. Не принимайте решение в день просмотра. Дайте себе время, чтобы всё обдумать. Квартира это большая покупка, и спешка здесь плохой советчик.

Частые вопросы

Чем евродвушка отличается от обычной двушки

В обычной двушке две отдельные комнаты и кухня. В евродвушке одна комната и кухня-гостиная, то есть кухня и гостиная объединены в одно пространство. Формально это одна жилая комната, но по удобству она близка к двум. Площадь при этом меньше, поэтому и цена обычно ниже.

Можно ли переделать евродвушку в полноценную двушку

Иногда можно, но не всегда. Всё зависит от планировки, несущих стен и согласований. Прежде чем покупать квартиру с мыслью о переделке, посмотрите на план и уточните, какие стены несущие. Любые изменения требуют согласования, и не всякий проект разрешат.

На что смотреть в первую очередь при выборе

Сначала проверьте район и дорогу до работы. Потом планировку и техническое состояние дома. Затем договор и документы. Если район неудобен, никакая красивая квартира этого не исправит.

Как проверить, не будет ли шумно

Приезжайте к дому в разное время суток, особенно вечером и ночью. Посмотрите, что находится рядом: дороги, железная дорога, стройки, склады. Зайдите в квартиру и прислушайтесь. Уточните, какие окна стоят и есть ли дополнительная шумоизоляция.

Что проверить в договоре перед подписанием

Срок передачи квартиры и ответственность за задержку. Площадь и то, как она считается. Что входит в отделку. Порядок приёмки и устранения недостатков. Проверьте выписку из ЕГРН и обременения. Если что-то непонятно, задайте вопрос и получите ответ в письменном виде.

Хотите подобрать евродвушку в новостройке в Покровском-Стрешневе без ошибок? Оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале, и мы поможем сравнить варианты по вашим критериям.