Как купить квартиру в новостройке в Москве: пошаговый план

Покупка квартиры в новостройке в Москве похожа на долгую прогулку по незнакомому городу: вокруг много вывесок, красивых картинок и советчиков, а вам нужно найти свой дом и не потерять деньги. Хорошая новость в том, что путь этот проходим, если идти по шагам и проверять каждый шаг своими глазами. Ниже спокойный план для тех, кто покупает квартиру для жизни или как вложение, присматривается, сравнивает и не хочет спешить.

Шаг первый: посчитайте свои деньги и возможности

Начните с листа бумаги. Выпишите, сколько у вас есть своих средств, сколько вы готовы отдать сразу и сколько можете вносить каждый месяц. Если вы платите ипотекой, узнайте в банке, какую сумму вам одобрят при вашем доходе, и попросите расчет ежемесячного платежа при разных сроках. Если часть денег придет от продажи вашей нынешней квартиры, честно оцените сроки: продажа может занять время, и это учтите в переговорах.

Отдельно заложите деньги на то, что не входит в цену квартиры: ремонт, мебель, переезд, оформление, страховку, первые платежи по услугам. Многие забывают про этот запас и потом живут в пустых стенах. Хорошая привычка: держать неприкосновенный резерв на несколько месяцев жизни, чтобы платеж по ипотеке не стал единственной мыслью.

Шаг второй: поймите, что именно вы покупаете

Купить новостройку от застройщика можно на разных этапах: когда дом только начали строить, когда он уже стоит без отделки или с готовым ремонтом. У каждого варианта свои плюсы и свои риски. Чем раньше этап, тем обычно ниже цена, но тем дольше ждать ключей и тем внимательнее нужно смотреть на надежность продавца. Готовый дом удобнее тем, что вы видите его своими глазами, но выбор квартир там меньше.

Решите для себя главное: нужна квартира для жизни прямо сейчас или можно подождать. От этого зависит, какие дома смотреть и какие вопросы задавать. Если вы переезжаете из другого региона и плохо знаете город, честно признайтесь себе в этом и заложите время на поездки по районам. Поездка на место даст больше полезного, чем долгие часы за экраном.

Новостройки из каталога

Кутузов Градм. Кутузовскаяцена по запросуДом Булошниковам. Арбатская · Арбатот 123.5 млн ₽Stoleshnikov 7/Столешников 7м. Чеховская, Пушкинская · Тверскойот 402.42 млн ₽ТатУм (ЗВУК - ритмы сердца)м. Калужская, Воронцовская · Обручевскийот 19.4 млн ₽

Все дома каталога

Как купить новостройку в Москве и не запутаться в вариантах

Когда вы смотрите жилые комплексы, легко утонуть в одинаковых описаниях. Поэтому сравнивайте вещи, которые можно потрогать и измерить. Составьте для себя короткий список критериев: дорога до работы, транспорт рядом, этаж, вид из окна, планировка, свет в комнатах, шум с улицы. По каждому пункту ставьте себе оценку и сравнивайте дома по этим оценкам.

Обязательно приезжайте на место в разное время: утром в будний день, вечером и в выходные. Пройдите пешком от дома до транспорта, посмотрите, как вы будете идти зимой и в дождь, где можно поставить машину. Загляните во дворы соседних домов, оцените, как там живут люди. Постойте у окон выбранной квартиры и послушайте, какие звуки доносятся с улицы. Все это проверьте сами, без чьих-либо рассказов.

Шаг третий: проверьте продавца и документы

Прежде чем обсуждать цену, разберитесь, с кем вы имеете дело. Спросите, кто строит дом и кто продает квартиры, как давно эта компания работает, какие дома уже сданы. Попросите показать разрешение на строительство и проектную документацию, посмотрите, совпадает ли то, что вы видите на стройке, с тем, что вам показывают. Задавайте простые вопросы и записывайте ответы.

Проверьте, как оформлена земля под домом и кто владеет правами на нее. Это можно выяснить в открытых источниках и в МФЦ. Посмотрите, нет ли на участке обременений или споров. Если что-то непонятно, лучше один раз проконсультироваться с юристом, который специализируется на недвижимости, чем потом разбираться с последствиями.

Отдельно уточните, как устроена оплата. Деньги за квартиру в новостройке чаще всего идут через счет эскроу: вы вносите сумму, а продавец получает ее только после сдачи дома. Спросите, как это устроено в вашем случае, в каком банке открывается счет и что происходит, если стройка задержится. Это нормальные вопросы, и на них должны отвечать спокойно и понятно.

Купить квартиру в новостройке в Москве: что смотреть в договоре

Договор участия в долевом строительстве, или ДДУ, это главный документ вашей сделки. Читайте его целиком, не спеша, и просите объяснить каждый пункт, который вызывает сомнения. Смотрите на срок передачи квартиры, на то, как описана сама квартира (ее площадь, планировка, этаж), на порядок оплаты и на условия расторжения. Если вам предлагают другую форму договора, например предварительный или какой-то иной, разберитесь, какие у вас права в этом случае, и посоветуйтесь с юристом.

Уточните, как в договоре описана отделка: что именно входит в цену, а что вы делаете за свой счет. Если вам обещают готовый ремонт, закрепите в договоре, что именно должно быть сделано и какого качества. Любые слова, которые важны для вас, перенесите в текст договора.

Шаг четвертый: проверьте сам дом и окружение

Когда вы выбрали дом, посмотрите на него как на место, где вы будете жить каждый день. Узнайте, кто будет управлять домом после сдачи, как устроены платежи за обслуживание, что входит в эти платежи. Спросите, как будет устроена парковка, где будут мусорные контейнеры, как организован вход в подъезд и охрана. Это вещи, которые влияют на жизнь сильнее, чем красивая картинка на сайте.

Проверьте, как обстоят дела с транспортом: какие маршруты есть рядом, как далеко идти до станции метро или МЦК, как устроены выезды на крупные дороги. Оцените, где будут школы, детские сады, поликлиники и магазины, если они вам нужны. Не полагайтесь на чужие слова: пройдитесь по району и посмотрите сами, что уже есть, а что только планируется. Если рядом идет стройка, узнайте, что там появится и когда.

Посмотрите, что уже построено вокруг: старые дома, промзоны, гаражи, пустыри. Спросите, какие планы у города на эти участки. Иногда то, что кажется тихим местом, через время меняется, и об этом лучше узнать заранее. Все эти сведения найдите в открытых источниках и уточните на месте.

Как купить квартиру в новостройке от застройщика: пошагово

Когда вы определились с домом и квартирой, действуйте по порядку. Сначала забронируйте выбранную квартиру, если это возможно, и уточните, на какой срок действует бронь и что нужно, чтобы ее продлить. Затем соберите документы: паспорт, документы о доходах, если берете ипотеку, документы на продаваемую квартиру, если деньги идут от нее. Заранее уточните у продавца полный список, чтобы не бегать за бумагами в последний момент.

Дальше подпишите договор и внесите деньги так, как это прописано в договоре. Сохраняйте все платежные документы. После подписания зарегистрируйте договор в установленном порядке, если это требуется, и получите подтверждение. С этого момента следите за ходом стройки: приезжайте, смотрите, задавайте вопросы, читайте новости о доме. Если что-то идет не так, фиксируйте это письменно и обращайтесь к продавцу с вопросами.

Когда дом сдан, примите квартиру. Не подписывайте акт, пока не осмотрели все сами: стены, окна, двери, полы, потолки, коммуникации. Возьмите с собой человека, который разбирается в ремонте, или пригласите специалиста. Все замечания запишите и передайте продавцу, чтобы их устранили. Только после этого подписывайте акт и оформляйте право собственности.

Шаг пятый: оформите квартиру и переезжайте спокойно

После сдачи дома и подписания акта оформите право собственности в ЕГРН. Это можно сделать через МФЦ или в электронном виде, если такая возможность есть. Получите выписку из ЕГРН и проверьте, что в ней все верно: ваши данные, адрес, площадь. Если вы брали ипотеку, согласуйте свои действия с банком.

Дальше займитесь домом: познакомьтесь с управляющей компанией или ТСЖ, узнайте, как начисляются платежи, как подать показания счетчиков, как связаться с аварийной службой. Сразу после переезда проверьте, работает ли все в квартире, и сохраняйте контакты тех, кто отвечает за дом. Спокойное начало жизни в новой квартире стоит нескольких потраченных часов.

Частые вопросы

Можно ли купить квартиру в новостройке без ипотеки

Да, можно. Многие покупатели платят своими деньгами, деньгами от продажи старой квартиры или берут рассрочку у продавца. Если платите своими средствами, внимательно следите за тем, чтобы деньги шли так, как прописано в договоре, и сохраняйте все документы об оплате. Рассрочку тоже закрепите в договоре: сроки, суммы, порядок платежей.

Что делать, если я плохо знаю Москву

Приезжайте на место несколько раз и в разное время. Пройдитесь пешком по району, посмотрите, как добраться до работы, где купить продукты, как выглядят дворы. Поговорите с людьми, которые уже живут рядом. Задавайте вопросы продавцу и проверяйте его ответы самостоятельно. Если есть возможность, переночуйте в районе, чтобы понять, как там вечером и ночью.

На каком этапе лучше покупать квартиру

Зависит от ваших планов. Если вам нужно жить прямо сейчас, смотрите готовые дома. Если готовы подождать и хотите сэкономить, можно рассмотреть дом на более раннем этапе. В любом случае проверяйте продавца, документы и условия договора, и не спешите с решением.

Какие вопросы задать продавцу перед сделкой

Спросите, кто строит дом и какие дома уже сданы, как устроена оплата и где открывается счет эскроу, что входит в отделку, какие сроки передачи квартиры, кто будет управлять домом после сдачи, как устроена парковка и вход в подъезд. Записывайте ответы и сверяйте их с документами. Если что-то не совпадает, уточняйте, пока не поймете.

Что проверить при приемке квартиры

Осмотрите стены, полы, потолки, окна, двери, коммуникации. Проверьте, работает ли вода, электричество, отопление, вентиляция. Сравните то, что вы видите, с тем, что записано в договоре. Все замечания запишите и передайте продавцу до подписания акта. Если сомневаетесь, пригласите специалиста по приемке.

Хотите пройти этот путь с поддержкой и без лишних сомнений? Оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале, и мы поможем сравнить варианты, проверить детали и выбрать то, что подходит именно вам.