Как выбрать планировку в новостройке в районе Печатники (Москва)

Планировка сильно влияет на повседневную жизнь. От неё зависит, как вы будете спать, готовить, работать и принимать гостей. Переделывать её потом дорого и хлопотно. Особенно если стены несущие. Поэтому выбирать планировку нужно внимательно и с холодной головой. Эта статья о том, как подойти к выбору в новостройке в Печатниках и не пожалеть через год.

Начните с вопроса о своём образе жизни

Подумайте, как вы живёте каждый день: сколько времени проводите дома, нужен ли вам кабинет, где храните вещи, как часто принимаете гостей. От этих привычек зависит планировка, которую вам искать.

Многие покупатели открывают список квартир и смотрят на картинки. Красивые рендеры, светлые комнаты, стильная мебель. Легко увлечься. Но чужая картинка редко совпадает с вашей жизнью.

Сначала опишите свой день. Во сколько встаёте. Где завтракаете. Работаете ли из дома. Как часто готовите. Сколько людей будет жить с вами. Есть ли животные. Принимаете ли гостей с ночёвкой. Любите ли тишину или шум.

Потом ответьте на другой вопрос. Что вас раздражало в прежнем жилье. Может, кухня была маленькой. Может, не хватало места под вещи. Может, спальня граничила с лифтом. Может, из окон дуло. Запишите свой список претензий. Он поможет отсеять неподходящие варианты быстрее, чем любой каталог.

Разберитесь с типами планировок и их компромиссами

Планировки в новостройках бывают разными, но у каждой есть свои плюсы и минусы. Студия экономит деньги, но в ней мало личного пространства. Европейская квартира с кухней и гостиной в одном помещении даёт простор, но требует хорошей вытяжки и привычки к открытому пространству. Классическая квартира с отдельными комнатами даёт изоляцию, но часто отнимает площадь у коридоров.

Смежные комнаты удобны для семьи с маленькими детьми. Но когда дети вырастают, нехватка личного угла начинает раздражать. Раздельные комнаты лучше для взрослых, но требуют больше площади и денег.

Длинные коридоры съедают метры. Зато дают место для шкафов и отделяют спальни от входа. Коридор без окон бывает тёмным. Учтите это заранее.

Ни один тип не бывает универсально хорошим. Хорошим он становится в вашей конкретной ситуации. Поэтому держите в голове свой список потребностей из первого раздела.

Новостройки рядом и другие из каталога

Portlandм. Печатники · Печатникиот 20.7 млн ₽Адмиралм. Печатники · Печатникиот 16.66 млн ₽БЦ «Адмирал»м. Печатники · Печатникиот 16.66 млн ₽VESPER Погодинскаям. Спортивная, Фрунзенская · Хамовникиот 627 млн ₽

Новостройки района Печатники

Изучите геометрию квартиры вместе с метражом

Метраж говорит мало. Гораздо важнее пропорции комнат. Узкая и длинная комната похожа на пенал. Мебель в неё встаёт плохо. Широкая и короткая комната удобнее, но занимает больше места у окон.

Посмотрите на форму помещений. Квадрат удобнее прямоугольника. Прямоугольник удобнее трапеции или многоугольника. Скошенные углы и эркеры красивы на картинке, но усложняют расстановку мебели.

Проверьте, где окна. Одно окно в комнате ограничивает варианты расстановки. Два окна дают больше свободы, но отнимают место у стен. Окно на всю стену выглядит эффектно, но не даёт поставить шкаф или кровать у этой стены.

Уделите внимание высоте потолков. От неё зависит, поместится ли шкаф до потолка, можно ли сделать второй ярус хранения, будет ли в комнате дышаться.

Пройдите по квартире в реальности или по подробному плану

Картинка в объявлении часто искажает пропорции. Комнаты кажутся больше, стены ровнее, окна шире.

Если квартира в готовом доме, сходите и посмотрите её своими глазами. Пройдите от входной двери до дальнего окна. Замерьте шагами или рулеткой ключевые расстояния: ширину коридора, длину комнаты, место под шкаф.

Если дома ещё нет, попросите подробный план с размерами всех стен и проёмов. Нужен полноценный чертёж. Сверьте размеры между собой: сумма длин стен должна сходиться с общей площадью. Так вы поймаете ошибки до подписания.

Спросите, где проходят вентиляционные короба. Они съедают место. Спросите, где расположены стояки. Их нельзя сдвинуть. Спросите, где несущие стены. Их нельзя снести.

Проверьте окна, свет и ориентацию по сторонам света

Свет в квартире важен круглый год. От ориентации окон зависит, будет ли у вас утреннее солнце, вечернее или почти никакого.

Спросите, на какую сторону выходят окна каждой комнаты. Проверьте это на месте, если есть возможность: посмотрите на компас в телефоне. Окна на юг дают много света и тепла. Летом в такой комнате бывает жарко. Окна на север дают ровный мягкий свет, но зимой там бывает сумрачно.

Окна на запад дают вечернее солнце. Окна на восток дают утреннее. Вопрос вкуса, что вам ближе.

Посмотрите, что находится перед окнами. Другое здание может закрывать свет. Дерево может вырасти и заслонить солнце. Пустырь может однажды превратиться в стройку. Спросите, что планируют строить рядом.

Проверьте, как открываются окна. Глухие окна ограничивают проветривание. Открывающиеся створки удобнее. Но следите, чтобы створки не мешали мебели.

Оцените инсоляцию и приватность

Это разные вещи, и обе важны.

Инсоляция это сколько света попадает в комнату в течение дня. Если окна смотрят в колодец между домами, света будет мало. Если окна выходят на широкий проспект, света будет много.

Приватность это насколько вас видят соседи. Окна в окна, балкон напротив балкона, первый этаж у тротуара. Всё это влияет на то, как вы будете чувствовать себя дома.

Посмотрите на расположение вашей квартиры относительно соседних зданий. Если окна спальни смотрят прямо в окна соседнего дома, шторы будут закрыты постоянно. Если балкон выходит на общую галерею, там будут ходить люди.

Спросите, есть ли во дворе места, где собираются люди. Спросите, где стоит мусорные контейнеры. Спросите, где расположены детские площадки. Всё это влияет на шум и приватность.

Проверьте, как планировка сочетается с инженерией

Планировка включает стены, трубы, вентиляцию, электрику и отопление.

Спросите, где проходит вентиляция. Кухонная вытяжка должна иметь выход. Ванная комната должна проветриваться. Если вентиляция слабая, в квартире будет сыро и душно.

Спросите, как устроено отопление. Радиаторы под окнами занимают место. Тёплый пол требует поднятия уровня пола. Внутрипольные конвекторы дороже в обслуживании.

Спросите, где расположен электрощит. Он занимает место в прихожей или на кухне. Спросите, сколько электрических линий заведено в квартиру. От этого зависит, сколько мощных приборов можно включить одновременно.

Спросите, где проходят стояки воды и канализации. Их нельзя переносить без согласования. Они могут оказаться в неудобном месте.

Учтите, что мокрая зона это кухня и санузел. Их нельзя переносить в жилую комнату или на место бывшей жилой комнаты. Такие переносы требуют сложных согласований и часто невозможны.

Подумайте о перепланировке заранее

Многие покупатели берут квартиру с расчётом на переделку. Это разумно, но требует осторожности.

Сначала выясните, какие стены несущие. Их трогать нельзя. Снос несущей стены это угроза для всего дома и для вас.

Выясните, где проходят вентиляционные каналы. Их нельзя перекрывать или переносить без специалистов.

Выясните, что можно менять без согласования и что требует разрешения. Расширение санузла, объединение комнат, перенос кухни все эти работы имеют свои правила.

Оцените, сколько будет стоить переделка. Иногда проще сразу купить подходящую планировку, чем потом ломать стены и заново строить.

Спросите, есть ли варианты с готовой отделкой и без неё. Иногда застройщик предлагает несколько планировочных решений на одну и ту же площадь. Сравните их между собой.

Уточните, что входит в площадь и как считаются метры

Площадь квартиры считают по-разному. Одни включают балконы и лоджии с понижающим коэффициентом. Другие считают только внутреннюю площадь.

Уточните, что входит в указанную площадь. Входят ли балконы. Входят ли лоджии. Входят ли кладовые. Входят ли места общего пользования в квартире, если такие есть.

Проверьте, как считаются ниши, арки и эркеры. Иногда они учитываются как площадь, иногда нет. Это влияет на цену.

Спросите, какая площадь у каждой комнаты отдельно. Общая площадь квартиры складывается из комнат, коридоров, санузлов, кухни, встроенных шкафов. Сравните эти числа с планом.

Оцените хранение, кухню и санузлы по своим привычкам

Хранение это то, о чём забывают чаще всего. Посмотрите, где можно поставить шкаф. Посмотрите, есть ли кладовая. Посмотрите, можно ли оборудовать гардеробную.

Кухня должна вмещать вашу технику. Посчитайте, сколько места нужно для холодильника, плиты, мойки, посудомоечной машины, микроволновки. Проверьте, встаёт ли всё это в план кухни.

Санузел должен вмещать ваши потребности. Один санузел или два. Ванна или душевая. Стиральная машина. Место хранения. Проверьте, встаёт ли всё это.

Если у вас большая семья, один санузел станет узким местом. Если вы часто принимаете гостей, маленькая кухня станет помехой.

Пройдитесь по своему дню и проверьте, что каждая зона справляется с задачей. Утренний туалет и завтрак. Вечерняя готовка и отдых. Работа из дома и сон.

Спросите о том, что вокруг, и проверьте сами

Планировка зависит не только от квартиры. Она зависит от того, что за стенами и за окнами.

Спросите, что находится в соседних помещениях. Сверху, снизу, за стеной. Если за стеной лифт, будет шум. Если сверху технический этаж, будет шум. Если рядом мусоропровод, будет запах.

Спросите, где расположены лестницы и лифты. Они шумят. Спросите, где расположены контейнерные площадки. Они пахнут.

Проверьте, как выглядит двор. Есть ли место для прогулок. Есть ли место для машин. Есть ли место для детей.

Проверьте, как выглядит улица. Есть ли тротуары. Есть ли остановки транспорта. Есть ли магазины. Есть ли школы и поликлиники.

Не верьте словам на слово. Сходите и посмотрите сами. Поговорите с местными. Пройдитесь пешком.

Учтите этаж и его особенности

Этаж влияет на многое.

Первый этаж это близость к земле. Бывает удобно для пожилых людей и для собак. Бывает шумно от подъезда. Бывает сыро. Бывает плохой обзор из окон.

Последний этаж это отсутствие соседей сверху. Бывает проблема с крышей. Бывает жарко летом. Бывает проблема с давлением воды.

Средние этажи это баланс. Но и у них есть свои нюансы. Окна могут смотреть в окна соседнего дома. Лифт может быть занят. Лестница может быть далеко.

Спросите, как устроена крыша. Спросите, есть ли технический этаж. Спросите, как устроена вентиляция на вашем этаже.

Сравните несколько вариантов между собой

Один вариант редко бывает идеальным. Сравнивайте несколько.

Составьте таблицу для себя. В строках варианты. В столбцах ваши критерии. Оценивайте по своей шкале.

Сравнивайте квартиры и дома. Разные дома имеют разную планировочную логику. Разные подъезды имеют разную логику. Разные секции имеют разную логику.

Сравнивайте текущие условия и перспективу через несколько лет. Ваша жизнь может измениться. Появится ребёнок. Приедет пожилой родственник. Начнётся удалённая работа.

Спросите, можно ли посмотреть несколько квартир в одном доме. Это поможет понять, как устроен дом в целом.

Задайте вопросы до подписания и закрепите ответы в договоре

Многие вопросы решаются на этапе подписания. Задайте их заранее и запишите ответы.

Спросите, какая площадь у квартиры. Спросите, что входит в площадь. Спросите, как устроены стены, окна, двери.

Спросите, где проходят инженерные сети. Спросите, можно ли их перенести. Спросите, что можно менять без согласования.

Спросите, какие работы выполняет застройщик. Спросите, в каком состоянии вы получите квартиру. Спросите, что входит в отделку.

Закрепите важные для вас пункты в договоре. Не полагайтесь на слова. Слова забываются. Договор остаётся.

Проверьте, что в договоре указана та планировка, которую вы выбрали. Проверьте, что указаны размеры. Проверьте, что указаны характеристики окон и дверей.

Частые вопросы

Что важнее: метраж или форма комнат?

Форма важнее. Комната с хорошими пропорциями удобнее, чем комната чуть больше, но похожая на пенал. Мебель в неё встаёт легче, и жить в ней комфортнее.

Можно ли переделать планировку после покупки?

Можно, но не всё. Несущие стены трогать нельзя. Мокрые зоны нельзя переносить в жилые комнаты. Вентиляционные каналы нельзя перекрывать. Остальное требует согласования и денег. Оцените это до покупки.

Как проверить, что планировка соответствует тому, что я увижу?

Спросите подробный план с размерами. Сложите площади помещений сами. Сверьте с общим метражом. Если есть возможность, сходите на объект и замерьте всё рулеткой.

Что делать, если я не уверен в выборе?

Сравните несколько вариантов. Составьте для себя таблицу с критериями. Посмотрите разные дома и разные секции. Иногда лучший вариант находится, когда вы посмотрели много.

На что смотреть в первую очередь?

На то, как вы живёте. На список того, что важно именно вам. Планировка должна подходить вашей жизни. Всё остальное вторично.

Заключение

Выбор планировки в новостройке в Печатниках это работа. Но работа, которая окупается комфортом на годы. Не спешите. Смотрите. Спрашивайте. Сравнивайте. Проверяйте. И помните, что идеальной квартиры не бывает, бывает подходящая именно вам.

Оставьте заявку на нашем портале, и мы поможем подобрать квартиру в Печатниках с планировкой, которая подходит именно вашей жизни.