Два санузла в квартире меняют ежедневный быт сильнее, чем кажется. Утром вам не нужно стоять в очереди к двери. Гостям не приходится идти через спальню. Ребёнок может купаться, пока вы принимаете душ. Но у планировки с двумя санузлами есть свои подводные камни, которые видны не сразу. Разберём, как выбрать такую квартиру в новостройке в Черёмушках и не пожалеть о покупке.
Зачем вам второй санузел и какой он бывает
Сначала честно ответьте себе, зачем вам вторая ванная комната. Вариантов немного. Первый: вы живёте большой семьёй, и утренняя толкучка раздражает каждый день. Второй: вы часто принимаете гостей и хотите, чтобы они не ходили в вашу личную зону. Третий: вам нужен гостевой туалет рядом с кухней или прихожей. Четвёртый: вы планируете сдавать одну комнату или часть квартиры и хотите разделить зоны.
От ответа зависит, какой санузел искать. Он бывает гостевым. Там помещаются унитаз и маленькая раковина, иногда душ. Бывает полноценный второй санузел с ванной или душевой кабиной. Бывает совмещённый и раздельный. Полноценный второй санузел дороже, гостевой дешевле и занимает меньше места.
Подумайте, готовы ли вы платить за лишние метры. Второй санузел отнимает площадь у жилых комнат или коридора. Иногда вторая ванная стоит там, где мог бы быть шкаф или небольшая гардеробная. Взвесьте, что для вас важнее.
Осмотрите планировку вживую
Попросите показать квартиру и пройдите по ней самостоятельно. Отметьте, как расставляется мебель, где проходят двери, хватает ли места в прихожей и на кухне. Сравните ощущения с тем, что вы представляли.
Картинка с планом квартиры нравится почти всегда. В реальности всё иначе. Приезжайте на объект или смотрите квартиру в готовом доме. Пройдите путь от входной двери до каждого санузла. Оцените, насколько далеко они друг от друга. Хорошо, когда вторая ванная комната стоит рядом с гостевой зоной или при входе в квартиру. Плохо, когда оба санузла соседствуют с одной стороны, а спальня далеко.
Проверьте, куда открываются двери. Дверь в санузел, которая перекрывает коридор, быстро начинает раздражать. Посмотрите, можно ли поставить шкаф рядом. Не будет ли он мешать проходу. Достаточно ли места у раковины, чтобы свободно повернуться.
Посмотрите, есть ли окна в санузлах. Чаще всего их там нет, и это нормально. Если окно есть, оцените, видно ли вас из соседних окон или с улицы.
совет. Поговорите с соседями и с сотрудниками обслуживающей организации о том, как обычно работают вентиляция и отопление в таких квартирах. Так вы узнаете о скрытых проблемах дома.
Новостройки рядом и другие из каталога
Eniteoм. Академическая · Черёмушкиот 31.25 млн ₽
Tashir Estate. Таширм. Новые Черёмушки, Зюзино · Черёмушкиот 26.4 млн ₽Квартал ВивальдиЧерёмушкицена по запросу
Rotterdamм. Нагатинская · Нагатино-Садовникиот 20.15 млн ₽Проверьте вентиляцию и воду до покупки
Комфорт в санузлах зависит от вентиляции и воды в первую очередь. Спросите, как устроена вытяжка в каждом санузле. Естественная она или принудительная. Куда выходит воздуховод. Уточните, есть ли отдельный вертикальный канал для вашей квартиры или общий.
Приезжайте на объект и проверьте вентиляцию сами. Откройте дверь санузла и приложите лист бумаги к решётке вытяжки. Если лист прилипает, поток воздуха есть. Проверьте оба санузла. Слабая вытяжка в маленькой тёплой комнате без окна быстро приведёт к конденсату и запаху.
Про воду спросите, как устроены стояки. Сколько их в квартире. Где проходят трубы. Не проходят ли они через спальню или гостиную. Спросите про давление воды и про то, как работает горячее водоснабжение. Приезжайте и откройте краны. Посмотрите, как быстро идёт вода и какая она по температуре.
Уточните, куда идёт слив и как устроены мокрые зоны. Если один санузел удалён от другого, скорее всего, к нему тянется отдельная труба. Она может проходить под полом или по стене. Спросите, есть ли ревизионные люки и где они. Это поможет вам в будущем при протечке или засоре.
Подумайте о шуме и гидроизоляции
Санузлы дают звуки. Вода, смыв, стиральная машина, вентилятор. Слышно ли это из соседней комнаты. Приезжайте и включите воду в обоих санузлах. Послушайте из спальни и из гостиной. Если стены тонкие или трубы идут по смежной стене, звук будет вас будить.
Спросите про гидроизоляцию. Какие материалы использованы в мокрых зонах. Есть ли защита от протечек. Если её нет, заложите в бюджет свои датчики и защиту. Уточните, куда идёт вода при аварии. Не окажется ли она на полу соседей снизу.
Проверьте, как устроен пол в санузле. Есть ли уклон к трапу. Если трапа нет, убедитесь, что вода не будет стоять у порога. Спросите, есть ли порожек или перепад уровня пола. Это спасёт ваш паркет и ковролин.
проверьте. Включите воду в обоих санузлах и послушайте из каждой комнаты. Шум воды может оказаться важнее внешнего вида.
Подберём квартиру под ваш бюджет
Оставьте телефон. Пришлём подходящие варианты в WhatsApp или Telegram.
Оцените освещение и вентиляцию каждого санузла
В санузлах без окон свет нужен особенно продуманный. Посмотрите, куда падает свет из коридора. Достаточно ли его днём. Спросите, есть ли отдельная линия освещения для каждого санузла. Удобно, когда можно включить свет в одном и не будить всех остальных.
Проверьте розетки. Их должно хватать для фена, бритвы, стиральной машины, если она там стоит. Уточните, где находятся влагозащищённые розетки и есть ли отдельный автомат для санузлов. Это важно для безопасности.
Подумайте о размещении стиральной и сушильной машины. Не в каждом санузле для них есть место. Если техника нужна в одном из них, проверьте, хватит ли площади и есть ли подвод воды и слив. Спросите, можно ли подключить стиральную машину к стояку или нужен отдельный отвод.
Соотнесите два санузла с вашим сценарием жизни
Планировка с двумя санузлами работает по-разному для разных людей. Для семьи с детьми хорошо, когда один санузел рядом с детской, а другой у спальни родителей. Для пары без детей важнее гостевой туалет у входа. Для тех, кто работает из дома, второй санузел может оказаться ближе к кабинету.
Нарисуйте на бумаге свой день и пройдите его по плану. Утро: кто встаёт первым, куда идёт, где чистит зубы. Вечер: кто принимает душ, кто умывается, где сушат голову. Гости: куда идут, где оставляют верхнюю одежду. Ребёнок: где купается, где стоит его горшок и домашняя одежда. Если маршруты удобны, планировка вам подходит.
Спросите, можно ли поставить в санузел всё, что нужно. Иногда на картинке помещается унитаз и раковина, а в жизни между ними не пройти. Посмотрите на реальные размеры санузлов. Подумайте, где стоят полотенцесушитель, шкафчик, корзина для белья, ёрш, ведро.
Проверьте, как устроен дом вокруг квартиры
Квартира не существует сама по себе. Спросите, как устроен дом. Где стоят мусоропровод и лифты. Не проходят ли шахты рядом с вашей спальней или санузлом. Спросите про звукоизоляцию стен и перекрытий. Проверьте, есть ли во дворе что-то, что вас будет беспокоить.
Приезжайте в разное время суток. Утром, днём, вечером, в выходной. Посмотрите, как ведёт себя двор. Есть ли стоянка под окнами. Куда идут люди. Как работает входная группа. Слышно ли дорогу. Собственные наблюдения скажут больше любых рассказов.
Спросите про управляющую компанию. Как она работает. Сколько сотрудников. Как быстро реагирует на заявки. Есть ли дежурный. Как устроены общие собрания. Спросите, есть ли ТСЖ. Договоритесь о встрече с представителем управляющей компании и задайте свои вопросы лично.
Поговорите с людьми, которые уже живут в доме. Спросите, как устроены лифты, как работает отопление зимой, есть ли проблемы с водой. Соседи обычно рассказывают честнее, чем любые обещания.
Изучите район сами, пешком и по картам
Я не буду рассказывать, что есть в Черёмушках. Ваша задача проверить это лично. Начните с маршрута от квартиры до работы или до школы. Пройдите его утром в час пик. Пройдите вечером. Так вы поймёте, сколько времени тратите на дорогу и какие места проходите.
Откройте карту и найдите ближайшие остановки общественного транспорта. Посмотрите, какой транспорт идёт. Приезжайте и проверьте, как ходит транспорт в разное время. Пройдитесь до ближайших магазинов и аптек. Посмотрите, где находятся поликлиника, школа и детский сад. Зайдите внутрь, если получится. Спросите, есть ли свободные места.
Посмотрите на район вечером. Гуляет ли кто-то во дворах. Есть ли освещение. Чувствуете ли вы себя комфортно. Пройдите по улицам рядом с домом. Прислушайтесь к шуму. Ответьте себе, готовы ли вы жить в этой среде каждый день.
проверьте. Пройдите от дома до ближайшей остановки и до ближайшего магазина в разное время суток. Оцените, насколько маршрут удобен именно вам.
Что известно о доме Eniteo
Черёмушки · м. Академическая
- Архитектурное бюро KAMEN Architects использовало в фасадах стекло с умеренной зеркальностью.
- В фасадах применены декоративные латунные вертикали; их ритм продолжается в мощении двора.
- Двор закрытый и без машин; предусмотрены видеонаблюдение и контроль доступа несколькими способами.
Как принять решение и не ошибиться
Не принимайте решение за один день. Приезжайте на объект несколько раз. Первый раз осмотрите планировку. Второй раз проверьте вентиляцию, воду и шум. Третий раз пройдитесь по району. Возьмите с собой человека, который задаст неудобные вопросы.
Запишите всё, что вас смущает. Если смущает многое, откажитесь. Квартира с двумя санузлами это удобство, но она не стоит того, чтобы закрывать глаза на проблемы с водой, шумом или управлением домом.
Уточните, что входит в стоимость. Есть ли отделка. Какие работы уже выполнены. Какие остались. Попросите показать квартиру в готовом виде или посмотреть похожую планировку в этом же доме. Сравните, что вы видите, с тем, что вам говорят.
Спросите, можно ли внести изменения в планировку. Если да, то какие. Иногда можно переставить сантехнику или добавить перегородку. Спросите, кто будет делать работы и когда. Уточните, как это отразится на документах и на согласованиях.
Частые вопросы
Сколько санузлов нужно семье с детьми?
Обычно хватает двух, если один у спальни родителей, а другой рядом с детской. Третий санузел нужен редко. Решайте по утренним маршрутам. Пройдите утро по плану и посмотрите, где возникает очередь.
Можно ли переделать второй санузел под кладовую?
Иногда можно, но только с учётом гидроизоляции и стояков. Спросите, можно ли демонтировать сантехнику и оставить помещение сухим. Уточните, не будет ли проблем с документами и с соседями. Не делайте необратимых работ без согласования.
Хватит ли одного стояка на два санузла?
Бывает по-разному. Спросите, как устроены стояки и где проходят трубы. Проверьте давление воды, когда открыты оба санузла одновременно. Если вода идёт слабо, уточните, можно ли что-то изменить.
Что проверить в ванной комнате без окна?
Проверьте вытяжку, свет и влагостойкость отделки. Включите воду и послушайте, как работает вентиляция. Уточните, куда выходит воздуховод. Проверьте, есть ли место для полотенец и корзины. Спросите про плесень и конденсат у соседей.
Как проверить управляющую компанию?
Поговорите с жителями дома. Спросите, как быстро решают проблемы. Придите на приём и задайте вопросы. Уточните, есть ли дежурный и как с ним связаться. Посмотрите, как содержат двор и подъезд. Это лучший индикатор работы управляющей компании.
Если вы хотите разобраться в планировках и выбрать квартиру с двумя санузлами в Черёмушках спокойно и без ошибок, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты, подготовить вопросы и приехать на осмотр подготовленным.
