Вы присматриваете квартиру в новостройке в Москве. Хотите жить в ней с семьёй или вложить деньги и не прогадать. Район Выхино-Жулебино входит в ваш список. Хорошо. Дальше начинается работа, которую за вас никто не сделает. Ни один сайт, ни один менеджер, ни один совет знакомых не заменят вашей собственной проверки. Ниже разберём, как выбрать квартиру здесь без ошибок и на что смотреть в первую очередь.
Начните с вопроса, зачем вам эта квартира
Сначала честно ответьте себе, для чего вы покупаете жильё. От этого зависит почти всё: планировка, этаж, сторона света, инфраструктура, срок переезда.
Если вы покупаете квартиру, чтобы жить, ставьте во главу угла удобство каждый день. Дорога до работы, садик и школа для детей, поликлиника, магазин у дома. Если покупаете как вложение, думайте иначе. Вам важны ликвидность, спрос на аренду и то, насколько легко такую квартиру потом продать.
Это не формальность. Пара, которая берёт жильё для себя, и инвестор смотрят на один и тот же дом разными глазами. Первый замечает детскую площадку, второй считает, сколько людей захотят снять эту квартиру.
Новостройки Выхино Жулебино: как сравнить предложения
Предложений в районе хватает. Сравнивать их по картинкам с сайтов бесполезно. Все фотографии красивые, все планировки удобные, все виды из окна прекрасные. Работайте с фактами, которые можно проверить.
Составьте для себя простую таблицу в блокноте или файле. Колонки: адрес, срок сдачи, этаж, количество комнат, площадь, цена, репутация продавца, что рядом. Заполняйте её по каждой квартире, которая вам интересна. Через несколько просмотров вы начнёте видеть разницу.
Сравнивайте не только цену за квартиру. Смотрите на цену за квадратный метр и на то, что входит в эту цену. Отделка, кладовка, место в паркинге, всё это меняет итоговую картину.
совет. Сравнивайте несколько домов в одном районе. Когда рядом есть с чем сопоставить, завышенная цена и слабые места видны сразу.
Новостройки из каталога
LUNARот 26.27 млн ₽
Хольмм. Потапово · Коммунаркаот 16.3 млн ₽
EDEN (Нижний Кисловский, 7)м. Арбатская · Арбатцена по запросу
ZigguratПреображенскоецена по запросуЧто проверить в самом доме
Начните с продавца. Узнайте, кто строит дом. Спросите, сколько объектов этот застройщик уже сдал и как давно он работает. Посмотрите его прошлые дома сами: приезжайте, обходите, говорите с жильцами. Люди во дворе расскажут о доме больше любого сайта.
Дальше разберитесь со сроками. Вам нужен понятный график работ. Спросите, на каком этапе стройка сейчас, что уже сделано, что впереди. Если вам называют срок сдачи, закрепите его в договоре вместе с ответственностью за задержку.
Проверьте сам дом и квартиру. Сколько в доме этажей и лифтов. Хватит ли лифтов, чтобы утром не стоять в очереди. Есть ли грузовой лифт. Куда выходят окна: на улицу, во двор или на соседний дом. Какой этаж вам подходит: первый и последний требуют отдельного внимания всегда.
Посмотрите, как устроен вход. Где входная группа, есть ли консьерж, как попадают в подъезд гости и курьеры. Проверьте, куда ставить коляску и велосипед. Мелочи, о которых забывают на просмотре, всплывают в первый же месяц жизни.
Двор, паркинг и повседневные мелочи
Двор вы увидите каждый день. Поэтому проверьте его внимательно.
Приезжайте во двор в разное время: утром, вечером, в выходной. Посмотрите, где ставят машины, хватает ли мест, не превращается ли двор в сплошную парковку. Оцените, есть ли место для прогулок с ребёнком и для спокойного отдыха.
С паркингом разберитесь до покупки. Узнайте, подземный он или наземный, сколько мест, можно ли купить или арендовать место и на каких условиях. Спросите, что с гостевой парковкой. Если машины две, это отдельный разговор.
проверьте. Обойдите двор пешком в вечерний час пик. В это время видно, сколько во дворе машин, где гуляют дети и насколько шумно у окон.
Подберём квартиру под ваш бюджет
Оставьте телефон. Пришлём подходящие варианты в WhatsApp или Telegram.
Инфраструктура района: как узнать всё самим
Вы переезжаете жить, поэтому район важнее дома. И здесь не верьте общим словам. Проверяйте сами, ногами.
Возьмите карту и проложите маршруты, которые будете проходить каждый день. От дома до метро, до остановки, до работы, до садика, до школы. Пройдите эти маршруты в реальное время. Утром проверьте, сколько занимает дорога. Вечером проверьте обратный путь.
Дойдите до ближайшего магазина. Зайдите внутрь, посмотрите на ассортимент и цены. Так вы поймёте, хватит ли вам этого магазина или за продуктами придётся ездить.
Найдите поликлинику и запишитесь на приём или хотя бы загляните туда. Спросите, как попасть к врачу, сколько ждать записи. Это скучно, но именно с этим вы столкнётесь в первый же год.
Про садики и школы спросите в самих учреждениях. Есть ли места, как устроена запись, далеко ли идти. Не полагайтесь на слова продавца о том, что рядом всё есть.
Для детей посмотрите площадки и секции. Для себя найдите, где гулять и заниматься спортом. Если вы переезжаете из другого региона, отведите на это отдельный день. Приезжайте в район без спешки и просто ходите по нему.
Транспорт: считайте дорогу до работы
Дорога до работы съедает время каждый день. Поэтому транспорт проверьте особенно тщательно.
Посмотрите на карту и найдите ближайшие станции метро и остановки. Отметьте, сколько идти до них пешком. Пройдите этот путь сами: он может оказаться длиннее, чем кажется на карте.
Проверьте, как ходит транспорт в час пик. Утром поезжайте по своему будущему маршруту. Посмотрите, насколько заполнен транспорт, сколько времени занимает дорога. Повторите это вечером.
Если вы будете ездить на машине, проверьте выезды из района. Проедьте по ним в утренний час пик. Оцените, сколько времени уходит на выезд и где образуются заторы.
Если планируете ходить пешком, проверьте, есть ли удобные тротуары и переходы. Мелочь, но по этим улицам вы будете ходить годами.
Планировка и сама квартира
Когда дом и район вам подошли, займитесь квартирой.
Для семьи с детьми важны отдельные комнаты и место для хранения. Для пары без детей можно взять квартиру компактнее. Двухкомнатная квартира подходит большинству: есть спальня и общая комната. Однокомнатная хороша для одного человека или пары. Трёхкомнатная нужна, если детей двое или если вы хотите отдельный кабинет.
Посмотрите на планировку вживую. Оцените, куда встанет мебель, где будет обеденный стол, хватит ли места для шкафа. Проверьте, не слишком ли узкий коридор, удобно ли заходить в комнаты.
Посмотрите на окна и сторону света. От этого зависит, сколько в квартире будет солнца и тепла. Подумайте, как вы будете проветривать комнаты.
Проверьте высоту потолков и толщину стен. Постучите по стенам, послушайте, как слышно соседей. Зайдите в квартиру с другой стороны дома и прислушайтесь. Если получится, посмотрите квартиру на верхнем и нижнем этажах: так вы поймёте, что происходит на крыше и в подвале.
проверьте. Приезжайте на просмотр в будний день вечером. В это время слышно, как звучит дом, когда все соседи дома.
Как платить и что закрепить в договоре
Способ оплаты у всех разный: ипотека, свои деньги, деньги от продажи старой квартиры, рассрочка. От этого зависит, как выстроить сделку.
Если берёте ипотеку, заранее узнайте, какие условия вам доступны и что нужно для одобрения. Соберите бумаги заранее. Согласуйте с продавцом порядок расчётов и сроки.
Если платите своими деньгами или деньгами от продажи, продумайте, как деньги перейдут к продавцу и когда. Договоритесь об этом до подписания.
Если берёте рассрочку, разберитесь в условиях: как меняется цена, что будет при просрочке, какие есть ограничения.
Что закрепить в договоре. Срок передачи квартиры. Ответственность за задержку. Что входит в квартиру: отделка, сантехника, двери. Порядок приёмки. Если покупаете место в паркинге или кладовку, впишите и их.
Внимательно прочитайте договор до подписания. Если что-то непонятно, задайте вопрос и добейтесь ясного ответа. Не подписывайте то, что не поняли.
Что известно о доме Хольм
Коммунарка · м. Потапово
- Предусмотрены охрана территории, система контроля доступа и закрытые дворы без машин.
- В каждом лобби предусмотрен консьерж-сервис.
- Для каждой квартиры предусмотрено машиноместо в двухуровневом подземном паркинге.
Приёмка квартиры
Приёмка это ваша последняя проверка. Не пропускайте её.
Приезжайте на приёмку днём, при свете. Возьмите с собой человека, который разбирается в ремонте, если можете. Пройдите по квартире и проверьте всё: окна, двери, стены, пол, потолок. Откройте и закройте каждую створку. Включите воду и посмотрите, как она уходит. Проверьте вентиляцию, розетки, счётчики.
Сфотографируйте все недочёты и запишите их. Составьте список замечаний и добейтесь, чтобы его приняли. Не спешите подписывать бумаги, пока не прошли всю квартиру.
После приёмки сохраните все бумаги. Они понадобятся, если что-то пойдёт не так.
Частые вопросы
Стоит ли покупать квартиру в новостройке в этом районе для жизни
Выбирайте, если район подходит именно вам. Проверьте дорогу до работы, садик и школу для детей, магазины и поликлинику. Приезжайте в район несколько раз в разное время и ходите пешком. Решение принимайте после этого.
Как выбрать между несколькими новостройками в районе
Сравнивайте по фактам. Смотрите на продавца и его прошлые дома, на сроки и ход стройки, на планировку и сторону света, на двор и паркинг. Составьте список и заполняйте его по каждой квартире. Так слабые места видны сразу.
Какие документы проверить перед покупкой
Убедитесь, что продавец надёжен и что у него есть право продавать квартиру. Проверьте сведения о квартире и о правах на неё в ЕГРН. Спросите, на каком этапе стройка, и закрепите срок передачи в договоре вместе с ответственностью за задержку.
Можно ли купить квартиру в рассрочку или в ипотеку
Можно, способов оплаты несколько. Если берёте ипотеку, заранее узнайте условия и соберите бумаги. Если берёте рассрочку, разберитесь, как меняется цена и что будет при просрочке. В любом случае согласуйте порядок расчётов с продавцом до подписания договора.
Что проверить при приёмке квартиры
Проверьте окна, двери, стены, пол и потолок. Включите воду, проверьте вентиляцию, розетки и счётчики. Сфотографируйте все недочёты и составьте список замечаний. Не подписывайте бумаги, пока не обошли всю квартиру.
Выбор квартиры в новостройке в районе Выхино-Жулебино требует времени и внимания. Не спешите, проверяйте всё сами, задавайте вопросы и фиксируйте договорённости в договоре. А если хотите сэкономить силы на поиске, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем собрать подходящие варианты и сравнить их по вашим критериям.
