Паркинг и кладовая в новостройке у метро Филатов луг: брать или нет

Квартира выбрана, бюджет посчитан, и тут в разговоре всплывает добавка к сделке: машиноместо и кладовая. На фоне цены жилья доплата кажется мелочью, и решение принимается за пару минут. Именно так люди покупают места, которыми потом не пользуются, и годами платят за пустые метры. Разберём, как принять решение спокойно и без переплаты. Говорить будем на примере локации у метро Филатов луг, хотя все приёмы из статьи пригодятся в любом районе Москвы.

Кладовая и машиноместо: варианты оформления

Машиноместо и кладовая переходят к покупателю по-разному, и от этого зависит почти всё.

Первый вариант: отдельное помещение в собственность. Его включают в договор долевого участия, а после сдачи дома вы регистрируете право собственности. Такое помещение можно продать, подарить, сдать или оставить наследникам.

Второй вариант: право пользования. Место остаётся в общем имуществе дома, а вы платите управляющей компании за возможность ставить машину. Третий вариант: место закрепляют за квартирой решением общего собрания жильцов. В этих случаях правила может менять то самое собрание: тариф вырастет, условия ужесточатся, а при продаже квартиры место останется дому.

Разница огромная, поэтому задайте продавцу прямой вопрос: на каких правах передаётся помещение и что вы сможете с ним делать после заселения. Уложите ответ в пару конкретных фраз: собственность или пользование, что уходит вместе с квартирой, что входит в плату. Общие слова о комфорте пропустите мимо ушей и переходите к следующим вопросам.

Кому нужнее машиноместо, а кому хватит кладовой

Считайте от своей реальной недели. Если вы каждый день уезжаете по делам на метро, машина в будни стоит без движения, и место в паркинге превращается в ночную стоянку. Тут честно посчитайте, во сколько обходится каждая такая ночь с учётом покупки и обслуживания. Если же вы возите детей в школу и на секции, ездите за город или работаете за рулём, место нужно каждый день, и поиски парковки будут отнимать время и нервы.

Кладовая выручает почти любую семью. Туда переезжают шины, санки, велосипеды, самокаты, чемоданы, ёлочные игрушки, банки с заготовками, пылесос и дрель. Балкон остаётся балконом, шкафы не ломятся, прихожая свободна. Заодно исчезает вечный спор о том, что выбросить.

Сравните кладовую и машиноместо по одному критерию: без чего ваш быт осложнится раньше. Ответ на этот вопрос весомее любых рассуждений о престиже.

Как оценить спрос на местах своими ногами

Оценка спроса делается глазами и ногами. Приезжайте к сданным корпусам рядом вечером буднего дня. Посмотрите, сколько машин стоит во дворе и на ближайших улицах, полон ли подземный уровень, висят ли объявления о продаже мест. Поговорите с жильцами: люди охотно рассказывают, была ли очередь и как быстро разобрали машиноместа после сдачи.

Загляните в управляющую компанию сданных домов и спросите, остались ли свободные помещения. Если спустя год после заселения в паркинге пустуют целые ряды, продавцам приходится уступать в цене, и у вас появляется простор для торга. Если же места разбирают сразу и есть очередь, решение стоит принимать быстрее, а цену фиксировать раньше.

Тот же приём работает с кладовыми: узнайте, какие из них проданы, какие остались и почему.

Как проверить место рулеткой и фонариком

Слова о размерах проверяются руками. Возьмите на просмотр рулетку и фонарик. Замерьте ширину и длину места, ширину проезда, поворот к вашему ряду. Откройте двери своей машины: если на месте они упираются в соседнюю машину или колонну, зимой в объёмной одежде пользоваться местом будет тяжело. Сверьте габариты с вашей машиной, а если модели пока нет, берите с запасом под класс повыше.

Посмотрите на сам паркинг. Как освещены ряды, работают ли ворота, сух ли пандус, нет ли луж у въезда и следов масла на полу. Пройдите путь от лифта до места с сумками и коляской: длинный тёмный обход каждый день утомляет сильнее, чем кажется на просмотре.

В кладовой замерьте глубину и проход, занесите коробку и развернитесь с ней. Понюхайте воздух: запах сырости выдаёт слабую вентиляцию. Спросите про розетку, стеллаж и крюки для велосипедов, про то, что хранить запрещено. Сфотографируйте всё, что видите: снимки помогут спокойно сравнить варианты вечером дома.

Что закрепить в договоре до подписания

Место должно быть описано конкретно. Попросите схему этажа и найдите на ней свой уровень, ряд и номер. Сверьте, что в договоре указаны размеры, отделка и то, входит ли в цену розетка, разметка и освещение. Срок передачи места и ответственность за просрочку закрепите так же, как по квартире.

Отдельно пропишите доступ. Круглосуточный ли он, как пускают гостей, можно ли мыть машину на месте и держать шины над своим местом. Для кладовой зафиксируйте, что разрешено хранить, можно ли поставить стеллаж и что запрещено: горючее, газ и агрессивная химия обычно под запретом, и лучше узнать это до сделки.

Если планируете когда-нибудь продать место отдельно от квартиры, уточните порядок такой продажи заранее. Все договорённости переносите в текст договора. Устные разъяснения менеджера приятны, но юридической силы у них нет.

Деньги: покупка или аренда

Начните с простого правила: сравните цену места со стоимостью вашей машины. Место, которое стоит дороже хорошего автомобиля, редко оправдывает себя удобством. Кладовую оценивайте пользой: она заметно дешевле места, а освобождённый балкон и порядок в прихожей окупают её сами.

К цене всегда добавляйте обслуживание. Спросите тариф управляющей компании для собственников, что в него входит и как часто его пересматривали в сданных корпусах. Приятная цена входа с крупным ежемесячным платежом встречается нередко, и узнают об этом жильцы уже после заселения.

Теперь альтернатива. Узнайте цену аренды места в соседних домах и умножьте на годы, которые планируете провести в квартире. Если аренда за всё это время обойдётся заметно дешевле, берите её и оставляйте деньги себе. Если сопоставимо или дороже, покупка выглядит разумнее, тем более что место потом можно продать. Учтите, что машиноместо продаётся медленнее квартиры: отдельного покупателя ищут долго, и замораживать в нём крупную сумму ради редких поездок невыгодно.

Проверьте и гостевые места в доме. Если их хватает, приезды гостей и разовые поездки закроются без всякой покупки, и тогда кладовая станет первой и, возможно, единственной нужной добавкой к квартире.

Типичные ошибки покупателей

• Брать место про запас без машины и без ясных планов на неё. Обслуживание придётся платить с первого дня.
• Доверять словам о размерах и выбирать без рулетки. Разница между местом у проезда и местом в тупике всплывает в первую же неделю.
• Экономить и брать самый дальний угол. Сумки, ребёнок и продукты через весь паркинг быстро съедят сэкономленное.
• Игнорировать сырость. Коробки, картон и одеяла в сырой кладовой живут плохо.
• Забывать про гостей и вторую машину в семье.
• Путать собственность с правом пользования. Потом приходят новые тарифы и правила, и спорить придётся с собранием жильцов.
• Покупать место раньше машины. Сначала поймите габариты автомобиля, потом ищите место под них.

Как принять решение за вечер

Пройдитесь по короткому списку.

• Съездите на осмотр вечером буднего дня и в субботу днём.
• Замерьте место, проезд и повороты, откройте все двери.
• Спросите управляющую компанию про тариф, порядок его пересмотра и гостевые места.
• Попросите схему этажа и найдите свой ряд и номер.
• Узнайте цену аренды рядом и сравните её с покупкой за годы жизни в квартире.
• Закрепите в договоре размеры, отделку, срок передачи, доступ гостей и порядок перепродажи.

Итог простой. Место берут под машину, которая ездит каждый день. Кладовую берут почти все, потому что она дешевле и полезнее. Аренду выбирают те, кто пока не уверен в своих привычках. На проверки уйдёт пара вечеров, а уберегут они от многолетних сожалений и заметных трат.

Частые вопросы

Нужен ли машиноместо, если дом стоит у метро?

Зависит от вашего графика. Если вы добираетесь на работу метро и берёте машину по выходным, место рискует стать дорогой ночной стоянкой. Съездите на место вечером, посмотрите, как в округе решён вопрос со стоянками, поговорите с жильцами сданных домов. Если их места стоят пустыми, спешить с покупкой смысла нет. Если же машина нужна ежедневно, место окупится спокойствием с первого месяца.

Что взять в первую очередь при ограниченном бюджете?

Кладовую. Она дешевле, нужна почти любой семье и почти не зависит от образа жизни. Машиноместо возьмите в аренду и поживите так сезон: станет ясно, как часто машина действительно выезжает. После этого решение о покупке примете с ясной головой.

Можно ли докупить место или кладовую после сдачи дома?

Чаще всего можно: свободные помещения обычно остаются, а соседи иногда продают лишнее. После сдачи вы увидите настоящие размеры, свет и сырость, и решение будет осознанным. Есть и минус: места рядом с лифтом и въездом к тому времени обычно разобраны. Если место критично для вас, закрепляйте его в договоре сразу.

Что делать, если фактические размеры оказались меньше договорных?

До подписания вносите размеры и схему места в приложения к договору и проверяйте всё рулеткой на площадке. Если расхождение вскрылось после передачи, направьте продавцу письменную претензию с вашими замерами и требованием замены на равноценное место или компенсации. Сохраняйте переписку и фото: спорные ситуации почти всегда решаются без суда.

Выгодно ли сдавать машиноместо и кладовую в аренду?

Спрос на места в домах у метро обычно стабильный, но проверьте его сами: посмотрите предложения о сдаче в округе и спросите в чате дома про очередь. Сдача, как правило, покрывает обслуживание и добавляет спокойствия, больших доходов от неё ждать не приходится. Кладовая нужна арендаторам реже, зато и хлопот с ней минимум. Если планируете сдавать, уточните правила дома: собрания жильцов порой вводят свои условия для арендаторов.

Если присматриваете квартиру в новостройке у метро Филатов луг или в любом другом районе Москвы, оставьте заявку на подбор на нашем портале. Поможем сравнить варианты с машиноместами и кладовыми, проверим все детали до подписания и проведём сделку спокойно.