Паркинг и кладовая в новостройке в Москве: брать или нет

Квартира в новостройке сама по себе задача со многими переменными. К ней прилагаются ещё две опции, которые продавцы предлагают вместе с жильём: место на парковке и кладовая. Суммы за них немалые, и решение брать или нет встаёт перед многими покупателями.

Сначала посчитайте свои сценарии вместо метров

Прежде чем смотреть на планировки паркинга и ряды кладовок, ответьте себе на несколько честных вопросов. Есть ли у вас машина сейчас? Появится ли она в ближайшие годы? Сколько машин в семье может стать через несколько лет, когда подрастут дети? Пользуетесь ли вы автомобилем каждый день или достаёте его по выходным?

Дальше вопрос про хранение. Где сейчас лежат лыжи, велосипеды, коляска, сезонные шины, коробки с ёлочными игрушками и запасами круп? Если вы понимаете, что половина этого добра кочует по шкафам и балкону, кладовая может оказаться полезнее, чем кажется. Если же весь скарб помещается в квартире, а балкон пустой, спешить некуда.

Отдельно подумайте про сценарий вложения. Если квартира покупается как инвестиция, паркинг и кладовая превращаются в вопрос ликвидности: продать их отдельно от квартиры бывает сложно, а сдать в аренду реально. Решите заранее, что вы будете с ними делать, если квартира не понадобится вам самим.

Парковка в жилом комплексе: что важно проверить лично

Слово парковка в объявлениях означает всё что угодно: подземный паркинг, многоуровневый гараж, открытую площадку у дома, места вдоль проездов. Прежде чем радоваться, посмотрите, что именно строится или уже построено. Приезжайте на объект в разное время: утром, вечером и в выходной. Так вы увидите, как ведёт себя парковка в реальной жизни.

Изучите въезды и выезды. Сколько их? Разводятся ли потоки машин, которые заезжают, и тех, которые выезжают? Не упирается ли выезд в узкую улицу или в перекрёсток, где вы будете стоять в очереди? Оцените, где останавливается поток во дворе: если вся внутриквартальная территория превращается в сплошную парковку вдоль бордюров, вечером вы рискуете искать место дольше, чем ехать до дома.

Посмотрите на безопасность. Освещение, камеры, ограждения, пропускной режим, дежурство. Спросите, кто будет обслуживать паркинг и по какой схеме жильцы платят за его содержание. Спросите, что входит в обслуживание: уборка, охрана, ремонт ворот, освещение. Эти расходы живут с вами годами.

Новостройки из каталога

Красноармейская, 11м. Аэропорт, Петровский парк · Аэропортот 7.96 млн ₽VEERм. Верейская (строящаяся станция, анонсирована в 5 минутах пешком от квартала) · Можайскийот 17.7 млн ₽ЭВОПАРК Измайловом. Шоссе Энтузиастов · Соколиная Гораот 9.8 млн ₽Резиденции на Красном Октябрем. Кропоткинская, Полянкацена по запросу

Все дома каталога

Паркинг в жилом комплексе: подземный, наземный или наёмный

Подземный паркинг удобен в непогоду и защищает машину от морозов и солнца. Но у него есть особенности, о которых лучше узнать до сделки. Проверьте высоту потолков и удобство заезда: не каждая просторная машина заходит в крутой поворот. Пройдите пешком от лифта до своего места: не слишком ли далеко, есть ли отдельный лифт в паркинг, работает ли он круглосуточно.

Спросите про дренаж и вентиляцию. Подземные уровни в Москве сталкиваются с грунтовыми водами, и если система водоотвода слабая, весной вы это почувствуете. Про вентиляцию тоже спросите прямо: как часто она работает и кто за неё платит.

Наземный многоуровневый гараж проще по конструкции, но в нём холоднее и шумнее. Открытая площадка у дома дешевле, но место на ней никто не закрепит за вами, если это не оформлено официально.

Отдельно уточните, что именно вы покупаете. Машиноместо в собственность, долю в паркинге или право аренды на годы? От этого зависит, сможете ли вы его продать, передать по наследству или сдать. Закрепите в договоре конкретное место: ряд, уровень, ориентиры. Без этого легко получить место в паркинге в самом дальнем углу.

Машиноместа в новостройках: сколько их и хватит ли всем

Ключевой вопрос это соотношение числа мест и числа квартир. Спросите это прямо и запишите ответ. Если мест заметно меньше, чем семей, часть жильцов будет парковаться во дворе или на улице. Это нормально для центра, но совсем не то, чего вы ждёте от нового дома.

Посмотрите, как устроены гостевые места. Есть ли они вообще, сколько их, где они находятся. Гостевые места часто становятся камнем преткновения между соседями, поэтому лучше увидеть их своими глазами до покупки.

Уточните, предусмотрены ли места для людей с ограниченными возможностями и для машин каршеринга, если такие места принято выделять. Это мелочи, но они показывают, насколько продуман проект.

Кладовки в жилом комплексе: где они находятся и что в них можно хранить

Кладовая в новостройке бывает нескольких видов: в подвале, на этаже, на техническом уровне, в отдельном блоке. От расположения зависит удобство и цена. Подвальная кладовая обычно дешевле, но проверьте, сухо ли там, нет ли запаха, работает ли освещение и вентиляция. Спуститесь вниз сами, не по картинке.

Этажная кладовая удобнее: не нужно идти далеко, но она обычно меньше. Кладовые в отдельном блоке хороши для крупных вещей, но проверьте дорогу до них: не через улицу ли, есть ли пандус для колёсных тележек.

Спросите, что запрещено хранить. В кладовых обычно нельзя держать легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества, животных, скоропортящиеся продукты. Уточните правила дома и правила управляющей компании. И проверьте, есть ли в кладовой розетка, свет, вентиляция и замок. Это базовые вещи, от которых зависит, будете вы туда ходить или нет.

Кладовая в новостройке: считаем выгоду и риски

Кладовая экономит место в квартире, а значит, вы меньше платите за полезные метры, если бы покупали квартиру побольше. Иногда это выгоднее, чем доплачивать за лишнюю комнату. С другой стороны, кладовая требует расходов на содержание и может быть неудобной, если находится далеко.

Посчитайте, сколько будет стоить кладовая в пересчёте на годы владения, и сравните с арендой склада или с покупкой шкафа в квартире. Аренда кладовой рядом с домом бывает выгодной, но её могут забрать. Владение даёт стабильность.

Учтите и ликвидность. Кладовые в новых домах продаются медленнее, чем квартиры и машиноместа. Если вы вкладываете деньги, подумайте, кто будет покупателем, и сколько времени это займёт. Не рассчитывайте на быстрый рост цены.

Кладовые помещения в новостройках: юридические тонкости

Кладовая может быть отдельным помещением с собственным номером, а может быть частью общего имущества дома, закреплённой за вами по договору. От этого зависит, сможете ли вы её продать, сдать и передать. Уточните, что вносится в ЕГРН и на что именно вы получаете право.

Спросите, как оформляются отношения с управляющей компанией: будете ли вы платить за содержание кладовой по отдельному счёту или в составе общих платежей. Проверьте, не входит ли кладовая в состав общего имущества, которым распоряжается ТСЖ или УК. Если да, ваши права могут быть ограничены.

Уточните, как решаются вопросы доступа: кто имеет ключи от подвала, есть ли журнал посещений, как быть, если замок сломается. Хорошо, если в доме есть понятный регламент, который описывает порядок действий.

Новостройки с паркингом: как оценить проект целиком

Когда вы смотрите на жилой комплекс с паркингом, оценивайте всю логистику целиком. Где находятся въезды на территорию, совпадают ли они с пешеходными дорожками, есть ли отдельные полосы для машин и для людей. Пройдите путь от парковки до подъезда ногами: зимой и с сумками это важнее картинки.

Проверьте, как вы будете выезжать утром. Если во дворе одна дорога, и весь дом упирается в неё, пробка внутри комплекса может съесть время. Посмотрите, как устроены выезды на городские улицы, где светофоры, где развороты.

Спросите, какие ещё объекты строятся рядом. Стройка по соседству может изменить потоки машин. Проверьте планы развития района по открытым источникам и градостроительным документам, которые доступны на публичных картах. Не поленитесь заглянуть в них.

Что проверить на месте и в открытых документах

Составьте список проверок и пройдите по нему спокойно. Осмотрите паркинг и кладовую лично, своими глазами. Пройдитесь по двору вечером. Поговорите с жильцами, если дом уже заселён: они честно расскажут, как обстоят дела с местами и хранением.

Загляните в документы, которые доступны публично. Проверьте права на помещение в ЕГРН, если оно уже оформлено. Посмотрите план дома и его этажей, уточните назначение помещений. Спросите, как будут обслуживаться паркинг и кладовые после сдачи дома и какая организация за это отвечает.

Сравните разные варианты. Съездите в соседние комплексы, посмотрите, как там устроены парковки и кладовые, и сравните с тем, что вам предлагают. Это лучший способ понять, что нормально, а что нет.

Частые вопросы

Стоит ли покупать машиноместо, если у меня пока нет машины?

Это разумно, если вы уверены, что машина появится в ближайшие годы, а мест в доме мало. Сначала проверьте соотношение мест и квартир, а также возможность сдать место в аренду. Без этого покупка может оказаться замороженными деньгами.

Чем кладовая отличается от обычного подвала?

Кладовая закреплена за конкретным владельцем и имеет понятные права, подвал обычно относится к общему имуществу. Уточните, что именно вы получаете, и как это оформлено в ЕГРН. От ответа зависит, сможете ли вы продать или сдать помещение.

Можно ли продать кладовую отдельно от квартиры?

Иногда да, иногда нет. Всё зависит от того, как оформлены права и что записано в документах. Проверьте это до сделки и закрепите в договоре. Если продать отдельно нельзя, вы должны понимать это заранее.

Как оценить, хватит ли парковки во дворе?

Посчитайте число мест и число квартир, которые вы видите в проекте. Спросите про гостевые места. Приезжайте во двор вечером и в выходной, чтобы увидеть реальную загрузку. Это точнее любых обещаний.

Что делать, если в доме нет паркинга?

Проверьте, что есть рядом: платные стоянки, места на улицах, перехватывающие парковки. Посмотрите, как обстоят дела с общественным транспортом. Иногда отсутствие паркинга компенсируется удобной логистикой, но это надо проверить лично.

Если вы уже присмотрелись к району и хотите сравнить несколько вариантов с паркингом и кладовыми, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем разложить всё по полочкам и не спешить с решением.