Приёмка квартиры в новостройке у метро Улица Академика Янгеля: чек-лист

Приёмка квартиры завершает покупку новостройки. Подпишете акт без единого замечания, и доказать огрехи строителей потом станет трудно. Поэтому к осмотру готовятся заранее: собирают инструменты, перечитывают договор, едут на место с планом действий. В этом материале собрали пошаговый чек-лист для тех, кто принимает квартиру у метро Улица Академика Янгеля. Всё, что здесь описано, вы проверите сами: своими глазами, руками и простыми инструментами. Сохраните статью и возьмите с собой на встречу с представителем застройщика.

Что сделать до поездки на приёмку

Получив уведомление о готовности дома, не тяните с ответом. В договоре долевого участия описан и порядок осмотра, и срок реакции на уведомление: пропустите его, и приёмку придётся согласовывать заново. Перечитайте свой ДДУ до поездки. Найдите там тип отделки: черновая, предчистовая или чистовая. Приложите к делу и план квартиры: по нему вы проверите перегородки, дверные проёмы, расположение стояков и вентиляционных каналов.

Решите, осматриваете вы квартиру сами или зовёте помощника с опытом. Профессионал приедет со своим оборудованием и заметит то, что новичок пропустит. Его работа оплачивается отдельно, и при чистовой отделке это оправданная трата. Самостоятельная приёмка тоже рабочий вариант: внимательность и наш список закрывают большую часть рисков.

Выбирайте будний день и первую половину дня. Встречных осмотров меньше, и у представителя застройщика остаётся время на спокойный разговор. Договоритесь о запасе времени заранее: беглый обход наспех устраивает только одну сторону.

Соберите сумку с инструментами накануне:

• паспорт, договор долевого участия, уведомление о готовности, план квартиры;
• рулетка или лазерный дальномер;
• правило или длинный уровень для стен и полов;
• фонарик для тёмных углов, санузла и балкона;
• индикаторная отвёртка и зарядка от телефона для проверки розеток;
• лист плотной бумаги для проверки вентиляции;
• мел, малярный скотч и стикеры, чтобы помечать дефекты;
• блокнот, ручка, телефон или фотоаппарат;
• перчатки и сменная обувь, если дом убран не до конца.

С таким набором вы не зависите от инструментов представителя и ничего не забудете в суете.

Двор, фасад и подъезд

Приёмка начинается раньше входной двери. Осмотрите фасад со всех сторон: швы ровные, без ржавых потёков, трещин и отваливающейся облицовки. Проверьте отливы, водостоки и козырьки над входами. Мокрые пятна и высолы на свежем фасаде говорят о проблемах с водой, спросите про них представителя и добейтесь внятного ответа.

Пройдите по двору. К моменту приёмки благоустройство обычно закончено: дорожки, освещение, детские площадки, парковка, место для мусорных контейнеров. Если на территории остались техника и стройматериалы, уточните, когда их уберут, и запишите ответ, чтобы потом сравнить с реальностью. Посмотрите, живёт ли дом уже: свет в окнах вечерами, машины у подъезда. Если заселение только начинается, готовьтесь к соседским ремонтам.

Загляните в подъезд. Лифты должны ходить, отделка холлов быть завершённой, входные двери открываться свободно. Осмотрите стены и полы мест общего пользования: сколы, грязные потёки и запах сырости подсказывают, как строители относились к остальному дому. Обязательно поговорите с новосёлами у подъезда: расспросите их о том, как быстро устраняют недоделки и как ведут себя лифты и коммуникации после заселения.

Входная дверь и окна

Дверь в квартиру проверяйте со всех сторон. Полотно без вмятин и царапин, коробка стоит ровно, уплотнители целые и мягкие. Попробуйте все замки всеми ключами из комплекта: язычки ходят плавно, ручки не заедают, дверца глазка крутится без усилия. Посмотрите на порог и прилегание полотна: свет из подъезда по периметру проходить не должен. Проверьте и домофон: трубка звонит, дверь подъезда открывается с вашей квартиры.

Окна осматривайте дольше всего: на них держится тепло и тишина. Рамы и створки ровные, стёкла без сколов и глубоких царапин, внутри стеклопакетов нет влаги и пыли. Фурнитура ходит плавно, ручки без люфта, режим проветривания работает. Уплотнители по всему контуру, без разрывов и заломов.

Сделайте тест с бумагой. Прижмите створкой лист к раме и попробуйте вытащить. Лист держится крепко, значит притвор плотный. Пройдите так по всему периметру. Затем осмотрите подоконник: стоит ровно, не шатается, торцы закрыты. Откосы ровные, наружный отлив закреплён и не дребезжит на ветру. Если есть выход на балкон, проверьте и его: балконная дверь, порожек, пол с лёгким уклоном от стены, чтобы вода не застаивалась.

Стены, полы и потолки

Приложите правило или уровень к стенам в нескольких местах каждой комнаты. Просветы между инструментом и поверхностью показывают кривизну. Проверьте вертикаль и в углах: завал вылезет при установке шкафов и корпусной мебели. Рулеткой сверьте диагонали комнат: расхождение выдаёт перекос. Простучите стены и пол рукояткой шпателя. Звонкий звук означает плотное прилегание, глухой выдаёт пустоту под штукатуркой или стяжкой. Пустоты обводите мелом.

Ищите трещины. Тонкая усадочная паутинка на свежей штукатурке встречается, но и её вносите в ведомость. Сквозные трещины, разломы и мокрые пятна фиксируйте обязательно: это замечания уже другого уровня серьёзности.

Полы: стяжка без трещин и осыпающихся участков, у порогов резких перепадов быть не должно. В мокрых зонах осмотрите примыкание пола к стенам: щелям там не место. Лючки к счётчикам и кранам открываются свободно и встают обратно на место.

Потолки проверяйте с фонариком под углом: боковой свет вытягивает бугры и ямы, которых не видно при прямом луче.

Жёлтые разводы и пятна на потолке говорят о протечках сверху. Фиксируйте их и требуйте разбирательства до подписания акта. В конце сверьте геометрию с планом: перегородки на местах, проёмы там, где задумано, каналы и стояки не перенесены.

Электрика, вода и вентиляция

Начните с квартирного щитка. Автоматы подписаны и переключаются без усилия, дверца закрывается, счётчики опломбированы. Снимите начальные показания и запишите их в блокнот: эти данные пригодятся при заселении.

Розетки и выключатели проверяйте по одной. Индикаторная отвёртка покажет, есть ли напряжение. Зарядка от телефона подтвердит, что розетка даёт питание: воткните вилку и пошевелите, контакт не должен пропадать. Выключатель срабатывает с первого нажатия, без хруста.

Вода: найдите стояки и запорные краны. Краны перекрываются плавно, без рывков и капель. Откройте каждую точку воды по очереди: напор ровный, вода чистая, под раковиной и ванной сухо. Сифоны собраны, гофры не перегнуты. Налейте воду в сантехнику и посмотрите, как уходит: застой выдаёт засор или ошибку с уклоном трубы. Понюхайте воздух в санузле: запах канализации говорит о проблемах со стыками. Счётчики воды опломбированы, их начальные показания тоже запишите. Полотенцесушитель: если дом уже подключён к отоплению, он должен быть тёплым.

Вентиляция: при открытой форточке приложите лист бумаги к вытяжной решётке на кухне и в санузле. Лист прилип и держится, значит тяга работает. Лист падает, значит канал забит или не подключён, и это прямое замечание застройщику.

Замечания: как их фиксировать и добиваться устранения

Всё найденное вносите в ведомость замечаний. Акт не подписывайте, пока ведомость не заполнена: подпись означает, что вас всё устроило. Пишите конкретно: комната, поверхность, в чём выражается дефект. К каждому пункту прикладывайте фото. Печатайте ведомость так, чтобы по экземпляру осталось у каждой стороны, и добивайтесь подписи представителя на вашем листе. Смело вносите и мелочи: исправление по ведомости ничего не добавит к вашим расходам.

Обсудите сроки устранения и зафиксируйте их письменно. После исправлений назначайте повторный осмотр. Проверяйте сами недочёты и соседние участки: у ремонта есть привычка задевать то, что рядом.

Если представитель отказывается вносить замечания или торопит с подписью, не ругайтесь. Составьте письменную претензию со своим перечнем недостатков и передайте её так, чтобы у вас осталось подтверждение: под отметку о получении или почтой с описью. До устранения серьёзных проблем вы вправе оставить акт без подписи вообще.

Район у метро: смотрите своими глазами

Поездка на приёмку удобный повод изучить окрестности. Приезжайте несколько раз и в разное время: утром в будни, вечером в час пик, днём в выходные. Пройдите путь от метро до дома пешком и засеките, сколько он занимает при вашем темпе. Оцените тротуары, освещение, переходы и то, как вообще устроены пешеходные маршруты.

Проверьте инфраструктуру своими ногами. Найдите ближайшие магазины, аптеку, поликлинику, школу и детский сад и пройдите до них так, как будете ходить каждый день. Так вы увидите, что есть рядом, и оцените, за чем придётся ходить дальше. Решите, критично ли это для вашей семьи.

Прислушайтесь к району. Постойте у дома с закрытыми и открытыми окнами, днём и вечером: так вы услышите настоящее звуковое меню будущей жизни. Оглянитесь по сторонам: соседние стройки принесут шум и технику надолго. Поинтересуйтесь планами по свободным участкам рядом: они определят, каким будет вид из окна и тихим ли останется двор. Оцените и дорогу до привычных вам мест: работа, учёба, родственники.

После подписания: гарантии и первые недели в доме

На несущие конструкции и на инженерное оборудование действуют разные гарантийные периоды, точные сроки найдёте в своём договоре. Протечки кровли, трещины фасада, поломки общедомовых систем в гарантийный период устраняет застройщик. Подавайте заявки письменно и храните подтверждения: устные договорённости забываются быстро.

Разберитесь с управлением домом. Узнайте, кто обслуживает здание: управляющая компания или товарищество собственников. Попросите контакты диспетчера, порядок подачи заявок и способ передачи показаний счётчиков. Выясните, как платится за ресурсы: напрямую поставщикам или через управляющую организацию. Сохраните контакты соседей: через них быстрее узнаете о проблемах дома и о том, как их решают.

После заселения оформите регистрацию по месту жительства, документы принимают в МФЦ. Первые недели наблюдайте за квартирой: не появляются ли влажные пятна на стяжке и потолках, как ведут себя окна в ветреную погоду, работает ли вентиляция при смене сезонов. Заметили проблему: фотографируйте и подавайте письменную заявку, гарантийный период для того и существует.

Частые вопросы

Обязательно ли идти на приёмку со специалистом?

Нужды в обязательном профессионале нет. Осмотр по чек-листу с простыми инструментами закрывает большую часть рисков. Помощник с опытом оправдан при чистовой отделке и дорогом ремонте: он увидит скрытые огрехи, которые потом дорого исправлять. Сомневаетесь, возьмите помощника хотя бы на первый осмотр. Дальше справитесь сами.

Что делать, если представитель торопит с подписанием акта?

Настаивайте на полном осмотре: подпись означает, что качество принято. Спокойно скажите, что подпишете только после проверки всех помещений и фиксации недочётов. Если давление продолжается, отложите подписание и направьте замечания письменно. Спешка при приёмке обычно бьёт по карману покупателя.

Можно ли заселиться до устранения недочётов?

Да, если недочёты мелкие: царапина на стекле, неровная затирка, скол на подоконнике. Главное, зафиксируйте их в ведомости до подписания акта: тогда застройщик обязан исправить их и после вашего переезда. С протечками, неработающей электрикой или вентиляцией сначала добейтесь устранения, потом переезжайте.

Что делать, если дефекты нашлись уже после переезда?

Гарантийный период продолжает действовать и после передачи ключей. Сфотографируйте проблему, составьте письменную заявку и направьте её застройщику так, чтобы осталось подтверждение отправки. Дождитесь ответа и назначенного осмотра. При молчании направляйте повторную претензию: письменная фиксация укрепляет вашу позицию.

Чем отличается приёмка квартиры с черновой отделкой?

Порядок тот же, список короче: геометрия стен и полов, окна, двери, электрика, стояки, вентиляция. Покрытий и сантехники ещё нет, значит замечаний по ним быть не должно. Зато основу проверяйте тщательнее: ваши будущие материалы лягут прямо на то, что примете сегодня.

Если вы ещё выбираете квартиру, оставьте заявку на подбор жилья в новостройке. Мы подскажем варианты в разных районах Москвы, поможем разобраться с условиями покупки и спокойно подготовиться к приёмке без потерь.