Приёмка квартиры в новостройке у метро Алма-Атинская: чек-лист

Вы получили ключи. За спиной остались месяцы ожидания, кредитные согласования и споры о планировке. Впереди встреча с квартирой, которую вы видели только на картинках и на стройплощадке сквозь забор. От того, что произойдёт в ближайшие часы, зависит многое: придётся ли вам переделывать стяжку, воевать из-за кривых окон и доказывать, что трещина появилась до подписания акта. Разберём порядок действий спокойно и по шагам.

С чего начать подготовку к приёмке

Приёмка квартиры в новостройке у метро Алма-Атинская, как и в любом другом районе Москвы, начинается задолго до поездки на объект.

Сначала перечитайте свой договор участия в долевом строительстве. Найдите там описание отделки. Если квартира сдаётся без ремонта, вы принимаете голые стены и стяжку. Если с отделкой, у вас на руках должен быть перечень работ и материалов. Этот перечень станет вашей главной опорой на приёмке. Всё, что в нём написано, вы вправе увидеть в квартире своими глазами. Всё, чего там нет, требовать бессмысленно.

Затем соберите рабочую папку. Положите туда договор, перечень отделки, платёжные документы, свои паспортные данные в копии. Возьмите чистые листы бумаги, ручку, малярный скотч, фонарик, рулетку, уровень, зарядку для телефона и небольшую отвертку с плоским жалом. Пригодится и мягкая тряпка.

Договоритесь о дате осмотра заранее. Уточните, сколько времени вам дадут и сколько человек может прийти с вами. Пригласите специалиста по приёмке, если чувствуете, что сами не разберётесь в узлах и соединениях. Услуга платная, но она окупается, когда речь идёт о скрытых дефектах.

И последнее. Не приезжайте на первый осмотр с чемоданами и радостью от скорого новоселья. Первый визит нужен для проверки. Внутреннее спокойствие и внимательный взгляд дороже любой спешки.

Порядок действий на объекте

Встреча начинается с того, что представитель компании, которая ведёт приёмку, открывает вам дверь и показывает квартиру. Дальше инициатива на вашей стороне.

Пройдите квартиру целиком без разговоров. Просто посмотрите. Отметьте про себя, где вам что-то не нравится или кажется странным. Так вы составите общую картину и не утонете в мелочах на старте.

Потом вернитесь к входу и начните осмотр по часовой стрелке. Сначала прихожая и коридор, затем комнаты, затем кухня, затем санузел, затем балкон или лоджия. Каждое помещение проходите по одной и той же схеме: стены, потолок, пол, окна, двери, инженерные выходы.

Каждую найденную неполадку сразу отмечайте малярным скотчем или мелом. Не запоминайте на глаз. Память подводит, а метка остаётся. Одновременно записывайте дефект в свой список с привязкой к помещению и стене.

Не подписывайте акт в момент осмотра, если в квартире есть замечания. Обсудите их и зафиксируйте. Соглашайтесь на подпись после письменных договорённостей об исправлениях.

Уточните, в какой форме вам передадут замечания и в какой форме вы получите ответ об их устранении. Попросите, чтобы ваш экземпляр остался у вас на руках.

Стены, потолок и пол

Начните со стен. Возьмите уровень и приложите его к стене в нескольких местах, в том числе у углов. Стена должна быть ровной по вертикали и горизонтали. Если есть заметные отклонения, отметьте их.

Посмотрите на поверхность при боковом свете фонарика. Так видны волны, наплывы, впадины. Проведите рукой. Выступы и ямы на ощупь говорят о том, что штукатурка или кладка требуют доработки. Постучите по стенам в разных местах. Глухой звук может говорить о пустотах под штукатуркой. Отметьте такие участки.

Проверьте углы. Они должны быть прямыми. Приложите к углу лист бумаги или уровень. Искривление угла потом аукнется при установке мебели и плитки.

Переходите к потолку. Осмотрите его на предмет пятен, разводов, трещин. Пятна могут говорить о протечках сверху. Постучите по потолку, если он заштукатурен. Проверьте, нет ли отслоений.

Теперь пол. Проверьте горизонтальность уровнем в нескольких точках. Посмотрите на стяжку: нет ли трещин, бугров, отслоений. Пройдите по полу босиком или в мягкой обуви. Так вы почувствуете перепады. Бросьте на пол небольшой мячик или шарик. Если он укатывается в сторону, значит, есть уклон. Для жилых комнат допустимы небольшие отклонения, но заметный уклон в сторону окна или двери лучше отметить.

Осмотрите место стыка пола и стены. Там не должно быть щелей и пустот.

Окна, двери и балкон

Откройте и закройте каждое окно несколько раз. Створка должна двигаться плавно, без рывков и заеданий. Проверьте, плотно ли она прилегает к раме. Вставьте лист бумаги между створкой и рамой, закройте окно и попробуйте вытянуть лист. Если он выходит слишком легко, значит, прижим слабый. Такой лист потом будет пропускать воздух и звук.

Проверьте ручки и запоры. Они должны работать мягко и фиксировать створку в нужных положениях. Осмотрите стеклопакеты: на них не должно быть сколов, трещин, царапин, следов запотевания между стёклами. Запотевание изнутри говорит о разгерметизации стеклопакета.

Посмотрите на откосы и подоконники. Щели между рамой и стеной нужно отметить. Проверьте, ровно ли стоит подоконник, нет ли на нём сколов.

С дверями проще. Откройте и закройте каждую. Полотно должно ходить свободно, без задевания за коробку и пол. Проверьте зазоры со всех сторон. Осмотрите полотно на предмет царапин и вмятин. Проверьте замки и ручки. Входная дверь должна закрываться плотно, без люфта, а замки должны работать без усилий.

На балконе или лоджии осмотрите ограждение. Оно должно быть прочным, без люфта. Проверьте остекление, если оно есть. Осмотрите пол и стены на предмет трещин. Убедитесь, что слив воды работает и вода не застаивается.

Санузел и инженерные системы

Санузел требует отдельного внимания. Здесь вода, и здесь ошибки стоят дороже всего.

Откройте воду. Проверьте, как работают смесители и краны. Вода должна идти ровно, без рывков, напор должен быть стабильным. Проверьте и холодную, и горячую. Посмотрите на трубы: на них не должно быть конденсата и подтёков.

Спустите воду в унитазе несколько раз. Проверьте, что смыв работает и вода уходит без задержки. Осмотрите место соединения унитаза с полом и трубой.

Проверьте вентиляцию. Поднесите к решётке лист бумаги. Если он прилипает, тяга есть. Если лист падает или держится еле-еле, отметьте это. Слабая вентиляция в санузле обернётся сыростью и запахами.

Осмотрите стены и пол на предмет следов протечек. Пятна, разводы, вздутия краски на потолке говорят о проблемах сверху.

Проверьте электрику. Найдите электрощит. Посмотрите, сколько в нём автоматов и на что они рассчитаны. Проверьте розетки и выключатели: вставьте в каждую розетку зарядку от телефона или небольшой прибор и убедитесь, что ток есть. Проверьте, работает ли каждая розетка и каждый выключатель.

Проверьте счётчики. Запишите их показания на момент приёмки. Так вы не будете платить за чужой расход.

Как проверить район и дом по открытым источникам

Квартира это часть дома, а дом часть района. До приёмки и после неё изучите окружение.

Начните с карты. Посмотрите, какие улицы ведут к дому, где находятся остановки транспорта, сколько времени занимает дорога до метро Алма-Атинская пешком и на автобусе. Пройдите этот маршрут сами в разное время суток. Утром в будни и вечером тоже. Так вы поймёте, как обстоят дела с дорогой именно для вас.

Посмотрите, что находится рядом. Магазины, аптеки, поликлиника, школа, детский сад. Не полагайтесь на чужие слова. Пройдитесь и проверьте, работают ли эти объекты, как до них добраться, есть ли очереди.

Оцените шум. Выйдите на балкон и послушайте. Пройдитесь вокруг дома. Загляните во двор. Если рядом оживлённая дорога или стройка, шум будет слышен и в квартире. Проверьте это сами.

Изучите двор. Хватает ли места для машин, есть ли детская площадка, где стоят мусорные контейнеры. Посмотрите, как организован вход в подъезд, есть ли пандус, работает ли домофон.

Загляните в подъезд. Чисто ли там, работает ли лифт, есть ли освещение. Осмотрите лестницу и площадку перед квартирой. Это тоже часть вашего будущего быта.

По открытым источникам проверьте, как обслуживается дом. Спросите у соседей или в офисе продаж, какая организация будет управлять домом. Уточните, как она работает, какие у неё тарифы и как она реагирует на заявки. Поговорите с теми, кто уже живёт в соседних домах этой же управляющей компании. Их опыт скажет больше любых обещаний.

Проверьте, как обстоят дела с парковкой. Есть ли подземный паркинг, сколько в нём мест, как они распределяются. Уточните, что будет с гостевыми машинами.

Что зафиксировать в акте

Акт приёмки это ваш главный документ. Отнеситесь к нему серьёзно.

Перечислите в акте каждое замечание отдельно. Указывайте помещение, место и суть дефекта. Например: комната, стена у окна, вертикальная трещина длиной в ладонь. Чем точнее описание, тем проще потом доказать, что дефект был.

Не пишите общими словами. Расплывчатая формулировка про неровные стены ничего не даёт. Указание на отклонение от вертикали у левой стены комнаты, заметное на глаз, уже работает.

Сфотографируйте каждый дефект. Снимайте так, чтобы было понятно, где это находится. Сначала общий план помещения, потом крупный план дефекта. Снимки сохраните в отдельную папку и сделайте резервную копию.

Попросите, чтобы ваш экземпляр акта был подписан и у вас остался. Проверьте, что в нём есть дата и перечень замечаний. Не подписывайте пустой бланк.

Если вам предлагают подписать акт без замечаний, а дефекты есть, откажитесь. Вы вправе указать всё, что нашли. Если представитель компании отказывается вносить замечания, зафиксируйте это письменно и обратитесь за консультацией к юристу.

Что делать после подписания

После подписания акта у вас остаётся право следить за устранением дефектов. Держите связь с представителем компании. Уточните, в какой форме вам сообщат о готовности. Попросите письменное подтверждение.

Когда вам сообщат, что замечания устранены, приезжайте на повторную приёмку. Проверьте каждое замечание из акта. Не верьте на слово. Снова возьмите уровень и фонарик. Если что-то не исправлено, фиксируйте это снова и не подписывайте итоговый документ, пока не убедитесь в результате.

Не выбрасывайте свои записи и фотографии. Они пригодятся, если спор затянется. Сохраняйте переписку и все документы, которые получаете.

Если дефекты серьёзные и их не устраняют, обратитесь за помощью к юристу, который работает с приёмкой новостроек. Это стоит денег, но иногда единственный способ добиться справедливости.

Частые вопросы

Можно ли прийти на приёмку с независимым специалистом

Да, вы вправе пригласить любого человека. Специалист по приёмке поможет найти скрытые дефекты и правильно описать их в акте. Уточните заранее, пустят ли его на объект и сколько времени ему дадут.

Что делать, если представитель компании отказывается вносить замечания в акт

Зафиксируйте отказ письменно. Сфотографируйте дефекты и сохраните переписку. Обратитесь за консультацией к юристу, который работает с такими ситуациями. Не подписывайте акт без замечаний, если дефекты есть.

Сколько времени даётся на осмотр квартиры

Это зависит от компании, которая ведёт приёмку. Уточните заранее, сколько времени вам выделят. Если чувствуете, что не успеваете, попросите перенести осмотр или разделить его на части.

Можно ли принять квартиру с недоделками и потом их исправить

Можно, если вы письменно зафиксировали все замечания в акте. Без письменной фиксации доказать, что дефект был до подписания, сложно. Сначала замечания в акт, потом подпись.

Что проверить в первую очередь, если времени мало

Начните с того, что дороже всего исправлять: стяжка и стены, окна и двери, санузел и электрика. Осмотрите эти зоны внимательно, а остальное отметьте на повторный осмотр.

Если вы ещё выбираете квартиру и хотите пройти весь путь без ошибок, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты, разобраться в деталях и подготовиться к приёмке спокойно.