Ремонт в новостройке в Москве: с чего начать

Вы купили квартиру в новостройке. Ключи уже в руках или ждут вас в условленный день. Впереди самое интересное и самое утомительное: превратить голые стены в дом. Если вы переезжаете из другого региона, город вы знаете пока плохо, и это добавляет тревоги. Ниже разбор по шагам: как подойти к ремонту в новостройке в Москве спокойно, без лишних трат и без переделок.

Начните с осмотра и приёмки квартиры

До любых разговоров о плитке и краске примите квартиру у застройщика. Приходите днём, когда света достаточно. Берите с собой фонарик, отвес, рулетку, зарядку для телефона и блокнот. Включите в розетки всё, что принесли, проверьте, работает ли каждая точка. Откройте и закройте все окна и двери, посмотрите на стёкла и уплотнители. Включите воду и проверьте, как она уходит, нет ли капель на стыках труб. Походите по полу, послушайте, не гуляют ли половицы. Осмотрите углы: трещины и перекосы лучше заметить сейчас.

Зафиксируйте все замечания письменно и передайте их тому, кто отвечает за устранение недочётов. Сколько времени займёт исправление, зависит от объёма претензий, и затягивать этот этап не нужно. Приёмка это ваш рычаг: подписывать акт без замечаний, если они есть, не стоит.

Если вы покупаете квартиру как вложение, приёмка всё равно нужна. Вы либо сдадите её быстрее и дороже, либо продадите без вопросов от покупателя.

Решите главное: зачем вам ремонт

Ответ на этот вопрос экономит больше денег, чем любая скидка на стройматериалы. Для жизни и для сдачи квартиры в аренду нужны разные решения. Себе вы делаете просторную кухню гостиную, удобную гардеробную, розетки там, где реально будете ими пользоваться. Арендатору важнее прочность и нейтральный вид. Если квартира покупается на продажу через время, дорогие материалы и слишком личный вкус не окупятся.

Сформулируйте для себя три вещи: как вы живёте (готовите дома часто или редко, работаете из дома или нет, есть ли дети и животные), что вы не готовы терпеть и сколько у вас денег и времени. Дальше любое решение проверяйте этими тремя пунктами.

Если ремонт делаете вы или ваша семья своими силами, честно оцените график. В новостройке много работ, которые лучше поручать людям с оборудованием и опытом. Смешивать не стоит: часть работ сделают ваши знакомые, часть подрядчик, а в стыках между ними всегда есть риск споров, кто испортил.

Новостройки из каталога

Шелепихам. Деловой центр, Шелепиха (МЦК) · Пресненскийот 19.12 млн ₽SOLOSм. Рижская · Сокольникиот 17.97 млн ₽N'ICE LOFTм. Волгоградский проспект, Нижегородская · Нижегородскийот 3.95 млн ₽STONE Римскаям. Римская · Лефортовоот 32.3 млн ₽

Все дома каталога

С чего начать ремонт в новостройке: до планов и закупок

Посмотрите, в каком состоянии вам сдали квартиру. Бывает белая отделка, когда стены оштукатурены, стяжка есть, но финиша нет. Бывает предчистовая, где работы больше. Бывает и так, что застройщик сдал всё практически под заселение. От этого зависит, нужна ли вам стяжка и штукатурка или только финишные слои.

Дальше сделайте замеры сами. Обойдите квартиру с рулеткой и запишите все размеры: стены, высоты, окна, двери, отсеки под сантехнику. Эти цифры понадобятся при любом расчёте. Не доверяйте одному источнику, перемеряйте ключевые места дважды.

Затем узнайте правила вашего дома. Спросите в управляющей компании или у застройщика, когда разрешают шуметь, как согласуют перепланировку, есть ли ограничения на работы в выходные, как вывозить мусор. Правила у всех разные, и лучше узнать их до того, как бригада начнёт долбить стену. Спросите и о том, можно ли мыть полы в подъезде после грязных работ, кто отвечает за лифт, если его запачкают.

Заведите папку или облачную папку для всех файлов по ремонту: чеки, договоры, фото, переписка. Через полгода вы не вспомните, у кого покупали смеситель.

Ремонт в новостройке с нуля: проект и смета

Ремонт с нуля означает, что вы начинаете с пустых стен и сами решаете, где будет вода, свет и мебель. Это самый честный и самый трудоёмкий путь.

Сначала нарисуйте план. Не нужен дизайнерский проект на десятки листов, если вы не планируете сложных форм. Достаточно понятной схемы: где стоит мебель, где вы включаете свет, где нужна вода, где будут розетки. Пройдите по квартире мысленно утром и вечером: где вы варите кофе, где заряжаете телефон, где сушите бельё. Каждая такая привычка превращается в розетку или вывод.

Затем составьте смету по разделам: черновые работы, материалы, финиш, сантехника, электрика, мебель. Не берите итоговую сумму как окончательную. Добавьте к ней запас на непредвиденное, потому что в новостройке всегда что то всплывает: кривая стена, неудобный стояк, скрытая труба.

Считайте цену квадратного метра и стоимость конкретных решений. Тёплый пол, сложные потолки, многоуровневый свет, панорамные окна без штор: каждое решение имеет свою цену и свой срок. Сравнивайте предложения подрядчиков по составу работ и по общей сумме. Просите расписывать, что входит в цену, а что нет.

Ремонт в новостройке под ключ: что это значит на деле

Под ключ звучит удобно, но за этим словом у разных исполнителей скрывается разное. У кого то это только черновые работы, у кого то всё вместе с мебелью. Уточняйте состав до подписания договора. Спросите, кто закупает материалы, кто отвечает за доставку и подъём на этаж, кто вывозит мусор, кто несёт ответственность за брак.

Договор с подрядчиком должен быть понятным вам и юристу. В нём нужны состав работ, сроки по этапам, порядок оплаты, порядок приёмки каждого этапа, ответственность за просрочку и за качество. Привяжите оплату к этапам и к фактически выполненным работам. Тогда у вас есть рычаг, если работа встала.

Проверяйте ход работ регулярно, даже если живёте в другом регионе. Просите фото и видео с площадки, приезжайте на ключевые этапы: заливка стяжки, разводка труб, электрика до штукатурки. После штукатурки спрятанные ошибки видны только при вскрытии.

Если вы живёте в другом городе и не можете приезжать, найдите человека, которому доверяете, для проверки этапов. Это может быть знакомый или независимый специалист по вашему выбору.

Сколько стоит ремонт в новостройке и как считать цену

Цена ремонта складывается из работ, материалов и логистики. В Москве дороже квадратный метр, доставка, подъём, вывоз мусора, согласования. Поэтому одинаковый по составу ремонт в двух районах может стоить по разному.

Считайте так. Разделите квартиру на зоны: кухня, санузлы, жилые комнаты, прихожая. Для каждой зоны выпишите работы и материалы. Сложите. Затем сравните с предложением подрядчика по той же разбивке. Это единственный честный способ сравнить цену.

Не забудьте про скрытые расходы: подготовка стен и полов, замена стояков, если она нужна, установка счётчиков, вентиляция, электрический щит. Эти работы часто всплывают уже в процессе, и лучше заложить их в смету заранее.

Если денег мало, выбирайте то, что сложно переделать потом. Стены, полы, электрика, сантехника должны быть сделаны хорошо. Мебель, светильники, декор можно менять постепенно. Экономия на черновых работах обходится дороже всего.

Ремонт в новостройке в Москве: как выбрать исполнителя

Спрашивайте цену и то, как исполнитель работал раньше. Попросите показать объекты, где он делал похожий ремонт. Поговорите с людьми, которые там живут: как шли сроки, как решались споры, как выглядит результат через год.

Проверьте договор на предмет того, что вы реально сможете проконтролировать. Если в договоре размытые формулировки, ждите споров. Если исполнитель не хочет фиксировать состав работ и сроки, это повод насторожиться.

Сравните несколько предложений и не спешите с выбором. Хороший признак: исполнитель сам задаёт вопросы про ваши привычки, про то, как вы будете жить. Плохой признак: он сразу называет цену, не посмотрев квартиру.

Как проверить всё вокруг, если вы не знаете город

Вы купили квартиру, но район знаете плохо. Это нормально. Проверяйте всё сами.

Приезжайте в разное время: утром в будни, вечером, в выходной. Посмотрите, как добираться до работы и до метро, сколько времени это занимает в реальности. Пройдитесь пешком от дома до остановок и магазинов. Зайдите в ближайшие магазины и аптеки, посмотрите на ассортимент и часы работы. Найдите поликлинику и школу, если они вам нужны, и проверьте, как до них дойти. Посмотрите на подъезды соседних домов и на дворы: чисто ли там, кто гуляет, как организована парковка.

Открытые данные помогут проверить юридическую сторону. По выписке из ЕГРН посмотрите, кто собственник и нет ли обременений. Спросите в управляющей компании про тарифы, про планы по ремонту дома, про то, как решаются общие вопросы. Загляните в МФЦ, если нужно уточнить что то по документам.

Поговорите с соседями, если есть возможность. Они расскажут то, чего нет в документах: как слышно через стены, как работает лифт, как быстро убирают двор.

Частые вопросы

С чего начать ремонт в новостройке, если я купил квартиру без отделки

С приёмки квартиры и фиксации замечаний. Затем замеры, план мебели и розеток, смета по разделам и правила дома от управляющей компании. Только после этого ищите исполнителя и покупайте материалы.

Сколько стоит ремонт в новостройке

Цена зависит от состояния квартиры, состава работ, материалов и логистики в вашем районе. Считайте по зонам и разделам, сравнивайте предложения по одинаковому составу работ и закладывайте запас на непредвиденное.

Ремонт под ключ это правда удобно

Удобно, если в договоре чётко описан состав работ, сроки по этапам и порядок приёмки. Уточняйте, входят ли материалы, доставка, вывоз мусора и мебель. Без этого слово под ключ ничего не значит.

Можно ли сделать ремонт своими силами и сэкономить

Можно, если у вас есть время, инструмент и готовность разбираться. Часть работ лучше поручить специалистам: электрика, сантехника, стяжка. Смешивать свои силы и подрядчика стоит осторожно, чтобы не было споров о том, кто испортил результат.

Что проверить в районе, если я переезжаю из другого города

Приезжайте в разное время суток, проверьте дорогу до работы и метро, магазины, аптеки, поликлинику и школу. Посмотрите дворы и парковку. По выписке из ЕГРН проверьте собственника и обременения. Спросите в управляющей компании про тарифы и планы по дому.

Если вы хотите пройти этот путь с поддержкой, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты и подскажем, на что смотреть до покупки.