ЖК Life Time: квартиры от 326.79 млн ₽, планировки и срок сдачи

Жилой квартал на улице Сергея Макеева в Пресненском районе Москвы. Застройщик Sminex ввёл его в эксплуатацию в июле 2026 года, ключи выдаются. Это шесть жилых корпусов с квартирами, пентхаусами и скай-виллами, а также школа, детский сад, офисы и ретейл на первых этажах.

Дом и участок

Квартал занимает 29,5 тыс. кв. м, общая площадь зданий 107,5 тыс. кв. м. В квартале 511 квартир и 410 машино-мест, ещё 147 индивидуальных кладовых. Корпуса высотой от 11 до 23 этажей, есть цокольный и один подземный этаж. В составе квартала четыре стеклянные башни и два дома с объёмными фасадами, четыре офисных особняка, школа с детским садом и ретейл. Фундамент держится на сваях длиной от 13 до 15 метров, в него ушло 13 тыс. куб. м бетона.

Архитектура

Облик квартала разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры», оно же проектировало школу. На фасадах анодированный алюминий, керамическая плитка ручной работы и архитектурный бетон, общая площадь фасадов 60 000 кв. м, половина из них остекление. В домах 5000 панорамных окон высотой 3,7 метра, на башнях они выступают на 40 см из плоскости фасада. Башни в плане 19,8 на 19,8 метра. Оконные конструкции Schüco и Reynaers: в домах А и В створки распахиваются полностью, проём 2 × 3 метра, стеклопакеты толщиной 54 мм при стандарте 32 мм.

Двор-парк

Двор-парк площадью 1,8 гектара закрыт для посторонних. Внутри водоёмы, ручей, сухой фонтан, прогулочные дорожки и зоны тихого отдыха. Многоярусное озеленение занимает 7300 кв. м, идея благоустройства построена на образе реки. Двор заходит под дома, поэтому им можно пользоваться в любую погоду. Детская площадка 1100 кв. м с центральным элементом в виде белого речного дракона отсылает к реке Пресне, заключённой под землю; всего во дворе пять детских площадок. Во дворе-парке стоят четыре двухэтажные виллы площадью от 228 до 286 кв. м с патио и эксплуатируемой кровлей, первый этаж высотой 4,5 метра, второй 3,5. Рядом обособленные офисы с отдельными входами и террасами на крыше и шесть помещений ретейла на первых этажах.

Clubhouse и школа

Clubhouse это отдельное двухэтажное здание площадью 1700 кв. м с клубной гостиной, детскими пространствами, фитнес-клубом с 25-метровым бассейном и спа. Попасть в него можно через подземный паркинг. Школа с детским садом рассчитана на 250 учеников, здание трёхэтажное, его облик отсылает к книжной полке, введено вместе с жилыми домами. Фасады школы из фибробетона и стемалита, витражные окна высотой 2,6 метра. Оператор школы M1, занятия стартуют 1 сентября 2027 года, программа для 5-11 классов.

Квартиры и пентхаусы

Потолки в квартирах до 3,5 метра, в пентхаусах 3,43 метра. В среднем на этаже три квартиры, всего 94 варианта планировочных решений. Самый просторный пентхаус 582 кв. метра. Скай-виллы занимают 16-17 этажи каждой из четырёх башен: площадь от 215 до 277 кв. м, террасы до 123 кв. м на высоте 80 метров, высота террас один, три или четыре этажа. В пентхаусах можно установить дровяной камин с индивидуальным дымоходом, терраса есть в каждом. Лобби с потолками до 7 метров отделаны медью, натуральным камнем и текстурированным стеклом, в каждом доме ресепшен с консьержем.

Паркинг и инженерия

В подземном паркинге лифты спускаются прямо с жилых этажей, проезды шире 6 метров, есть келлеры, зарядки для электромобилей и места трёх размеров. На минус первом этаже работает автомойка. В квартирах приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией и УФ-лампами, центральное кондиционирование с VRF-блоком на кровле для каждого этажа и центральное увлажнение. Лифты SWORD движутся со скоростью 6 м/с.

Расположение

До выезда на Звенигородское шоссе 500 метров, до парка «Красная Пресня» 750 метров, до метро «Улица 1905 года» 800 метров. До Москва-Сити и Садового кольца 2 км, до Кремля 4 км. Парк «Красногвардейские пруды» в 430 метрах, парк Декабрьского восстания в 650 метрах.

История и награды

Прежнее название квартала ONEST, при смене концепции площадь общественных пространств увеличили в три раза. Проект получил награды International Architecture & Design Awards 2025 в номинациях «Ландшафт жилого проекта» и «Архитектура и дизайн интерьера», а также Global Future Design Awards 2025 в номинациях «Интерьер в жилых проектах» и «Образовательные объекты».