Выбор квартиры почти всегда начинается с планировки и цены, а заканчивается вопросом, который кажется простым: какой этаж брать и на какую сторону должны выходить окна. На практике именно от этого зависит, как вы будете жить в квартире много лет. Шум, свет, вид из окна, счета за отопление, поведение лифтов утром и даже то, насколько спокойно спится ребёнку, зависят от этих двух решений. Разберёмся, как подойти к ним без ошибок, особенно если вы плохо знаете Москву или покупаете квартиру впервые.
Сначала определитесь, что для вас важнее всего
До похода по объектам честно ответьте себе на несколько вопросов. Что вас раздражает в нынешнем жилье? Вам не хватает света зимой? Мешает шум с улицы? Пугает вид на глухую стену соседнего дома? Или вы просто хотите смотреть на город с высоты? Запишите свои приоритеты, чтобы потом не растеряться при осмотре. У пары или семьи эти списки часто не совпадают, и это нормально. Обсудите их заранее, иначе споры вспыхнут прямо в отделе продаж, где на вас будет давить атмосфера и ограниченный выбор.
Покупателям, которые берут квартиру как вложение, логика другая. Им важно, чтобы объект потом легко продавался или сдавался. Универсальные решения здесь надёжнее экзотических: средние этажи, окна во двор или на тихую сторону, понятный вид из окна. Крайности вроде самого верхнего или самого нижнего этажа сужают круг будущих покупателей и арендаторов, хотя кому-то такие квартиры нравятся.
Какой этаж выбрать в новостройке: с чего начать сравнение
Начните с общей высотности дома. От неё зависит очень многое: сколько людей будет пользоваться лифтами, как долго ждать кабину утром, насколько сильно раскачивается дом при ветре, как распределяются солнечные и теневые стороны. Спросите, сколько этажей в доме и в вашей секции, сколько лифтов и есть ли отдельный грузовой. Посмотрите, как устроены лестницы и куда выходят двери квартир. Если в секции много квартир на этаже, коридор будет оживлённым, а лифты в час пик загруженными.
Сравните варианты по типам этажей. У каждого есть свои плюсы и минусы.
Первый этаж. Плюсы: не нужен лифт, удобно с коляской, велосипедом, собакой, сумками из магазина. Минусы: ближе к земле и к прохожим, больше пыли и уличного шума, окна легко просматриваются снаружи, возможна сырость и холод от пола, а весной и осенью грязь с обуви. Обязательно посмотрите, что находится прямо перед окнами: газон, парковка, детская площадка, вход в подъезд, мусорные контейнеры. Спросите, есть ли вокруг дома ограждение и как устроено освещение двора.
Средние этажи. Обычно это компромисс: достаточно света, меньше уличного шума, чем внизу, и не так высоко, чтобы зависеть от лифта. Такие квартиры пользуются спросом. Минус один: их быстро разбирают, и выбрать вид из окна бывает сложнее.
Высокие этажи, но не последний. Больше света, шире обзор, меньше пыли и уличного шума. Одновременно выше зависимость от лифтов и сильнее ощущение высоты. Если у кого-то в семье боязнь высоты или есть маленькие дети, честно обсудите это заранее. Проверьте, как открываются окна: на верхних этажах часто ставят ограничители и глухие створки, а проветривание может быть устроено иначе.
Последний этаж. О нём стоит поговорить отдельно, потому что вопросов он вызывает больше всего.
совет. Перед просмотром составьте короткий список своих приоритетов и возьмите его с собой. В отделе продаж легко забыть про шум, вид и лифты, а список вернёт вас к главному.
Новостройки из каталога
Опусм. Курская · Басманныйот 100 млн ₽
Фрунзенская набережнаям. Фрунзенская, Спортивная · Хамовникиот 137.44 млн ₽
Коллекция Лужниким. Фрунзенская, Спортивная · Хамовникиот 250 млн ₽
Империумм. Кропоткинская, Парк Культуры · Хамовникиот 169 млн ₽Последний этаж в новостройке: минусы, которые стоит проверить лично
Минусы квартиры на последнем этаже в новостройке обычно называют такие: риск протечек кровли, нагрев летом, зависимость от лифта, слабый напор воды на верхних этажах, шум от лифтовой или вентиляционной техники, если она рядом. Часть этих страхов пришла из старого жилья, но проверять их нужно и в новом доме.
Начните с крыши. Спросите, как она устроена: плоская или скатная, есть ли выход на неё и кто им пользуется, есть ли технический этаж между вами и небом. Технический этаж или эксплуатируемая кровля часто снимают часть проблем с нагревом и протечками, но об этом нужно спрашивать прямо. Посмотрите, куда выходят вентиляционные шахты и лифтовые машинные помещения. Если ваша квартира граничит с ними, уточните, как устроена звукоизоляция. Летом на верхних этажах бывает жарче: проверьте, есть ли кондиционирование или место для наружных блоков, куда их можно вывести.
Отдельно уточните напор воды и работу лифтов. Спросите, сколько лифтов обслуживают секцию и есть ли система подкачки воды. Если дом уже сдан, попробуйте зайти в квартиру утром или вечером, когда жильцы едут на работу и с работы. Заодно послушайте, как работает лифт рядом с квартирой.
И ещё один момент, о котором часто забывают. На последнем этаже меньше соседей сверху, и это огромный плюс для тех, кого раздражает топот и ремонт. Если шум сверху для вас критичен, верхний этаж может оказаться лучшим решением. Взвесьте это против перечисленных рисков.
проверьте. Поднимитесь на последний этаж и выйдите к лифтовому холлу. Послушайте, как звучит дом, посмотрите на потолок и стены, оцените, куда выходят окна. Заодно проверьте, легко ли отсюда спуститься пешком, если лифт занят.
Подберём квартиру под ваш бюджет
Оставьте телефон. Пришлём подходящие варианты в WhatsApp или Telegram.
Малоэтажные жилые комплексы: за и против
Малоэтажные жилые комплексы в Москве и ближнем Подмосковье привлекают тишиной, меньшим числом соседей и ощущением более спокойной жизни. Спросите, сколько этажей в домах комплекса и сколько квартир в секции. Чем меньше квартир на этаже и в доме, тем спокойнее обычно живётся. Но у малоэтажных новостроек есть и свои особенности.
Лифтов может быть меньше или они могут отсутствовать вовсе. Уточните, есть ли лифт и как он работает, особенно если вы или кто-то из близких не может подниматься пешком. В малоэтажных домах иногда нет подземного паркинга, и машины ставят во дворе. Проверьте, как организовано хранение автомобилей, хватает ли мест, нет ли стихийной парковки под окнами.
Малоэтажные новостройки в ближнем Подмосковье часто выбирают семьи с детьми и те, кто переезжает из другого региона и хочет более спокойной среды. Но проверьте транспортную доступность: как вы будете добираться до работы, сколько времени займёт дорога, ходит ли общественный транспорт рядом. Если вы плохо знаете район, проедьте маршрут утром и вечером в реальной жизни.
Спросите, как устроено управление домом: кто обслуживает территорию, как принимаются решения, есть ли УК или ТСЖ. В небольших домах голос каждого жильца весит больше, и это и плюс, и ответственность.
Как выбрать сторону света и не пожалеть
Сторона света влияет на свет, тепло и вид из окна. Начните с простого: возьмите план дома или схему комплекса и отметьте, куда выходят окна вашей квартиры. Затем проверьте это на месте, потому что схемы иногда читаются неверно, а стороны света на плане можно спутать.
Окна на юг дают много солнца и света. Летом в таких комнатах бывает жарко, и вам понадобятся шторы или кондиционер. Окна на север дают ровный свет без прямого солнца, зимой там может быть прохладнее и темнее. Восток даёт утреннее солнце, запад вечернее. Это важно для спальни: если солнце светит в окна спальни вечером, заснуть летом бывает сложно. Для гостиной, наоборот, вечерний свет часто приятен. Подумайте, в каких комнатах вы проводите время утром, а в каких вечером, и распределите окна под свой ритм жизни.
Сторона двора обычно тише, сторона улицы оживлённее. Но всё зависит от конкретного места. Выйдите к окнам будущей квартиры и просто послушайте. Если дом ещё строится, приезжайте в разное время: утром, днём и вечером. Посмотрите, что находится напротив: проезжая часть, парковка, детская площадка, трансформаторная подстанция, пустырь или будущая стройка. Уточните, что планируют строить рядом, и посмотрите открытые карты и планы развития района сами.
Как проверить всё на месте, если вы плохо знаете Москву
Если вы переезжаете из другого региона, не полагайтесь только на рассказы и картинки. Приезжайте в район сами, лучше несколько раз и в разное время суток. Пройдитесь от дома до ближайшей остановки, до магазина, до места, где будете гулять с детьми. Посмотрите, как выглядит двор и подъезды соседних домов, если они уже заселены. Оцените, как вы будете выезжать на работу и возвращаться домой.
Поговорите с людьми во дворе. Жители соседних домов обычно охотно рассказывают, как обстоят дела с шумом, транспортом, управляющей компанией и магазинами. Это живой источник информации, который сложно заменить. Загляните в местные группы в социальных сетях и почитайте обсуждения района. Так вы узнаете о проблемах, о которых вам не расскажут на презентации.
Проверьте транспорт. Посмотрите, какие станции метро и МЦК рядом, сколько до них идти, как ходит наземный транспорт. Если вы ездите на машине, оцените загрузку дорог в час пик. Проедьте маршрут сами. Заодно проверьте, где можно припарковаться вечером.
Проверьте инфраструктуру своими глазами. Есть ли рядом школа, садик, поликлиника, магазины, аптека, парк. Посмотрите на их состояние и загруженность. Если что-то строится, уточните, когда это появится. Запишите, что вам критично, и проверьте каждый пункт лично.
Что известно о доме Империум
Хамовники · м. Кропоткинская, Парк Культуры
- Панорамные окна от пола до потолка выходят на тихие переулки и храм Илии Пророка.
- В квартирах изолированные сервисные зоны для персонала.
- Подземный паркинг двухуровневый, на 47 парковочных мест.
Что уточнить у продавца и закрепить в договоре
Задавайте вопросы прямо и записывайте ответы. Сколько этажей в доме и в секции, сколько лифтов, есть ли технический этаж, как устроена крыша, как работает вентиляция, какой напор воды, как устроено отопление и можно ли регулировать температуру в квартире. Спросите про звукоизоляцию, про то, что находится над вашей квартирой и рядом с ней. Если рядом технические помещения, попросите показать их расположение.
Про сторону света и вид из окна спрашивайте отдельно. Попросите показать, куда выходят окна, и проверьте это на месте. Если дом ещё строится, посмотрите на схему застройки и на то, что появится напротив. Всё, что для вас принципиально, закрепите в договоре. Если вам обещают, что перед окнами не будет стройки или что двор останется тихим, это стоит зафиксировать письменно. Устные обещания легко забываются.
проверьте. Попросите показать вашу квартиру на плане этажа и дома целиком. Сверьте, где окна, где соседи, где лифты и лестницы. Это займёт несколько минут, но снимет много вопросов.
Частые вопросы
Какой этаж лучше выбрать в новостройке для семьи с ребёнком
Для семьи с маленьким ребёнком часто удобны нижние и средние этажи: быстрее выйти на улицу, не страшно, если лифт занят. Но если во дворе шумно, а окна выходят на площадку или парковку, лучше подняться выше. Посмотрите двор своими глазами в разное время и решите, что для вас важнее: удобство выхода или тишина.
Правда ли, что на последнем этаже всегда протекает крыша
Не всегда, но риск есть, и его нужно проверять. Спросите, как устроена крыша, есть ли технический этаж, кто обслуживает дом. Если дом уже сдан, поговорите с жильцами верхних этажей. Если строится, уточните, как будет устроена кровля и кто отвечает за её состояние. Письменные гарантии на этот счёт помогут в будущем.
На какую сторону света лучше брать спальню
Многие выбирают восток или север для спальни, чтобы утреннее и вечернее солнце не мешало спать. Запад и юг дают больше тепла и света вечером, что хорошо для гостиной, но может быть жарко летом. Подумайте о своём режиме дня и о том, как вы переносите жару. Если сомневаетесь, посмотрите квартиру в солнечный день.
Чем отличаются малоэтажные жилые комплексы от высотных
В малоэтажных домах меньше соседей, обычно тише и спокойнее. Лифта или подземного паркинга там может не оказаться, инфраструктура бывает скромнее. В высотных домах шире выбор квартир и обычно удобнее транспорт, зато больше людей и нагрузка на лифты. Сравните конкретные дома по своим приоритетам: тишина, транспорт, парковка, инфраструктура.
Как проверить вид из окна, если дом ещё не построен
Посмотрите на схему застройки и на то, что находится вокруг участка. Приезжайте на место и оцените, что видно с земли и что появится напротив. Спросите, что планируют строить рядом, и проверьте открытые планы развития района. Всё, что для вас важно, закрепите в договоре, чтобы обещания не остались на словах.
Если вы хотите спокойно сравнить варианты и не упустить детали, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем разобраться с этажами, сторонами света и планировками под ваши задачи.
