Приёмка квартиры в новостройке у метро Аннино: чек-лист

Покупка квартиры в новом доме похожа на долгую прогулку с закрытыми глазами. Вы вложили деньги, ждали, считали дни. И вот наступает момент, когда ключи уже почти в руке. Остаётся один шаг, самый важный. Приёмка. Здесь решается, получите вы жильё в том виде, за которое платили, или потянете за собой список мелких и крупных проблем на годы вперёд.

Метро Аннино находится на юге Москвы, но эту статью мы написали так, чтобы она пригодилась в любом районе. Мы не будем рассказывать, что вас ждёт за окном конкретного дома. Вместо этого разберём, как всё проверить своими глазами и по открытым документам. Так вы сможете прийти на приёмку подготовленным и не растеряться.

Подготовьтесь до того, как войдёте в квартиру

Приёмка начинается не у двери. Она начинается дома, за столом. Сначала перечитайте свой договор участия в долевом строительстве. Найдите там описание того, что вам должны передать. Отделка, материалы, окна, двери, сантехника. Всё, что вписано в договор, подлежит проверке. Всё, чего там нет, проверить сложнее, потому что требовать выполнения чужих слов вы не сможете.

Соберите небольшой набор инструментов. Рулетка, строительный уровень, фонарик, лист бумаги и ручка. Ещё пригодится маленький мячик или любой упругий предмет, чтобы проверять полы на неровности. Возьмите с собой телефон с камерой. Снимайте каждый недостаток на фото и видео. Снимок с датой и привязкой к месту станет вашим аргументом, если спор затянется.

Пригласите на приёмку специалиста по независимой проверке, если чувствуете, что сами не справитесь. Такой человек работает по договору, осматривает квартиру и выдаёт заключение. Вы вправе прийти с ним. Отказать вам в этом никто не может.

Заранее решите, что для вас критично. Мелкая царапина на подоконнике и треснувшее окно это разные вещи. Расставьте приоритеты, чтобы на месте не спорить из-за ерунды и не пропустить серьёзное.

Как записаться на приёмку и что взять с собой

Свяжитесь с тем, кто ведёт передачу квартиры, и договоритесь о дате. Спросите, сколько времени вам дадут на осмотр. Если ответ короткий и торопливый, настаивайте на своём. Осматривать квартиру в спешке бессмысленно. Вы имеете право на время, достаточное для нормальной проверки.

Возьмите паспорт, договор участия в долевом строительстве, квитанции об оплате. Если квартиру принимает ваш представитель, оформите доверенность заранее. Проверьте, что в ней прописаны полномочия подписывать документы приёмки.

Перед выходом из дома ещё раз пройдитесь по списку того, что хотите проверить. Запишите вопросы. В квартире вы будете отвлекаться, и половина мыслей вылетит из головы.

Новостройки из каталога

LEGACYм. Раменки, Ломоносовский проспект · Раменкиот 36.8 млн ₽Воздвиженка, 7/6м. Арбатская, Боровицкая · Арбатцена по запросуSTONE Мнёвники 2м. Народное Ополчение, Полежаевскаяот 32.42 млн ₽SLAVAм. Белорусская · Бутырскийот 62.1 млн ₽

Все дома каталога

Начните с подъезда и двора

Осмотр начните с того, что вокруг. Пройдитесь по двору. Посмотрите, как организован вход, есть ли места для машин, куда выходят мусорные контейнеры. Проверьте, работает ли освещение, нет ли луж и ям на дорожках. Оцените, как далеко от дома проходит дорога и слышно ли шум.

Поднимитесь на этаж. Посмотрите на лифты. Прокатитесь на каждом. Проверьте, ровно ли лифт останавливается, не хлопает ли дверь. Осмотрите лестницу и коридоры. Спросите, кто отвечает за уборку и ремонт общего имущества. Найдите управляющую компанию и уточните, как с ней связаться.

Посмотрите, как устроены входные двери в подъезд. Работает ли домофон или замок. Проверьте, есть ли пандусы и удобные пороги, если они вам нужны. Всё это влияет на ежедневную жизнь не меньше, чем сама квартира.

Входная дверь, стены и потолок

Откройте и закройте входную дверь несколько раз. Она должна ходить плавно, без скрипа и заеданий. Проверьте замки. Поверните каждый ключ. Убедитесь, что дверь плотно прилегает к коробке и не оставляет щелей. Подергайте ручку. Она не должна шататься.

Осмотрите стены. Пройдитесь по ним фонариком под углом. Так видны неровности, трещины и пятна. Проверьте углы. Там часто прячутся дефекты штукатурки. Постучите по стенам в разных местах. Глухой звук может говорить о пустотах под отделкой.

Потолок проверьте на следы протечек. Даже небольшие разводы стоит зафиксировать. Измерьте высоту потолка в нескольких точках. Если она отличается от той, что прописана в договоре, это повод задать вопрос.

Полы, окна и двери внутри квартиры

Пол проверьте на ровность. Положите мячик в разных местах и посмотрите, не катится ли он в сторону. Пройдитесь по всей площади. Скрип, прогибы, неровности под ламинатом или плиткой стоит записать. Проверьте стыки плинтусов и порогов.

Окна откройте и закройте. Створки должны двигаться легко, без усилий. Проверьте ручки и запорные механизмы. Посмотрите на стеклопакеты. На них не должно быть трещин и сколов. Проверьте уплотнители. Они должны быть целыми и плотно прилегать.

Проверьте балкон или лоджию, если они есть. Осмотрите ограждение. Оно должно быть надёжным. Проверьте, как устроен слив воды. Убедитесь, что дверь на балкон закрывается плотно.

Вода, отопление и электричество

Откройте краны. Проверьте, идёт ли холодная и горячая вода. Оцените напор. Посмотрите, нет ли протечек под раковиной и вокруг труб. Проверьте слив. Вода должна уходить быстро, без бульканья и запаха.

Осмотрите радиаторы отопления. Они должны быть закреплены ровно и без люфта. Проверьте, есть ли на них регулировочные краны. Спросите, как работает отопление в доме и когда его включают.

Электричество проверьте по розеткам и выключателям. Возьмите с собой небольшой прибор для проверки напряжения или зарядку от телефона. Пройдитесь по всем точкам. Убедитесь, что розетки держат вилку плотно, а выключатели щёлкают чётко. Загляните в электрощит. Спросите, как устроена защита и куда обращаться при сбоях.

Вентиляция и запахи

Проверьте вентиляцию. Приложите лист бумаги к решётке. Если он держится, тяга есть. Пройдитесь по квартире и принюхайтесь. Запах сырости, газа или канализации это повод для серьёзного разговора. Он может говорить о проблемах, которые проявятся позже.

Откройте окна и проверьте, как быстро проветривается квартира. Послушайте, что слышно с улицы при закрытых окнах. Шум от дороги или соседей влияет на жизнь каждый день. Лучше узнать об этом до подписания, чем после.

Что делать с найденными недостатками

Записывайте всё. Каждую мелочь. Не надейтесь на память. Фото и видео с пояснениями помогут вам и тому, кто будет устранять дефекты. Составьте список замечаний прямо на приёмке. Попросите внести их в документ, который вы подписываете.

Не соглашайтесь подписывать бумаги, если список замечаний не внесён. Если вам говорят, что всё исправят позже на словах, просите закрепить это письменно. Устные обещания исчезают так же быстро, как и звучат.

Если недостатки серьёзные, у вас есть право не подписывать документ о передаче и назначить новую дату осмотра. В этом случае зафиксируйте свои замечания и передайте их второй стороне. Дальше действуйте по договору и по закону. При необходимости обратитесь за юридической помощью.

После устранения недостатков вас пригласят на повторную приёмку. Проверьте всё заново, особенно те места, где были замечания. Пройдитесь по списку ещё раз. Ваша задача получить квартиру в том состоянии, за которое вы заплатили.

Проверьте район сами

Вокруг новостройки у метро Аннино и в любом другом месте многое меняется быстро. Не полагайтесь на рассказы продавца о том, что рядом появится. Проверьте сами.

Пройдитесь пешком от дома до метро. Замерьте время в час пик и в спокойный час. Оцените, насколько удобна дорога. Посмотрите, где находятся остановки наземного транспорта и как часто он ходит.

Изучите, что рядом с домом уже есть. Магазины, аптеки, поликлиники, детские сады и школы. Проверьте, как до них добраться. Загляните в открытые источники и на карты, чтобы увидеть, что планируется построить в округе. Спросите у местных жителей, как обстоят дела с парковкой и с чем связаны их ежедневные трудности.

Оцените экологию. Посмотрите, где проходят крупные дороги, промзоны, железная дорога. Прогуляйтесь в разное время суток. Утром и вечером обстановка отличается.

Проверьте, как обстоят дела с управляющей компанией. Почитайте отзывы жителей соседних домов. Спросите, как быстро решают проблемы, как убирают территорию, сколько стоит обслуживание. Эти детали влияют на вашу жизнь не меньше, чем стены квартиры.

Частые вопросы

Что взять с собой на приёмку квартиры?

Возьмите паспорт, договор участия в долевом строительстве, квитанции об оплате. Пригодятся рулетка, уровень, фонарик, лист бумаги и ручка, телефон с камерой. Если с вами идёт специалист, возьмите договор с ним. Представителю нужна доверенность.

Можно ли прийти на приёмку с независимым специалистом?

Да. Вы вправе пригласить человека, который проверит квартиру вместе с вами. Его заключение поможет составить список замечаний. Отказать вам в этом не могут.

Что делать, если нашёл недостатки?

Запишите каждый недостаток и сфотографируйте его. Попросите внести все замечания в документ, который подписываете. Не подписывайте бумаги, если список не внесён. При серьёзных дефектах назначьте новую дату осмотра и действуйте по договору.

Обязательно ли подписывать документ сразу?

Нет. Если есть замечания, вы вправе отказаться от подписания и назначить повторную приёмку. Ваша задача получить квартиру без дефектов или с письменно закреплённым списком того, что устранят.

Как проверить район перед покупкой?

Пройдитесь до метро в разное время, посмотрите, что уже есть рядом. Изучите открытые карты и планы застройки. Поговорите с местными жителями. Оцените шум, парковку и работу управляющей компании по отзывам жителей соседних домов.

Если вы хотите пройти этот путь спокойнее, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты, подготовиться к приёмке и задать правильные вопросы до подписания договора.