Приёмка квартиры в новостройке у метро Планерная: чек-лист

Вы купили квартиру в новостройке у метро Планерная. Или только собираетесь. В любом случае приёмка это тот момент, когда эйфория от покупки встречается с реальностью. Здесь важно не растеряться. Ключ к спокойной приёмке простой: заранее понять, что смотреть, как фиксировать замечания и какие вопросы задать до того, как вы возьмете ключи. Разберём всё по шагам. Без сложных терминов и лишней нервотрёпки.

Подготовьтесь до дня приёмки

Приёмка начинается задолго до того, как вы переступите порог своей квартиры. Сначала соберите пакет документов, которые у вас уже есть на руках. Договор долевого участия, чеки об оплате, ваши паспортные данные. Эти бумаги возьмите с собой. Они понадобятся, чтобы сверить, что именно вы принимаете. Проверьте, что в договоре четко описана квартира: её расположение на этаже, количество комнат, наличие отделки. Если в договоре есть планировка, распечатайте её и возьмите с собой. Так вы сможете сравнить реальность с тем, что вы приобретаете.

Заранее посмотрите, как добраться до объекта. У метро Планерная бывает людно в часы пик. Продумайте маршрут так, чтобы не опаздывать. Возьмите с собой блокнот и ручку. Или заряженный телефон, если вам удобнее писать заметки там. Приготовьте простую рулетку, фонарик и небольшой уровень. Эти инструменты помогут проверить геометрию и качество поверхностей. Если у вас есть знакомый, который разбирается в строительстве, возьмите его с собой. Второй взгляд всегда полезен.

Перед приёмкой изучите, какие работы должны быть выполнены по договору. Если квартира с отделкой, посмотрите перечень того, что в неё входит. Если без отделки, убедитесь, что вы понимаете, где заканчивается зона ответственности застройщика. Это поможет вам не спорить о том, что вам не положено, и не пропустить то, что положено по договору.

Проверьте документы и основания

В день приёмки у вас попросят документы. Это нормально. Попросите показать документ, который подтверждает, что дом введён в эксплуатацию. Вам не нужно запоминать его реквизиты. Важно увидеть, что разрешение на ввод есть и что оно относится именно к вашему дому. Сверьте адрес. Если адрес расходится с тем, что записан в вашем договоре, задайте вопрос сразу. Спрашивайте без смущения.

Попросите показать документ, который подтверждает право собственности застройщика на землю и на дом. Это нужно, чтобы понять, что вы получаете квартиру от того, кто имеет право её передавать. Если вам показывают бумаги, в которых вы не разбираетесь, попросите объяснить простыми словами. Вы имеете право понимать, что подписываете.

Проверьте, что в документах совпадают ваши данные. Фамилия, имя, отчество, паспортные данные. Если есть опечатка, попросите исправить до подписания. Это важно, потому что потом исправлять будет сложнее. Если вы принимаете квартиру по доверенности, проверьте, что доверенность оформлена правильно и что в ней есть право подписывать акт приёмки.

Новостройки из каталога

Pentagram. Пентаграмм. Маяковская, Пушкинская · Пресненскийцена по запросуАУРУС Резиденциим. Деловой центр, Москва-Ситиот 39.74 млн ₽A. Residenceм. Павелецкая · Замоскворечьеот 51.51 млн ₽Champineм. Волгоградский проспект · Таганскийот 41.15 млн ₽

Все дома каталога

Осмотрите двор и общие зоны

Начните с того, что вас окружает. Подойдите к дому и посмотрите на фасад. Есть ли трещины, следы протечек, повреждения отделки. Изучите входные группы. Двери должны открываться и закрываться без усилий. Проверьте, есть ли домофон или другое устройство для связи с квартирой. Если есть, убедитесь, что оно работает.

Зайдите в подъезд. Посмотрите на лестницу и лифт. Лифт должен работать. Если лифтов несколько, проверьте каждый. Изучите освещение. В подъезде должно быть светло. Проверьте, есть ли пандус или другой доступ для маломобильных людей, если это предусмотрено проектом. Если вам это важно, уточните у представителя застройщика, как будет организован доступ.

Посмотрите на мусоропровод, если он есть. Проверьте, работает ли он. Изучите вентиляцию в подъезде. Запах сырости или канализации это сигнал. Если вы чувствуете что-то неприятное, зафиксируйте это в акте. Уделите внимание даже мелочам.

Проверьте, как организована парковка. Посмотрите, есть ли места для машин, как они расположены. Если парковка подземная, спуститесь туда. Проверьте освещение и вентиляцию. Убедитесь, что нет луж и следов протечек. Если парковка наземная, посмотрите, хватает ли места. Изучите, как организован въезд и выезд. Это важно для ежедневного комфорта.

Проверьте входную дверь и коридор

Войдите в квартиру. Начните с входной двери. Она должна открываться и закрываться легко. Проверьте замки. Они должны работать без заеданий. Посмотрите на уплотнители. Они должны быть на месте и не иметь разрывов. Проверьте, нет ли зазоров между дверью и коробкой. Если есть, это может быть проблемой для тепла и звукоизоляции.

Изучите стены в коридоре. Они должны быть ровными. Проверьте, нет ли трещин или сколов. Если стены окрашены, посмотрите, нет ли пятен или разводов. Если стены оклеены обоями, проверьте, нет ли пузырей и отслоений. Проверьте пол. Он должен быть ровным. Если есть плитка, посмотрите, нет ли пустот под ней. Постучите по плитке. Звук должен быть глухим. Если звук звонкий, значит, плитка положена на пустоты.

Проверьте, есть ли электрический звонок. Если есть, нажмите кнопку. Он должен работать. Проверьте, есть ли счетчики. Они должны быть установлены и опломбированы. Посмотрите на показания. Запишите их. Это важно для будущих расчетов.

Проверьте комнаты: стены, пол, потолок

Пройдите по каждой комнате. Начните со стен. Проверьте их ровность. Приложите уровень или просто посмотрите вдоль стены. Если есть заметные отклонения, зафиксируйте. Проверьте, нет ли трещин. Особое внимание уделите углам и местам, где стены соединяются с полом и потолком. Трещины могут быть признаком усадки, но могут быть и более серьезной проблемой. Если трещина широкая, лучше пригласить специалиста.

Проверьте пол. Он должен быть ровным. Если есть стяжка, посмотрите, нет ли трещин. Если есть плитка, проверьте, нет ли пустот. Если есть ламинат или паркет, проверьте, нет ли скрипов. Походите по комнате. Пол не должен прогибаться. Если есть прогиб, зафиксируйте это.

Проверьте потолок. Он должен быть ровным. Если есть побелка, посмотрите, нет ли пятен. Если есть натяжной потолок, проверьте, нет ли провисаний. Проверьте, как установлены светильники. Они должны быть закреплены надежно.

Изучите окна. Они должны открываться и закрываться. Проверьте каждую створку. Проверьте, нет ли зазоров между рамой и стеной. Если есть, это может быть проблемой для тепла. Проверьте, работает ли фурнитура. Ручки должны поворачиваться легко. Проверьте, нет ли трещин на стекле. Если есть, зафиксируйте. Проверьте, есть ли москитные сетки, если они предусмотрены проектом.

Проверьте, есть ли вентиляция. Поднесите лист бумаги к вентиляционной решетке. Если лист прилипает, вентиляция работает. Если нет, это проблема. Зафиксируйте это в акте.

Проверьте кухню и санузел

Кухня и санузел это места, где больше всего коммуникаций. Начните с кухни. Проверьте, есть ли мойка. Она должна быть установлена. Проверьте, работает ли кран. Вода должна течь без перебоев. Проверьте, нет ли протечек под мойкой. Посмотрите на трубы. Они должны быть сухими. Если есть следы влаги, зафиксируйте это.

Проверьте, есть ли плита. Если есть, проверьте, работает ли она. Если плита газовая, проверьте, нет ли запаха газа. Если есть запах, немедленно сообщите представителю застройщика. Не пользуйтесь плитой, пока не убедитесь, что всё в порядке.

Проверьте, есть ли вытяжка. Она должна работать. Включите её и проверьте, есть ли тяга. Если нет, это проблема.

Перейдите в санузел. Проверьте, есть ли унитаз. Он должен быть установлен. Проверьте, работает ли слив. Нажмите на кнопку смыва. Вода должна уходить без задержек. Проверьте, нет ли протечек. Посмотрите на пол. Он должен быть сухим. Если есть лужа, зафиксируйте это.

Проверьте, есть ли ванна или душевая кабина. Если есть, проверьте, работает ли душ. Вода должна течь с нормальным напором. Проверьте, нет ли протечек. Если есть, зафиксируйте.

Проверьте, есть ли раковина. Она должна быть установлена. Проверьте, работает ли кран. Проверьте, нет ли протечек.

Проверьте вентиляцию в санузле. Поднесите лист бумаги к решетке. Если лист прилипает, вентиляция работает. Если нет, это проблема.

Проверьте электрику и отопление

Проверьте электрику. Посмотрите на щиток. Он должен быть установлен. Проверьте, есть ли автоматические выключатели. Они должны быть в рабочем состоянии. Проверьте, нет ли повреждений на проводах. Если есть, зафиксируйте это.

Проверьте розетки. Они должны быть установлены. Проверьте, работают ли они. Возьмите с собой небольшой прибор для проверки розеток или зарядку для телефона. Вставьте её в каждую розетку. Если зарядка работает, розетка работает. Проверьте все розетки в квартире. Не пропускайте ни одну.

Проверьте выключатели. Они должны работать. Включите и выключите свет в каждой комнате. Если где-то свет не работает, зафиксируйте это.

Проверьте отопление. Посмотрите на радиаторы. Они должны быть установлены. Проверьте, нет ли протечек. Если есть, зафиксируйте. Проверьте, работают ли они. Если на улице холодно, потрогайте радиаторы. Они должны быть теплыми. Если нет, это проблема.

Проверьте, есть ли терморегуляторы. Если есть, проверьте, работают ли они. Попробуйте изменить температуру. Если ничего не меняется, зафиксируйте это.

Зафиксируйте замечания и подпишите акт

Когда вы обошли квартиру, у вас будет список замечаний. Записывайте всё, включая мелочи. Лучше зафиксировать лишнее, чем пропустить важное. Попросите представителя застройщика внести все замечания в акт. Акт это документ, который вы подписываете вместе с представителем застройщика. В нём должно быть указано, что именно вы обнаружили. Если замечаний много, попросите составить отдельный список и приложить его к акту.

Не подписывайте акт, если в нём не указаны все ваши замечания. Вы имеете право не подписывать акт до тех пор, пока все замечания не будут внесены. Если представитель застройщика отказывается вносить замечания, зафиксируйте это в акте. Напишите, что вы не согласны с тем, что замечания не внесены. Это важно для дальнейших действий.

После подписания акта у вас будет срок, в течение которого застройщик должен устранить замечания. Этот срок обычно указан в договоре. Если замечания не устранены в срок, вы вправе обратиться в суд или в другие инстанции. Но лучше решить вопрос мирно. Попросите представителя застройщика подсказать, с кем связываться по поводу устранения замечаний и как следить за ходом работ.

Частые вопросы

Что делать, если я не согласен с качеством квартиры?

Если вы обнаружили дефекты, зафиксируйте их в акте. Не подписывайте акт без замечаний. Попросите представителя застройщика внести все замечания. Если он отказывается, напишите в акте о своём несогласии. Затем обратитесь к независимому эксперту. Эксперт составит заключение, которое поможет вам в споре. Если застройщик не устраняет дефекты, обращайтесь в суд. Но сначала попробуйте решить вопрос мирно.

Можно ли приёмку перенести на другой день?

Приёмку можно перенести. Предупредите застройщика заранее. Если вы не пришли в назначенный день, застройщик может составить односторонний акт. Это создаст проблемы. Поэтому если вы не можете прийти, сообщите об этом и договоритесь о новом времени. Лучше сделать это в письменном виде.

Какие инструменты взять с собой на приёмку?

Возьмите рулетку, фонарик, уровень, блокнот и ручку. Ещё пригодится зарядка для телефона, чтобы проверить розетки. Если есть возможность, возьмите тепловизор, чтобы проверить теплопотери. Но это не обязательно. Главное, что у вас есть базовый набор для проверки.

Что делать, если в квартире нет отделки?

Если квартира без отделки, проверьте базовые вещи. Стены должны быть ровными, пол должен быть ровным, окна должны работать. Проверьте, есть ли стяжка. Если нет, это может быть проблемой. Проверьте, есть ли электрика. Если нет, уточните, что должно быть сделано. Зафиксируйте всё в акте.

Сколько времени занимает приёмка?

Время зависит от того, насколько тщательно вы проверяете. В среднем это занимает несколько часов. Не торопитесь. Лучше потратить больше времени, чем пропустить важный дефект. Если вы нашли много замечаний, приёмка может затянуться. Это нормально.

Если вы хотите, чтобы подбор квартиры прошёл без ошибок, оставьте заявку на нашем портале. Мы поможем найти вариант, который подходит именно вам, и подскажем, на что обратить внимание при приёмке.