Приёмка квартиры в новостройке у метро Кожуховская: чек-лист

Вы купили квартиру в новостройке у метро Кожуховская. Или только выбираете и хотите пройти сделку и приёмку без ошибок. Эта статья о том, как проверить всё своими глазами и по открытым документам. Без надежды на чужие слова. Только ваши глаза, рулетка, фонарик и внимательность.

С чего начать подготовку к приёмке

Приёмка начинается задолго до того, как вы войдёте в квартиру. Сначала соберите папку. В ней должны лежать договор участия в долевом строительстве, все допсоглашения, чеки об оплате, ваши квитанции за коммунальные услуги, если вы их уже платили, и переписка с продавцом по любым спорным вопросам. Держите всё в одном месте и в двух копиях: бумажной и электронной.

Возьмите с собой вещи, без которых проверка превратится в формальность. Фонарик. Рулетку. Уровень. Мел или малярный скотч. Лист бумаги и ручку. Заряженный телефон с камерой. Влажные салфетки. Небольшую отвертку. И, если есть возможность, пригласите с собой человека, который уже проходил приёмку или разбирается в отделке. Свежий взгляд помогает замечать то, что глаз хозяина пропускает.

Заранее договоритесь о дате и времени. Приезжайте днём, при свете. Возьмите с собой договор и паспорт. Освободите полдня, а лучше больше. Приёмка в спешке заканчивается подписанным актом с недостатками, которые вы обнаружите уже после ремонта.

Проверьте сам дом и входную группу до квартиры

Начните снаружи. Обойдите дом. Посмотрите на фасад: нет ли трещин, следов протечек, осыпающейся штукатурки. Изучите отмостку у стены и водоотвод. Если вода скапливается у фундамента, задайте вопросы управляющей компании.

Зайдите в подъезд. Проверьте, работает ли домофон, закрывается ли дверь, есть ли освещение. Поднимитесь на лифте и спуститесь пешком. Так вы увидите, как содержат места общего пользования. Потрогайте перила, посмотрите на стены и пол. Если в подъезде уже пахнет сыростью или видны подтёки на потолке, спросите у управляющей компании, откуда они.

Оцените, как обстоят дела с входом во двор. Кто может зайти на территорию. Есть ли места для машин, колясок, велосипедов. Как выглядит контейнерная площадка. Всё это влияет на вашу жизнь не меньше, чем сама квартира.

Прогуляйтесь вокруг дома. Оцените, что находится рядом: дороги, стройки, гаражи, промзоны. Посмотрите на карту и пройдитесь по окрестностям ногами. Так вы поймёте, как шум и пыль будут доходить до ваших окон. Проверьте, как вы будете добираться до метро в разное время: утром в будни и вечером. Пройдите этот путь сами. Отметьте, где неудобные переходы, где темно вечером, где нет тротуаров.

Новостройки рядом и другие из каталога

ULTIMAcityм. Кожуховская, Технопарк · Ленинский округцена по запросуМинтом. Щукинская, Стрешнево (МЦК) · Щукиноот 18.6 млн ₽Саввинская 17м. Спортивная · Хамовникиот 210.81 млн ₽Роденм. Красные Ворота, Сретенский бульвар · Басманныйцена по запросу

Все дома каталога

Передайте показания и проверьте инженерию

Перед осмотром квартиры попросите показать, где стоят счётчики. Запишите их показания на дату приёмки и зафиксируйте в акте. Так вы не заплатите за чужие расходы. Если счётчиков нет, уточните, как будут считать платежи.

В квартире начните с электрики. Возьмите с собой небольшой прибор для проверки розеток или лампу с вилкой. Проверьте каждую розетку и каждый выключатель. Откройте электрощит. Посмотрите, подписаны ли автоматы, есть ли отдельная линия на плиту и на стиральную машину. Спросите, как устроено заземление и есть ли защита от перепадов напряжения.

Проверьте воду. Откройте краны и дождитесь, пока вода пойдёт ровной струёй. Посмотрите на напор в горячей и холодной воде. Слейте воду в унитазе и проверьте, как набирается бачок. Осмотрите трубы под мойкой и за унитазом: нет ли капель, разводов, следов ржавчины. Включите воду в ванной и посмотрите, как она уходит в слив.

Проверьте отопление. В холодное время года потрогайте радиаторы и трубы. Спросите, как регулируется температура в квартире. Если стоят терморегуляторы, проверьте, работают ли они.

Включите вентиляцию. Поднесите к решётке лист бумаги. Если лист прилипает, тяга есть. Проверьте вытяжку в ванной и на кухне. Слабая тяга приведёт к сырости и запахам.

Осмотрите стены, пол и потолок

Стены. Проведите рукой по поверхности. Найдите бугры, впадины, трещины. Приложите уровень к стене в нескольких местах. Отклонения по вертикали и горизонтали вы увидите сразу. Проверьте углы: там часто прячутся пустоты и неровности. Постучите по стене в разных местах. Глухой звук может означать пустоту под штукатуркой или отклеившийся слой.

Пол. Пройдитесь по всей площади. Пол не должен пружинить, скрипеть, прогибаться. Проверьте стяжку на предмет трещин и пыли. Если лежит ламинат или плитка, посмотрите на стыки и швы. Постучите по плитке: пустой звук говорит о плохом сцеплении с основанием.

Потолок. Осмотрите потолок на предмет пятен, разводов, трещин. Спросите, как устроены перекрытия и есть ли шумоизоляция. Проверьте углы и места примыкания к стенам. Если потолок натяжной, проверьте, как он натянут, нет ли провисаний.

Окна и двери. Откройте и закройте каждую створку. Проверьте, плавно ли ходит фурнитура. Посмотрите на уплотнители: они должны быть целыми и плотно прилегать. Проверьте, нет ли продувания. Включите свет и посмотрите на стекло под углом: царапины и сколы видны на просвет. Откройте и закройте входную дверь несколько раз. Проверьте замки, глазок, цепочку. Дверь не должна цеплять коробку и скрипеть.

Проверьте балкон, лоджию и дополнительные помещения

Выйдите на балкон или лоджию. Проверьте ограждение: оно должно быть прочным, без люфта. Посмотрите на пол и стены. Оцените, как устроен слив воды. Если балкон остеклён, проверьте, как закрываются створки, нет ли щелей и продувания. Спросите, кто отвечает за остекление и его обслуживание.

Если в квартире есть кладовая или гардеробная, проверьте их так же, как комнаты. Оцените вентиляцию, освещение, ровность стен и пола. Убедитесь, что там нет сырости и запаха.

Если у вас есть машиноместо в подземном паркинге, осмотрите его отдельно. Проверьте разметку, освещение, вентиляцию, работу ворот. Спросите, как устроена охрана и как часто проводят уборку.

Сверьте квартиру с договором и проектом

Возьмите с собой договор и планировку. Сравните фактическую площадь с той, что указана в договоре. Измерьте комнаты рулеткой и посчитайте площадь сами. Расхождения возможны, но они должны быть в разумных пределах. Если площадь меньше, уточните, как это отразится на цене и на акте.

Проверьте, совпадает ли количество комнат, окон, дверей, радиаторов с тем, что вы ожидали. Посмотрите, где расположены розетки и выключатели. Если что-то не совпадает с планом, зафиксируйте это в акте.

Спросите, какие работы выполнены, а какие нет. Если вы покупали квартиру с отделкой, проверьте, что именно входит в отделку. Если без отделки, убедитесь, что стены и пол оставили в том состоянии, о котором вы договаривались.

Зафиксируйте недостатки и подпишите акт

Записывайте все замечания сразу, на месте. Каждое замечание должно быть понятным: где находится, в чём проблема, что нужно сделать. Фотографируйте каждый недостаток. Фото должно показывать место и масштаб. Снимайте крупно и общим планом.

Не подписывайте акт, пока не убедитесь, что все замечания внесены. Если вам предлагают подписать акт с формулировкой, что недостатков нет, а вы их видите, откажитесь. Впишите замечания в акт или в отдельный лист, который приложите к акту. Проследите, чтобы у вас остался экземпляр с подписями и датой.

Если недостатки серьёзные, не спешите принимать квартиру. Уточните, в какие сроки их устранят и как вы сможете проверить результат. Договоритесь о повторной приёмке. Все договорённости фиксируйте письменно.

Что проверить по открытым документам

Часть вопросов можно закрыть, не выходя из дома. Изучите открытые данные о доме и районе. Посмотрите, как устроено управление домом: кто управляет, какие услуги входят в обслуживание, как формируется плата. Спросите у управляющей компании, как можно ознакомиться с отчётом о работе за прошлый период.

Проверьте, как устроены границы вашего участка и что находится рядом. Открытые карты и публичные сервисы покажут, где проходят дороги, где планируются стройки, где расположены объекты, которые могут влиять на шум и экологию. Пройдите по окрестностям и сравните с картой.

Уточните, как устроены тарифы на коммунальные услуги и что входит в платёжку. Спросите, как начисляют плату за содержание общего имущества и как можно проверить расчёты.

Если у вас есть вопросы по документам, задайте их до подписания акта. После подписания менять что-то сложнее. Все ответы фиксируйте письменно или сохраняйте в переписке.

Частые вопросы

Можно ли приёмку провести без специалиста

Можно. Внимательность и список замечаний закрывают большую часть вопросов. Если вы не уверены в своих силах, пригласите человека, который уже проходил приёмку. Он поможет заметить то, что вы пропустите.

Что делать, если недостатки серьёзные

Не подписывайте акт без замечаний. Внесите всё в акт или в приложение к нему. Договоритесь о сроках устранения и о повторной приёмке. Все договорённости фиксируйте письменно и сохраняйте копии.

Когда лучше приезжать на приёмку

Днём, при свете. Так вы увидите неровности стен, пятна на потолке и царапины на стекле. В тёмное время суток эти дефекты прячутся. Приезжайте в будни и в выходной, чтобы оценить шум и дорогу до метро в разное время.

Нужно ли проверять места общего пользования

Да. Подъезд, лифт, двор и паркинг влияют на вашу жизнь каждый день. Оцените освещение, чистоту, работу дверей и лифтов. Если что-то не работает, спросите у управляющей компании, когда устранят.

Что делать после подписания акта

Сохраните копии всех документов и фотографии. Запишите показания счётчиков. Уточните, как передавать показания и куда обращаться с вопросами по дому. Если недостатки устраняли после приёмки, проверьте результат и зафиксируйте его письменно.

Хотите подобрать квартиру в новостройке у метро Кожуховская без ошибок и лишних поездок? Оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты, подготовиться к приёмке и пройти сделку спокойно.