Как выбрать этаж и сторону света в новостройке в районе Якиманка (Москва)

Выбор квартиры в новостройке похож на сборку сложного механизма. Стены, метраж, планировка, цена. Всё это важно. Но есть два параметра, которые определяют, как вы будете жить в квартире каждый день много лет. Это этаж и сторона света. От них зависят свет в комнатах, слышимость с улицы, вид из окна, летняя духота и зимний холод. Разберёмся, как подойти к этому выбору вдумчиво и без спешки.

Почему этаж и сторона света важнее, чем кажется

Многие покупатели сначала смотрят на планировку и цену. Этаж и ориентация окон идут вторым планом. А потом человек переезжает и понимает: в спальне темно полдня, на кухне душно, с улицы слышно каждый разговор, а летом солнце раскаляет комнату до вечера. Переделать это нельзя. Окна не переставишь на другую сторону дома. Этаж не поменяешь без переезда.

Поэтому подходите к этим двум параметрам так же серьёзно, как к несущим стенам. Их не исправить ремонтом. Их можно только заранее предвидеть.

Сторона света: с чего начать

Свет в квартире зависит от того, куда выходят окна. Это база, от которой стоит отталкиваться.

Северная сторона даёт ровный свет без прямого солнца. Летом в таких комнатах прохладнее. Зимой света мало. Для спальни это неплохой вариант. Для гостиной, где вы проводите вечера, может оказаться мрачновато.

Южная сторона щедра на солнце. Светло с утра до вечера. Зимой это плюс, летом минус. Комнаты нагреваются, нужны плотные шторы и хорошая вентиляция.

Восточная сторона встречает солнце утром. До обеда в комнатах светло и тепло. После обеда свет мягкий, без жары. Для спальни и кухни удачный выбор.

Западная сторона получает солнце ближе к вечеру. Утром здесь сумрачно. Зато вечером комнаты залиты светом. Для гостиной неплохо, для спальни спорно, если вы рано ложитесь.

Отдельно стоит подумать про угловые квартиры. В них окна смотрят на две стороны. Света больше, но и теплопотери выше. Зимой углы могут промерзать, летом одна из комнат точно будет нагреваться. Проверяйте утепление углов и качество окон.

Новостройки в районе Якиманка

Armani /Casa Moscow Residencesм. Полянка, 7 мин пешком · Якиманкаот 360 млн ₽Большая Полянка, 31м. Полянка · Якиманкацена по запросуДом с видом на Кремль «Лаврушинский»м. Третьяковская, Новокузнецкая · Якиманкаот 155 млн ₽Квартал Красный Октябрьм. Полянка, Кропоткинская · Якиманкаот 310.9 млн ₽

Новостройки района Якиманка

Как проверить сторону света на месте

Не полагайтесь на слова. Проверьте сами.

Возьмите с собой компас. Он есть в обычном смартфоне, но лучше взять отдельный, чтобы не зависеть от заряда. Встаньте в центре комнаты и определите, куда смотрят окна. Запишите для каждой комнаты.

Посмотрите на солнце. Приезжайте в ясный день. Утром солнце на востоке, днём на юге, вечером на западе. По тени от соседних зданий тоже можно понять ориентацию.

Откройте карту на телефоне и поверните её так, чтобы направление совпало с тем, что вы видите. Сверьтесь с компасом. Карта покажет, что находится за окнами: двор, улица, соседний дом.

Проверьте, что за окнами. Двор с деревьями даёт зелень и тишину. Улица с потоком машин даёт шум и пыль. Пустырь может через время стать стройкой. Соседний дом может закрыть свет. Посмотрите на расстояние до соседних зданий. Если они близко, света будет меньше, а в окна будут заглядывать.

Этаж: мифы и реальность

Первый этаж. Близко к земле. Бывает сыро, бывает шумно от подъезда и двора. Зато не нужен лифт, удобно с коляской и собакой, можно сделать свой вход, если планировка разрешает. Проверьте, есть ли под окнами парковка, детская площадка, мусорные контейнеры. Всё это влияет на шум и вид.

Второй и третий этаж. Компромисс. До земли близко, а сырость уже меньше. Видно деревья и асфальт. Шум с улицы слышен слабее. Лифт можно не ждать.

Средние этажи. Светлее, тише, меньше пыли. Вид на город или двор. Хороший баланс для большинства покупателей.

Верхние этажи. Свет, вид, тишина. Но есть нюансы. Летом крыша нагревается, и верхние этажи могут быть душными. Проверьте, есть ли технический этаж или кровля с защитой. Узнайте, как устроена вентиляция. Если лифты сломаются, подниматься пешком далеко. Для семьи с маленькими детьми и пожилых людей это важно.

Как проверить этаж без ошибок

Приезжайте на объект и поднимитесь на нужный этаж. Пройдитесь пешком, если получится. Так вы почувствуете, сколько идти, как устроена лестница, есть ли естественный свет в подъезде.

Посмотрите в окна на разных этажах. С первого этажа видно двор и машины. С среднего вид на деревья и соседние дома. С верхнего панорама. Подумайте, что вам ближе.

Проверьте шум. Откройте окно и послушайте. Закройте и послушайте снова. Разница покажет, насколько хороши окна. Если шумно даже с закрытыми окнами, никакой этаж не спасёт.

Проверьте вентиляцию. Включите вытяжку на кухне и в санузле. Посмотрите, уходит ли воздух. Если нет, будет духота. Спросите, как устроена приточная вентиляция. Есть ли она вообще.

Проверьте отопление. Спросите, как регулируется температура в квартире. Есть ли терморегуляторы на радиаторах. Можно ли отключить отопление летом, если оно центральное.

Посмотрите на потолок. Нет ли следов протечек. Особенно на верхних этажах. Спросите, как устроена кровля и есть ли гарантия на гидроизоляцию.

Как связаны этаж и сторона света

Эти параметры работают вместе.

Южная сторона на верхнем этаже летом превращается в духовку. Солнце греет весь день, крыша тоже нагревается. Нужны кондиционер и плотные шторы.

Северная сторона на нижнем этаже может быть тёмной и сырой. Света мало, солнца нет. Проверьте, хватает ли естественного света днём.

Восточная сторона на среднем этаже даёт мягкое утро и комфортный день. Хороший вариант для спальни и кухни.

Западная сторона на верхнем этаже вечером залита солнцем. Для гостиной приятно. Для спальни проверьте, не будет ли жарко перед сном.

Угловая квартира на любом этаже требует внимания к углам. Проверьте, не промерзают ли они. Посмотрите на качество окон и стыков.

Что спросить у продавца

Задавайте конкретные вопросы. Ответы помогут принять решение.

Спросите, на какую сторону выходят окна каждой комнаты. Попросите показать на плане. Сверьте с компасом на месте.

Спросите, какой этаж последний в доме и что над ним. Есть ли технический этаж. Как устроена крыша.

Спросите про вентиляцию. Какая она: естественная или принудительная. Можно ли её регулировать.

Спросите про окна. Какие стеклопакеты, сколько камер, есть ли шумоизоляция. Можно ли открыть створки для проветривания.

Спросите про отопление. Как регулируется температура. Есть ли счётчики.

Спросите про шум. Что находится рядом: дорога, стройка, парковка, детская площадка.

Спросите про вид из окна. Что было на этом месте раньше. Что планируется построить рядом.

Спросите про лифты. Сколько их, какого размера, есть ли грузовой. Что будет, если один сломается.

Закрепите важные для вас параметры в договоре. Если вам обещают тихий двор или вид на парк, попросите отразить это в договоре или приложении к нему. Так у вас будет основание, если что-то пойдёт не так.

Как проверить район самостоятельно

Вы не знаете район, и это нормально. Проверьте его сами.

Приезжайте в разное время: утром, днём, вечером, в выходной. Посмотрите, как меняется обстановка. Утром может быть поток машин, вечером двор может заполняться людьми.

Пройдитесь пешком по окрестностям. Посмотрите, что находится рядом. Магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники. Всё это важно для жизни.

Проверьте транспорт. Посмотрите, как далеко остановки, сколько идти до метро. Оцените, как вы будете добираться до работы.

Посмотрите на соседние здания. Есть ли стройки. Если да, узнайте, что планируют строить. Новая стройка под окнами может испортить вид и добавить шума.

Проверьте экологию. Посмотрите, нет ли рядом промышленных объектов, оживлённых магистралей, железной дороги.

Поговорите с местными. Спросите у продавцов в магазинах, у людей во дворе, как им живётся здесь. Они расскажут то, чего не покажут на карте.

Проверьте, как работает управляющая компания. Спросите, как она обслуживает дом. Есть ли жалобы. Как быстро реагирует на проблемы.

Частые вопросы

Как понять, на какую сторону выходят окна, если я смотрю квартиру в пасмурный день?

Возьмите компас. Он работает в любую погоду. Встаньте в комнате и определите направление. Если компаса нет, посмотрите на карту в телефоне и сверьтесь с ней. Карта покажет, куда смотрит дом. Ещё один способ: спросите у продавца, но проверьте сами.

Какой этаж лучше для семьи с маленькими детьми?

Нет универсального ответа. Низкие этажи удобны, если часто гуляете с коляской и не хотите ждать лифт. Средние этажи безопаснее и тише. Верхние этажи дают свет и вид, но подъём пешком может быть утомительным. Подумайте, что для вас важнее, и проверьте на месте.

Стоит ли брать квартиру на южную сторону, если летом жарко?

Южная сторона даёт много света. Летом придётся защищаться от солнца. Проверьте, есть ли кондиционер или возможность его установить. Посмотрите на окна: есть ли наружные шторы или жалюзи. Если квартира на верхнем этаже, жара усиливается. Взвесьте все за и против.

Как проверить, не будет ли шумно от соседей?

Соседей не выбрать. Но можно проверить звукоизоляцию стен и перекрытий. Спросите, из чего сделаны стены. Послушайте, слышно ли что-то из соседних квартир во время просмотра. Поговорите с теми, кто уже живёт в доме. Их опыт ценнее любых обещаний.

Что делать, если вид из окна может измениться?

Проверьте, что находится рядом с домом. Посмотрите на пустыри, старые здания, площадки. Узнайте, что планируют строить. Спросите у продавца, но проверьте в открытых источниках: на картах, в новостях, в планах развития района. Если вид важен, закрепите его в договоре.

Выбор этажа и стороны света требует внимания. Не спешите. Приезжайте на объект несколько раз. Проверяйте всё сами. Задавайте вопросы. И помните: лучше потратить время на проверку, чем потом жалеть о переезде.

Оставьте заявку на нашем портале, и мы поможем подобрать квартиру в новостройке в районе Якиманка с учётом ваших пожеланий по этажу и стороне света.