Как выбрать планировку в новостройке в Москве

Планировка решает, как вы будете жить в квартире каждый день. От неё зависит, поместится ли шкаф в прихожей, найдётся ли место для стиральной машины, сможет ли ребёнок делать уроки, пока на кухне готовят ужин. Красивая картинка с сайта часто скрывает неудобства, которые проявятся только после переезда. Разберём, как выбрать планировку без ошибок и на что смотреть до подписания договора.

Начните с вопроса о том, как вы живёте

Подумайте, сколько времени вы проводите дома, нужен ли вам отдельный кабинет, часто ли приходят гости, готовите ли вы сами. Ответы на эти вопросы подскажут, какая планировка подойдёт именно вам.

Прежде чем открывать подборку планировок квартир в новостройках, опишите свой обычный день. Кто завтракает дома, а кто убегает на работу с чашкой кофе. Где сушите бельё. Куда ставите велосипед. Принимаете ли гостей с ночёвкой. Работает ли кто-то из вас из дома.

Ответы на эти вопросы важнее метража. Семья из двух человек и семья с двумя детьми купят одинаковую по площади квартиру и обустроят её совершенно по-разному. Поэтому сначала составьте список сценариев, а потом ищите под них план.

Подумайте и о будущем. Дети растут, родители стареют, работа может перейти на удалёнку. Планировка, которая удобна сегодня, через несколько лет станет тесной. Выбирайте вариант, который можно приспособить под изменения без серьёзного ремонта.

Что значит свободная планировка квартиры в новостройке

Так называют квартиру без внутренних перегородок. Вы получаете бетонную коробку с несущими стенами и сами решаете, где будут спальни, кухня и санузлы. Звучит заманчиво: можно сделать жильё под себя, под собственные привычки и распорядок дня.

Но у свободы есть цена. Перегородки нужно возводить за свой счёт, а это расходы и время. Проект перепланировки придётся согласовать. Не всякую идею разрешат: кухню нельзя менять местами с санузлом, нельзя расширять санузел за счёт жилой комнаты, нельзя трогать несущие стены. Есть и технические ограничения: мокрые зоны привязывают к стоякам, вентиляция идёт по своим каналам.

Спросите у продавца, какие зоны уже размечены. Часто застройщик показывает на плане, где допустимо поставить перегородки, а где проходят коммуникации. Посмотрите, хватает ли вам окон и где расположены стояки. Попросите показать планировки соседних квартир: это подскажет, какие решения уже проверены и не вызовут вопросов у согласующих органов.

Новостройки из каталога

STONE Дмитровскаям. Дмитровская · Тимирязевскийот 30.7 млн ₽Нижегородскаям. Нижегородская · Нижегородскийот 16.4 млн ₽Пыжёвскийм. Третьяковская, Павелецкая · Замоскворечьеот 3.3 млн ₽Мангазея на Речномм. Речной вокзал · Левобережныйот 20.14 млн ₽

Все дома каталога

Смотрите на реальные пропорции

Оцените, как соотносятся длина и ширина комнат, где проходят несущие стены, сколько места останется под мебель. Площадь сама по себе мало что говорит о том, насколько удобно будет жить.

Квартира с большой площадью может оказаться неудобной, если комнаты вытянуты как пеналы. Длинная узкая комната плохо вмещает мебель: диван встаёт только у стены, а до телевизора остаётся слишком много места. Широкая и короткая комната тоже неудобна: в неё сложно вписать и кровать, и шкаф.

Оценивайте каждое помещение отдельно. Прикиньте, встанет ли в спальню кровать нужного вам размера, останется ли проход, поместится ли шкаф для одежды. На кухне проверьте, влезут ли холодильник, плита, мойка и рабочая поверхность так, чтобы между ними было удобно двигаться. В санузле посмотрите, хватит ли места для душа или ванны и стиральной машины.

Полезный приём: нарисуйте на бумаге план в удобном масштабе и расставьте мебель, которая у вас уже есть. Или пройдитесь по будущей квартире с рулеткой, если есть возможность попасть внутрь. Так вы увидите неудобства раньше, чем купите.

Кухня, прихожая и санузлы: где чаще всего прячутся неудобства

Кухня страдает первой. Посмотрите на форму помещения и расположение окна. Если окно одно и небольшое, будет темно. Если кухня совмещена с гостиной, подумайте, готовы ли вы к запахам и шуму во время готовки. Спросите, где проходит вентиляция и можно ли поставить вытяжку.

Прихожая часто оказывается крошечной. Проверьте, поместится ли там шкаф для верхней одежды и обуви, останется ли место, чтобы раздеться, не задевая стены. Если прихожая узкая, шкаф придётся делать встроенным и неглубоким.

Санузлы смотрите по количеству и расположению. Один санузел на большую семью создаёт очередь по утрам. Два санузла удобнее, но проверьте, не получились ли оба маленькими. Уточните, есть ли окно в ванной и как устроена вентиляция.

Как проверить планировку на месте

Приезжайте на объект и пройдите по будущей квартире своими ногами. Посмотрите, куда выходят окна, где проходят стояки, как расположены вход и лестница. Так вы увидите то, что не передаст ни один чертёж.

Многое можно выяснить самому, без посредников. Начните с плана этажа: посмотрите, где стоит ваша квартира относительно лифтов, лестниц, мусоропровода и соседних квартир. Стена с лифтом означает шум и вибрацию. Квартира рядом с мусоропроводом добавит посторонних звуков и запахов.

Посмотрите на окна. Куда они выходят: во двор, на улицу, на парковку. Сколько света попадёт в комнаты в разное время дня. Есть ли рядом стены соседних зданий, которые заслоняют солнце.

Проверьте, как устроены входы и выходы. Сколько квартир на этаже, сколько лифтов, есть ли отдельный вход для колясок и велосипедов. Спросите, где расположены места для сушки белья и мусорные площадки.

Изучите окружение самостоятельно. Пройдитесь по району в разное время суток. Посмотрите, как добраться до работы, где ближайшие остановки транспорта, есть ли магазины и аптеки. Оцените, как выглядит двор вечером: тихо или шумно, есть ли освещение, куда ставят машины.

Перепланировка в новостройке: что можно и чего нельзя

Многие покупатели сразу планируют переделать купленную квартиру. Это разумно, если вы понимаете границы. Перепланировка бывает двух видов: простая, когда вы меняете перегородки и не трогаете несущие конструкции и коммуникации, и сложная, когда затрагиваете мокрые зоны или объединяете помещения.

Простые изменения обычно согласовать легче. Сложные требуют проекта и разрешения. Кухню нельзя переносить туда, где нет стояков воды и канализации. Нельзя увеличивать санузел за счёт жилой комнаты. Нельзя сносить несущие стены и балконные блоки, если это ослабляет конструкцию.

Спросите у продавца, какие перепланировки уже согласованы для вашего типа квартиры. Уточните, есть ли ограничения по установке газового оборудования, если дом газифицирован. Попросите показать, где проходят стояки и вентиляционные каналы, чтобы ваши идеи не упирались в них.

Если планируете серьёзные изменения, обратитесь к специалисту по согласованию заранее. Он оценит вашу задумку и скажет, реально ли её воплотить. Проверять и согласовывать всё придётся вам, поэтому не откладывайте это на потом.

Современные планировки квартир в новостройках: что искать

Современные проекты часто предлагают гибкие решения. Например, кухню-гостиную, которую можно разделить на зоны, или спальню с гардеробной нишей. Появляются квартиры с отдельными кабинетами, вторыми санузлами и просторными прихожими.

Но не всякая новинка удобна. Модная кухня-гостиная подходит не всем: если вы любите готовить много и часто, запахи будут распространяться по всей квартире. Панорамные окна дают много света, но зимой через них уходит тепло, а летом помещение перегревается. Проверьте, есть ли возможность затенения и как устроено отопление.

Ищите планировку, где каждая комната имеет свой смысл. Спальня нужна для сна и отдыха. Гостиная нужна для общения. Кухня нужна для готовки. Если комната выполняет сразу несколько функций, подумайте, хватит ли вам места и не будет ли тесно.

Отдельно посмотрите на хранение. В современных квартирах часто не хватает шкафов. Оцените, где вы будете хранить одежду, обувь, бытовую технику, спортивный инвентарь. Если кладовых нет, придётся искать место в комнатах или покупать кладовку отдельно.

Планировка и ваш способ покупки

Планировка связана с тем, как вы платите и когда планируете переезд. Если берёте ипотеку, банк оценит квартиру, и некоторые планировки могут вызвать вопросы у оценщика, особенно если речь о свободной планировке без перегородок. Уточните заранее, подходит ли выбранный вариант под условия кредита.

Если платите своими деньгами или деньгами от продажи старой квартиры, у вас больше свободы в выборе, но и больше ответственности за проверку. Если берёте рассрочку, внимательно читайте условия и сроки. Планировка тут ни при чём, но от сроков зависит, когда вы сможете начать ремонт.

Если вы переезжаете из другого региона, вам сложнее оценить район и дом. В этом случае опирайтесь на план и на собственные проверки. Приезжайте на место, гуляйте по окрестностям, разговаривайте с людьми. Спросите, как работает управляющая компания, как обстоят дела с парковкой, есть ли проблемы с отоплением и водой.

Как принять решение и не пожалеть

Соберите несколько вариантов и сравните их по одному списку. Запишите, что для вас важно: количество комнат, наличие второго санузла, гардеробная, просторная кухня, свет в спальне. Поставьте каждому пункту вес и оцените каждую квартиру. Так вы увидите, какой вариант ближе к вашим приоритетам.

Проверьте, можно ли внести изменения в планировку без больших затрат. Иногда небольшая переделка решает главную проблему. Например, перенос перегородки между комнатой и коридором добавляет место для шкафа.

Не покупайте под влиянием момента. Если сомневаетесь, вернитесь на объект ещё раз, желательно в другое время суток. Поговорите с соседями, если есть возможность. Задайте продавцу неудобные вопросы и запишите ответы. Всё, что для вас важно, закрепите в договоре.

Сравнивайте варианты спокойно. Покупка квартиры редко бывает срочной. Если вам давят на сроки, это повод насторожиться и проверить всё ещё внимательнее.

Частые вопросы

Можно ли купить квартиру со свободной планировкой и сразу сделать ремонт?

Да, но сначала нужно согласовать перепланировку. Без проекта и разрешения вы рискуете получить штраф и предписание вернуть всё как было. Уточните, какие изменения допустимы, и закажите проект у специалиста.

Что делать, если в понравившейся квартире неудобная планировка?

Оцените, можно ли её исправить малой переделкой. Иногда достаточно перенести перегородку или объединить помещения. Если изменения затрагивают коммуникации и несущие конструкции, стоимость и сложность работ растут. Сравните с другими вариантами, прежде чем соглашаться.

Как проверить район, если я переезжаю из другого города?

Приезжайте на место в разное время, пользуйтесь общественным транспортом, ходите пешком. Смотрите, как добраться до работы, где магазины и аптеки, как выглядит двор вечером. Спросите у местных жителей и у управляющей компании о бытовых вопросах.

Нужен ли второй санузел в квартире для семьи с детьми?

Это зависит от ваших привычек. Утром одному санузлу сложно обслужить всех сразу. Второй санузел удобнее, но занимает площадь, которую можно отдать под хранение или комнату. Взвесьте, что для вас важнее.

Какие вопросы задать продавцу перед покупкой?

Спросите, где проходят стояки и вентиляция, какие перепланировки допустимы, входят ли перегородки в отделку или это ваши расходы, кто управляет домом и какие услуги включены в обслуживание. Запишите ответы и закрепите важные условия в договоре.

Если вы хотите разобраться в планировках спокойно и без спешки, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты и найти планировку, которая подходит именно вам.