Квартира с двумя санузлами в новостройке у метро Планерная

Выбор квартиры у метро Планерная начинается с честного разговора с самим собой. Вам нужен второй санузел? Это удобно для семьи, для гостей, для утренних сборов без очереди. Но за удобство платят деньгами и площадью. Прежде чем смотреть варианты, разберитесь, зачем вам второй санузел и как он устроен. Дальше пройдём по шагам, которые уберегут от ошибок.

Зачем вам второй санузел и какой он бывает

Второй санузел в новостройке бывает двух видов. Первый вид: полноценная ванная комната с унитазом, раковиной и душевой или ванной. Второй вид: гостевой санузел, компактный, часто без окна, с унитазом и раковиной.

Подумайте, кто будет им пользоваться. Если в квартире живут несколько человек и все собираются на работу или в школу в одно время, полноценный второй санузел снимет очередь. Если вы принимаете гостей, хватит компактного гостевого.

Отдельно проверьте, есть ли во втором санузле окно. Санузел без окна требует хорошей вентиляции. Спросите, как устроена вытяжка, куда выходит воздуховод, есть ли принудительная вентиляция. Посмотрите, где проходит стояк.

Запросите планировку в масштабе. Пройдитесь по ней пальцем. Ширина санузла важна: в узкой комнате неудобно открывать дверь и размещать стиральную машину. Проверьте расположение двери: она не должна открываться в коридор, где ходят люди, и не должна перекрывать проход.

Как проверить планировку до покупки

Планировка в новостройке бывает двух типов: та, что вы покупаете, и та, что получится после ремонта. Стены в новостройке часто без отделки. Вы увидите бетонные перегородки или их отсутствие. Проверьте, где проходят мокрые зоны. Второй санузел должен быть привязан к стоякам. Если стояк один, второй санузел сделать сложно и дорого, а иногда и нельзя.

Спросите, где расположены вводы воды и канализации. Попросите показать схему инженерных сетей. Без этой схемы вы рискуете купить квартиру, где второй санузел придётся тянуть через всю квартиру с подъёмом пола.

Посмотрите, как расположены санузлы относительно спален и кухни. Хорошо, когда гостевой санузел рядом с прихожей и гостиной. Тогда гости не идут через спальни. Если оба санузла находятся в глубине квартиры, оцените, удобно ли это.

Проверьте высоту потолков в санузлах. Низкий потолок в маленькой комнате создаёт ощущение тесноты. Замерьте рулеткой сами, не полагайтесь на слова.

Спросите про шумоизоляцию. Санузел граничит с соседской комнатой? Спросите, какие стены между квартирами. Тонкая стена пропускает звук воды. Проверить это можно только на месте, постучав по стене или осмотрев её толщину.

Что спросить у продавца о самом доме

Начните с вопроса, когда дом введут в эксплуатацию. Вам нужен точный ответ. Спросите, какие работы остались. Дом может быть введён, но отделка мест общего пользования ещё идёт.

Спросите, какой тип перекрытий. От этого зависит, можно ли делать стяжку и какую нагрузку выдержит пол. В санузле с мокрой зоной это важно. Попросите объяснить, где проходит гидроизоляция.

Уточните, как устроены стояки. Один стояк на квартиру или несколько. Где проходит канализация. Есть ли насосное оборудование для повышения давления. В домах с большой этажностью давление на верхних этажах может быть слабым.

Спросите про отопление в санузлах. Есть ли полотенцесушитель, как он подключён. В некоторых домах полотенцесушитель работает от горячей воды, в других это электрический прибор. Уточните, кто платит за электричество.

Спросите, как устроена вентиляция. Куда выходит воздух из санузлов. Есть ли общий канал или отдельный. Проверьте на месте, тянет ли воздух из решётки. Возьмите с собой лист бумаги и приложите к решётке. Если лист держится, тяга есть.

Как проверить документы на квартиру

Попросите показать документы на квартиру. Вам нужны сведения из ЕГРН. Посмотрите, кто собственник. Если продавец не собственник, спросите, на каком основании он продаёт. Доверенность должна быть заверена нотариально.

Проверьте, нет ли обременений. Арест, залог, рента. Эти сведения видны в выписке из ЕГРН. Закажите выписку сами в МФЦ. Так вы увидите актуальные данные.

Спросите, на основании чего возникло право собственности. Договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, наследство. Если квартира получена по ДДУ, посмотрите акт приёма-передачи. Если по наследству, спросите, вступили ли все наследники в права. Бывает, что наследников несколько, а продаёт один.

Проверьте, не было ли перепланировки. В новостройке перепланировка возможна, но её нужно узаконить. Спросите, есть ли технический план. Сверьте план с тем, что видите на месте. Если стены перенесены, а в плане этого нет, вы рискуете получить штраф и требование вернуть всё как было.

Спросите про долги по коммунальным платежам. Запросите справку об отсутствии задолженности. Долги переходят на нового собственника только в некоторых случаях, но лучше решить вопрос до сделки.

Как проверить сам дом и двор на месте

Приезжайте к дому в разное время. Утром, днём и вечером. Посмотрите, как работает лифт. Сколько лифтов на подъезд. Что с ними в час пик. Если лифтов мало, а этажей много, утром вы будете стоять в очереди.

Пройдитесь по двору. Где мусорные контейнеры. Как далеко они от подъезда. Есть ли площадка для детей. Где парковка. Сколько машин помещается. Что с гостевыми местами.

Посмотрите на подъезд. Чисто ли там. Работает ли домофон. Есть ли консьерж. Если есть, спросите, какие у него обязанности. Сколько стоит его содержание. Это входит в квартплату.

Оцените шум. Выйдите на балкон. Послушайте, что слышно. Рядом может быть дорога, стройка, железная дорога. Пройдитесь вокруг дома. Посмотрите, что находится за забором. Пустырь, гаражи, лес. Спросите, что планируют строить рядом. Проверьте планы застройки на открытых картах и в документах городского планирования.

Проверьте, как добраться до метро. Пройдите этот путь пешком. Замерьте время. Посмотрите, есть ли переходы, светофоры, удобные тротуары. Зимой этот путь может стать сложнее. Спросите, чистят ли дорожки.

Как оценить инфраструктуру вокруг

Не верьте словам о развитой инфраструктуре. Проверьте сами. Найдите ближайший продуктовый магазин. Посмотрите, какой он. Сетевой или маленький. Есть ли аптека. Поликлиника. Школа. Детский сад.

Спросите про поликлинику. К какой она относится. Как туда записаться. Есть ли рядом стоматология. Где ближайшая больница.

Узнайте, где находятся школы и сады, сколько до них идти и есть ли очереди. Поговорите с местными жителями: они подскажут детали, которых нет на сайте.

Проверьте, где вы будете гулять. Есть ли парк или сквер. Если нет, куда ходить с детьми. Посмотрите на карту. Найдите зелёные зоны. Пройдитесь до них.

Оцените транспорт. Кроме метро, есть ли автобусы, трамваи, электрички. Как часто они ходят. Сколько времени займёт дорога до работы. Проверьте в разное время суток.

Как устроен второй санузел в разных типах квартир

В студиях второй санузел встречается редко. В небольших квартирах с одной спальней бывает гостевой санузел у входа. В семейных квартирах с несколькими спальнями второй санузел часто делают рядом со спальнями.

Посмотрите, как расположены двери. В идеале вход в гостевой санузел из коридора или гостиной, а вход в личный из спальни. Если оба санузла выходят в одно место, оцените, удобно ли это.

Проверьте, есть ли место для стиральной машины. В некоторых планировках её ставят в санузел, в других в кухню или коридор. Спросите, где предусмотрено подключение.

Изучите размеры. Второй санузел может быть совсем маленьким. Поместится ли там душевая кабина. Сможете ли вы там развернуться. Замерьте сами.

Спросите, есть ли в втором санузле окно. Если нет, проверьте вентиляцию. Влажность в таком помещении повышена. Плесень появится быстро, если вытяжка слабая.

Как не ошибиться с ценой и расходами

Цена квартиры с двумя санузлами выше, чем с одним. Но не переплачивайте за то, чем не будете пользоваться. Если вы живёте один, второй санузел вам вряд ли нужен. Если семья большая, он окупится удобством.

Спросите, что входит в цену. Отделка, кухня, сантехника. Если квартира без отделки, посчитайте, сколько будет стоить ремонт санузла. Это существенная сумма. Уточните, какие работы уже сделаны.

Спросите про коммунальные платежи. Сколько стоит содержание. Что входит в квартплату. Есть ли дополнительные сборы. Уточните, как начисляют за воду и электричество. Есть ли счётчики.

Проверьте, как устроены взносы на капитальный ремонт. С какого момента их платят. Сколько это в месяц.

Спросите про управляющую компанию. Кто она. Сколько домов у неё в управлении. Есть ли жалобы. Посмотрите отзывы жителей. Поговорите с соседями.

Что закрепить в договоре

В договоре купли-продажи пропишите всё, что для вас важно. Если продавец оставляет сантехнику, зафиксируйте это. Если продавец делает ремонт, укажите сроки и объём работ. Полагайтесь на письменные договорённости.

Укажите, что квартира передаётся без долгов. Пропишите, кто платит за коммунальные услуги до момента передачи. Укажите, что вы проверили документы и вам показали все обременения.

Если квартира с перепланировкой, попросите приложить к договору технический план. Убедитесь, что перепланировка узаконена. Если нет, требуйте узаконить до сделки или снизить цену.

Пропишите порядок передачи ключей. Когда вы получите доступ. Кто оплачивает услуги управляющей компании в день передачи.

Оговорите, что продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц. Если кто-то зарегистрирован в квартире, он должен выписаться до сделки. Проверьте выписку из домовой книги.

Частые вопросы

Можно ли сделать второй санузел в квартире, где его нет

Иногда можно, иногда нет. Всё зависит от расположения стояков и перекрытий. Спросите у продавца, где проходят коммуникации. Посмотрите технический план. Если стояк один и находится далеко, сделать второй санузел будет сложно и дорого. В некоторых домах запрещено расширять мокрые зоны. Уточните это до покупки.

Нужен ли второй санузел, если в квартире живут два человека

Решайте по своему распорядку. Если вы встаёте в одно время и собираетесь вместе, второй санузел сэкономит нервы. Если графики разные, можно обойтись одним. Подумайте про гостей. Если вы часто принимаете людей, гостевой санузел пригодится. Если нет, не переплачивайте.

Как проверить, что в санузле хорошая вентиляция

Приезжайте на объект и проверьте сами. Возьмите лист бумаги. Приложите к вентиляционной решётке. Если лист держится, тяга есть. Если падает, вентиляция слабая. Спросите, как устроен воздуховод. Посмотрите, нет ли в санузле окна. Если окна нет, вентиляция особенно важна. Проверьте, работает ли она при закрытой двери.

Что делать, если продавец не показывает документы

Не соглашайтесь на сделку без документов. Вы имеете право увидеть выписку из ЕГРН, технический план, основание права собственности. Закажите выписку сами в МФЦ. Если продавец отказывается показывать документы, это повод насторожиться. Ищите другой вариант.

Как понять, что район вам подходит

Приезжайте в разное время. Утром, днём, вечером. Пройдитесь до метро. Посмотрите, где магазины, аптеки, поликлиника. Спросите местных жителей. Они расскажут про пробки, шум, стройки. Проверьте, что планируют строить рядом. Посмотрите на карте, где парки и школы. Если всё устраивает, возвращайтесь ещё раз в выходной день.

Если вы хотите подобрать квартиру с двумя санузлами у метро Планерная без ошибок, оставьте заявку на подбор на этом портале. Мы поможем сравнить варианты, проверить документы и выбрать то, что подходит именно вам.